Câu hỏi: Chào luật sư, tôi hiện là giám đốc của một công ty cổ phần là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Hiện công ty tôi có ý định đầu tư kinh doanh ở lĩnh vực bất động sản, cụ thể là thực hiện dự án đầu tư kinh doanh nhà ở. Vậy công ty tôi có quyền được nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh nhà ở này không?

Công ty có vốn đầu tư nước ngoài có được nhà nước giao đất để kinh doanh nhà ở không?

Về thắc mắc của bạn, LHLegal xin tư vấn như sau: 

Theo Điều 55 Luật Đất đai 2013 có quy định: 

“Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

4. Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.”

Như vậy, căn cứ Khoản 3 Điều 55 Luật Đất đai 2013, công ty của quý anh/chị là công ty cổ phần có vốn đầu tư nước ngoài và có ý định thực hiện đầu tư kinh doanh nhà ở sẽ thuộc trường hợp được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài vẫn có thể được nhà nước giao đất để kinh doanh nhà ở

Bên cạnh đó, công ty của quý anh/chị cần lưu ý về căn cứ để nhà nước giao đất quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013:

“Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, để được nhà nước giao đất, trước dự án đầu tư của công ty quý anh/chị cần thoả mãn đủ các điều kiện để được nhà nước giao đất như:

• Phần đất công ty đang muốn đề nghị giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải nằm trong Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Công ty thuộc đối tượng được nhà nước giao đất và cụ thể trong trường hợp của quý công ty là Giao đất có thu tiền sử dụng đất

• Nhu cầu sử dụng đất của quý công ty cụ thể là đề nghị giao đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh nhà ở phải được thể hiện chi tiết trong đơn xin giao đất.

Đối với những loại hình doanh nghiệp khác như: Công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh…đều có thể áp dụng quy định pháp luật tương tự.

Xem thêm: Doanh nghiệp có được giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất là rừng trồng để quản lý sản xuất không?

Xác định tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất như thế nào?

Quy định về thu tiền sử dụng đất

Căn cứ Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất. 

Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất:

1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích đất có thu tiền sử dụng đất nhân (x) với giá đất trúng đấu giá của mục đích sử dụng đất đấu giá.

2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất - Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có) - Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trong đó:

a) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.

c) Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước (…)

Khi nhà nước giao đất, công ty sẽ phải nộp tiền sử dụng đất

Quy định về giảm tiền sử dụng đất

Bên cạnh đó, tại Điều 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về giảm tiền sử dụng đất như sau:

“1. Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Việc xác định hộ nghèo theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình hoặc cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Chính phủ.

2. Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công. (…)”

Như vậy, trong trường hợp của công ty quý anh/chị, LHLegal đưa ra 2 trường hợp sau: 

Trường hợp 1: Nếu công ty của quý anh/chị được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Diện tích đất có thu tiền sử dụng đất nhân x Giá đất trúng đấu giá của mục đích sử dụng đất đấu giá

Trường hợp 2: Nếu công ty của quý anh/chị được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì công ty của quý anh/chị không thuộc trường hợp hợp được giảm tiền sử dụng đất và tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất x Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất - Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)

Trên đây là nội dung tư vấn LHLegal gửi đến quý anh/chị, hy vọng những thông tin này hữu ích với anh/chị.

>>> https://luatsulh.com/phap-luat/dich-vu-luat-su-gioi-ve-nha-dat-tai-tphcm-1110.html

Tìm luật sư giỏi Đất đai tại TPHCM 

Công ty Luật TNHH LHLegal - luật sư tranh tụng nhà đất chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực Đất đai như giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai,…

Với đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cam kết sẽ giải quyết các vấn đề mà bạn đang gặp phải về Đất đai. Khách hàng nếu có nhu cầu liên quan đến các vấn đề xảy ra trong lĩnh vực Dân sự, hãy gọi ngay đến Hotline: 1900 2929 01 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Với đội ngũ Luật sư giỏi lĩnh vực đất đai uy tín, chất lượng có kinh nghiệm hành nghề nhiều năm, chúng tôi tự hào và cam kết sẽ bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng cũng như đề ra hướng giải quyết hiệu quả đối với vấn đề mà bạn đang gặp phải trong đất đai.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự