Bối cảnh ban hành văn bản

Với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ xây dựng các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có nhiều văn bản gửi các địa phương để đôn đốc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai theo thẩm quyền được giao để bảo đảm kịp thời, đồng bộ và thống nhất trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều tỉnh, thành phố tiến độ ban hành còn rất chậm; chưa bảo đảm các điều kiện cần thiết khác để triển khai thi hành Luật; một số địa phương còn lúng túng trong việc thực hiện quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, áp dụng bảng giá đất để đấu giá quyền sử dụng đất và xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật.

Chính vì thế, để nâng cao hiệu quả thi hành Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện một số nhiệm vụ trọng tâm tại Thông báo số 599/TB-BTNMT được phân tích dưới đây.

Về điều kiện để tổ chức triển khai để giải quyết một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về giá đất

Tập trung chỉ đạo xây dựng, ban hành đầy đủ, kịp thời các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024 thuộc thẩm quyền. Trong quá trình áp dụng có thể thực hiện điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Đẩy mạnh công tác tập huấn, tuyên truyền, phổ biến pháp luật; quan tâm đầu tư, bảo đảm các điều kiện để tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2024 có hiệu quả tại địa phương. Đẩy mạnh việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ với cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, hoàn thành trong năm 2025.

Về việc áp dụng quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024

Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là quy định chuyển tiếp, giúp địa phương xây dựng lộ trình Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 01/01/2026, tránh tăng giá đột biến, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. UBND cấp tỉnh có thẩm quyền điều chỉnh Bảng giá đất dựa trên tình hình thực tế, đảm bảo phù hợp với kinh tế - xã hội, thu ngân sách địa phương. 

Việc điều chỉnh thực hiện theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 do Chính phủ ban hành, cần thận trọng đánh giá tác động, có lộ trình hợp lý, tránh chênh lệch lớn so với bảng giá hiện hành, hạn chế ảnh hưởng tiêu cực đến người dân và doanh nghiệp.

UBND các tỉnh, thành phố cần tăng cường chỉ đạo, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất minh bạch, hạn chế bất cập. Cần công khai quy hoạch, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp (đặc biệt với khu vực đã có hạ tầng), xây dựng phương án đấu giá hợp lý (rút ngắn thời gian nộp tiền) và công khai đối tượng bỏ cọc để ngăn chặn hành vi trục lợi, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Cần công khai quy hoạch, điều chỉnh bảng giá đất phù hợp

Về việc xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật

Theo Nghị định 32/2019/NĐ-CP ngày 10/4/2019 do Chính phủ ban hành và các văn bản hướng dẫn, thẩm quyền ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật để lập dự toán, điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất thuộc UBND cấp tỉnh. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản hướng dẫn để các địa phương chủ động thực hiện, không chờ chỉ đạo từ Bộ. 

UBND các tỉnh, thành phố cần khẩn trương xây dựng, ban hành định mức kinh tế - kỹ thuật trong quản lý đất đai, đảm bảo phù hợp thực tế. Trường hợp chưa ban hành kịp, Bộ sẽ xem xét đề xuất cụ thể để đảm bảo đúng quy định, tránh thất thu ngân sách.

Trên đây là hướng dẫn mới nhất về xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Nếu bạn có thắc mắc hay đặt câu hỏi nào hãy liên hệ ngay đến chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời nhất.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự