Về nhà đất
Mức phạt cọc tối đa theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP là bao nhiêu?
Đặt cọc 200 triệu đồng nhưng hai bên thỏa thuận nếu vi phạm phải chịu phạt 1 tỷ đồng, liệu mức phạt này có được pháp luật công nhận? Nhiều người cho rằng tiền phạt cọc không được vượt quá số tiền đã đặt cọc, trong khi một số trường hợp các bên thỏa thuận mức phạt cao gấp nhiều lần. Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về giới hạn mức phạt cọc khi giải quyết tranh chấp tại Tòa án.
Hợp đồng mua bán không thực hiện được, bên không có lỗi có phải chịu phạt cọc?
Đã ký hợp đồng đặt cọc nhưng giao dịch mua bán không thể thực hiện do vướng mắc pháp lý, sự kiện bất khả kháng hoặc nguyên nhân ngoài khả năng kiểm soát của các bên. Trong trường hợp này, bên không có lỗi có phải chịu phạt cọc? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về việc xác định lỗi và những trường hợp không áp dụng phạt cọc khi hợp đồng không được giao kết hoặc thực hiện.
Mua đất đã đặt cọc nhưng không sang tên được, bên nào phải đền cọc?
Đã đặt cọc mua đất nhưng đến thời hạn ký hợp đồng chuyển nhượng, thủ tục sang tên không thể thực hiện do đất chưa có sổ đỏ, vướng mắc pháp lý hoặc hồ sơ bị cơ quan có thẩm quyền từ chối. Trong trường hợp này, bên mua có được đòi lại tiền cọc và yêu cầu bên bán đền cọc gấp đôi? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về trách nhiệm phạt cọc khi hợp đồng không thể được giao kết hoặc thực hiện, đặc biệt là cách xác định lỗi của các bên.
Đã đặt cọc mua đất nhưng đổi ý không mua, có lấy lại được tiền?
Sau khi đặt cọc mua đất, không ít người thay đổi quyết định vì tìm được bất động sản phù hợp hơn, gặp khó khăn tài chính hoặc phát hiện những vấn đề chưa rõ ràng về pháp lý. Vậy người mua tự ý hủy giao dịch có được nhận lại tiền đặt cọc hay phải chấp nhận mất toàn bộ? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về xử lý vi phạm thỏa thuận đặt cọc, trong đó làm rõ những trường hợp người mua phải mất cọc và trường hợp không áp dụng phạt cọc.
Bên bán đổi ý không bán đất, người mua có được đền cọc gấp đôi?
Đã nhận tiền đặt cọc nhưng bên bán bất ngờ đổi ý, không chịu ký hợp đồng chuyển nhượng đất, thậm chí bán cho người khác với giá cao hơn. Trong trường hợp này, người mua có được yêu cầu hoàn trả tiền cọc và bồi thường gấp đôi? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về trách nhiệm phạt cọc, cách xác định lỗi và những trường hợp không phải chịu phạt cọc khi giao dịch không được thực hiện.
Hợp đồng đặt cọc không ghi rõ diện tích, giá chuyển nhượng có vô hiệu?
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất không ghi rõ diện tích, kích thước thửa đất hoặc giá chuyển nhượng là nguyên nhân khiến nhiều giao dịch phát sinh tranh chấp. Khi các bên không thống nhất được những nội dung này, một bên có thể từ chối mua bán và yêu cầu tuyên hợp đồng đặt cọc vô hiệu. Tuy nhiên, Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã có hướng dẫn đáng chú ý: Hợp đồng đặt cọc không đương nhiên vô hiệu chỉ vì nội dung thỏa thuận chưa rõ ràng.
Đặt cọc mua bán nhà đất qua tin nhắn, Zalo có được công nhận?
Chỉ nhắn tin qua Zalo, thống nhất giá mua bán nhà đất rồi chuyển tiền đặt cọc mà không ký hợp đồng giấy, giao dịch có được pháp luật công nhận? Nếu bên bán đổi ý, không chịu bán đất hoặc phủ nhận đã nhận tiền cọc, người mua có được yêu cầu hoàn trả và phạt cọc gấp đôi? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, cùng các quy định về giao dịch điện tử đã làm rõ cơ sở pháp lý để xem xét hiệu lực thỏa thuận đặt cọc và giá trị chứng cứ của tin nhắn điện tử.
Hợp đồng đặt cọc không công chứng có giá trị pháp lý không?
Nhiều người cho rằng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất phải được công chứng mới có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về hình thức và điều kiện có hiệu lực của thỏa thuận đặt cọc. Vậy hợp đồng đặt cọc chỉ có chữ ký hai bên, giấy viết tay hoặc thỏa thuận qua tin nhắn có được pháp luật công nhận? Nếu một bên vi phạm, hợp đồng không công chứng có đủ căn cứ để yêu cầu phạt cọc hoặc khởi kiện?
Đặt cọc mua đất chưa có sổ đỏ, hợp đồng có hiệu lực không? Quy định mới người dân cần biết
Đặt cọc mua đất khi chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt khi bên bán không thể hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận như cam kết. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đất chưa có sổ đỏ không đồng nghĩa với việc hợp đồng đặt cọc đương nhiên vô hiệu. Vậy khi giao dịch không thành, người mua có được đòi lại tiền cọc và yêu cầu bồi thường hay không?
Khởi tố nam sinh lớp 12 đánh cô giáo ngay trên bục giảng tại Hà Nội
Chỉ vì bị phạt đứng góc lớp do không hoàn thành bài tập về nhà, một nam sinh lớp 12 tại Trường THPT Mạc Đĩnh Chi (Hà Nội) đã có hành vi hành hung giáo viên ngay trong giờ học. Vụ việc khiến cô giáo bị thương và nam sinh bị khởi tố, tạm giam để điều tra về tội Cố ý gây thương tích.
Nghị quyết 21-NQ/TW: Không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức
Ngày 28/7/2026, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV ban hành Nghị quyết 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Một trong những nội dung đáng chú ý là tiếp tục khẳng định chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, đồng thời nêu rõ định hướng không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức, trừ trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật.
Đất quốc phòng có được sử dụng làm thao trường giáo dục quốc phòng và an ninh cho sinh viên?
Đất quốc phòng có thể được sử dụng làm thao trường phục vụ giáo dục quốc phòng và an ninh cho học sinh, sinh viên. Tuy nhiên, việc sử dụng phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch và tuân thủ các quy định về quản lý đất quốc phòng. Vậy pháp luật hiện hành quy định cụ thể vấn đề này như thế nào?
12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)
Điện thoại: 1900 2929 01
51 Nguyễn Khắc Hiếu, Phường Ba Đình (Phường Trúc Bạch, Quận Ba Đình cũ)
Điện thoại: 1900 2929 01
144 Hoàng Hoa Thám, Phường Nha Trang (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)
Điện thoại: 1900 2929 01
