Về nhà đất
Nam sinh dựng chuyện xe khách chở đến biên giới Campuchia chỉ để được đi xe máy đến trường
Thông tin một xe khách nghi giả mạo đón sinh viên tại Đồng Nai rồi đưa đến khu vực biên giới Campuchia từng khiến nhiều phụ huynh lo lắng. Tuy nhiên, kết quả xác minh của cơ quan công an cho thấy câu chuyện hoàn toàn không có thật. Người cung cấp thông tin ban đầu thừa nhận đã tự dựng chuyện nhằm thuyết phục gia đình cho phép sử dụng xe máy cá nhân đi học.
Hợp đồng đặt cọc đã công chứng xảy ra tranh chấp, khởi kiện tại Tòa án nào?
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đã được công chứng nhưng một bên không thực hiện cam kết, không hoàn trả tiền cọc hoặc phát sinh tranh chấp về hiệu lực của văn bản công chứng. Khi đó, người có quyền lợi bị ảnh hưởng phải khởi kiện tại Tòa án nơi công chứng hợp đồng, nơi bị đơn cư trú hay nơi có bất động sản? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể cách xác định thẩm quyền giải quyết đối với hợp đồng đặt cọc đã công chứng. Đáng chú ý, Tòa án có thẩm quyền sẽ khác nhau tùy thuộc vào nội dung yêu cầu của người khởi kiện.
Tranh chấp đặt cọc mua bán nhà đất, khởi kiện tại Tòa án nào theo quy định mới?
Đã đặt cọc mua nhà đất nhưng bên bán không thực hiện cam kết, không trả lại tiền hoặc từ chối chịu phạt cọc, người mua có thể khởi kiện tại Tòa án nào? Tòa án nơi có bất động sản, nơi người bán cư trú hay nơi người mua đang sinh sống? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc, giúp các bên xác định đúng Tòa án có thẩm quyền khi phát sinh tranh chấp.
Thời hiệu khởi kiện đòi tiền cọc và phạt cọc được quy định thế nào?
Đã đặt cọc mua đất nhưng nhiều năm trôi qua, bên bán vẫn không hoàn trả tiền và cũng không thực hiện giao dịch. Trong trường hợp này, người mua còn quyền khởi kiện đòi lại tiền cọc hay không? Đáng chú ý, Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn rõ sự khác biệt giữa thời hiệu khởi kiện đòi lại tài sản đặt cọc và thời hiệu yêu cầu phạt cọc. Theo đó, không phải mọi yêu cầu phát sinh từ hợp đồng đặt cọc đều bị giới hạn trong thời hiệu 3 năm.
Tài sản vừa đặt cọc vừa thế chấp ngân hàng, ai được ưu tiên thanh toán?
Một chiếc ô tô đã được giao làm tài sản đặt cọc nhưng sau đó tiếp tục được sử dụng để thế chấp vay vốn ngân hàng. Khi phát sinh tranh chấp, bên nhận đặt cọc hay ngân hàng được ưu tiên thanh toán trước? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về thứ tự ưu tiên thanh toán khi tài sản đặt cọc đồng thời được sử dụng để bảo đảm nhiều nghĩa vụ. Đáng chú ý, ngân hàng không phải lúc nào cũng là bên được ưu tiên, ngay cả khi hợp đồng thế chấp đã được đăng ký.
Bên nhận cọc có được bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản đặt cọc?
Đã nhận tài sản đặt cọc nhưng chưa đến thời hạn thực hiện hợp đồng, bên nhận cọc có được tự ý bán, chuyển nhượng hoặc sử dụng tài sản đó để thế chấp ngân hàng? Nếu tài sản đặt cọc bị chuyển giao cho người khác, bên đặt cọc có còn quyền đòi lại? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về hiệu lực đối kháng với người thứ ba, quyền truy đòi tài sản đặt cọc và thứ tự ưu tiên thanh toán khi một tài sản được sử dụng để bảo đảm nhiều nghĩa vụ.
Tự ý dùng tài sản chung vợ chồng để đặt cọc, hợp đồng có vô hiệu?
Vợ hoặc chồng tự ý sử dụng tiền tiết kiệm, vàng, ô tô hoặc tài sản chung để đặt cọc mua bán mà không hỏi ý kiến người còn lại, liệu hợp đồng có được pháp luật công nhận? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn về việc sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung để đặt cọc. Đáng chú ý, không phải cứ một người đứng tên hoặc trực tiếp quản lý tài sản thì được toàn quyền định đoạt. Vậy khi nào cần sự đồng ý của cả hai vợ chồng và nếu tự ý đặt cọc thì tiền cọc được xử lý thế nào?
Không chỉ tiền và vàng, những tài sản nào được phép dùng để đặt cọc từ 15/10/2026?
Đặt cọc mua bán tài sản có bắt buộc phải sử dụng tiền mặt hoặc vàng? Cổ phiếu, trái phiếu, ô tô và tài sản số có thể được dùng để đặt cọc hay không? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về những loại tài sản có thể sử dụng để đặt cọc, điều kiện giao nhận, xác định giá trị và cách xử lý tài sản thuộc sở hữu chung. Đáng chú ý, giá trị tài sản đặt cọc không nhất thiết phải bằng hoặc thấp hơn giá trị hợp đồng được bảo đảm.
Chậm trả tiền đặt cọc có phải trả thêm lãi? Quy định mới từ ngày 15/10/2026
Đã thỏa thuận hoàn trả tiền đặt cọc nhưng bên nhận cọc liên tục trì hoãn, không thanh toán đúng hạn, người đặt cọc có được yêu cầu trả thêm tiền lãi? Đáng chú ý, Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về việc tính lãi đối với khoản tiền đặt cọc chậm hoàn trả. Tuy nhiên, không phải khoản tiền nào phát sinh từ tranh chấp đặt cọc cũng được tính lãi. Vậy mức lãi suất được xác định thế nào và thời điểm bắt đầu tính lãi là khi nào?
Vi phạm hợp đồng đặt cọc, có được vừa phạt cọc vừa yêu cầu bồi thường thiệt hại?
Bên bán nhận tiền đặt cọc nhưng không thực hiện giao dịch, khiến người mua vừa có nguy cơ mất cơ hội mua tài sản, vừa phát sinh nhiều chi phí. Trong trường hợp này, người mua có được yêu cầu bên bán vừa chịu phạt cọc vừa bồi thường thiệt hại? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về việc áp dụng đồng thời hai chế tài này. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ bồi thường thiệt hại với phạt vi phạm hợp đồng để xác định đúng quyền lợi của các bên.
Hợp đồng đặt cọc vô hiệu, bên vi phạm có phải đền cọc gấp đôi?
Hợp đồng đặt cọc bị tuyên vô hiệu, người đã giao tiền có được yêu cầu hoàn trả và phạt cọc gấp đôi? Đây là vấn đề thường phát sinh khi giao dịch mua bán nhà đất không đủ điều kiện pháp lý, người nhận cọc không có quyền định đoạt tài sản hoặc thỏa thuận đặt cọc vi phạm quy định pháp luật. Theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, việc xử lý tiền đặt cọc và trách nhiệm phạt cọc cần được xem xét dựa trên hiệu lực của thỏa thuận, thời điểm hợp đồng được bảo đảm bị vô hiệu và lỗi của các bên.
Hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu, tiền đặt cọc xử lý thế nào?
Đã đặt cọc hàng trăm triệu đồng để mua nhà đất nhưng sau đó hợp đồng mua bán bị tuyên vô hiệu, người mua có được nhận lại tiền cọc và yêu cầu bên bán đền cọc gấp đôi? Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐTP, có hiệu lực từ ngày 15/10/2026, đã hướng dẫn cụ thể về hiệu lực của thỏa thuận đặt cọc và trách nhiệm của các bên khi hợp đồng được bảo đảm không thể thực hiện hoặc bị vô hiệu. Đáng chú ý, hợp đồng mua bán nhà đất vô hiệu không đồng nghĩa với việc hợp đồng đặt cọc cũng đương nhiên vô hiệu.
12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)
Điện thoại: 1900 2929 01
51 Nguyễn Khắc Hiếu, Phường Ba Đình (Phường Trúc Bạch, Quận Ba Đình cũ)
Điện thoại: 1900 2929 01
144 Hoàng Hoa Thám, Phường Nha Trang (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)
Điện thoại: 1900 2929 01
