Hiện nay người dân thường mua đất nông nghiệp để xây dựng nhà cửa để ở. Bởi họ nghĩ rằng mua như vậy thì giá đất sẽ rẻ hơn, khi xây nhà xong thì mới đăng ký chuyển lên đất thổ cư. Việc lựa chọn mua đất không có thổ cư để xây nhà là một lựa chọn không an toàn nên người mua cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng khi quyết định mua.

Có được xây nhà trên đất không có thổ cư?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì đất thổ cư có thể hiểu đơn giản là cách gọi chung của các loại đất ở, được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định của pháp luật thì đất thổ cư được phân thành hai loại là đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

• Nhóm đất nông nghiệp.

• Nhóm đất phi nông nghiệp.

• Nhóm đất chưa sử dụng

Trong đó, đất thổ cư (đất ở) gồm đất ở tại nông thôn (ONT), đất ở tại đô thị (ODT) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng vào mục đích để ở. Người dân chỉ được xây nhà để ở trên đất thổ cư.

Nếu muốn xây nhà ở trên đất thì cần phải thực hiện các thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng cho đất.

Vì vậy, người dân không được xây nhà để ở trên các loại đất không có mục đích sử dụng là đất ở, trừ trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định pháp luật, người dân không được phép xây nhà trên đất không có thổ cư

Do đó, người dân nếu có mục đích chính là mua đất để xây nhà để ở cần cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định mua đất không có thổ cư. Cần phải lưu ý:

• Phải xác định được mảnh đất này thuộc diện quy hoạch sang đất ở Theo quy định tại Điều 57 và Khoản 1 Điều 52 Luật Đất đai 2013 không.

• Đất có đủ điều kiện cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất theo quy định chung của Luật Đất đai và quy định riêng tại địa phương nơi có đất hay không?

Xem thêm: Mua nhà, đất không có sổ đỏ, làm sao để giảm rủi ro?

Xây nhà trên đất không có thổ cư sẽ bị phạt ra sao?

Căn cứ theo quy định của pháp luật tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc sử dụng đất và tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất. Thì người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích. Đất chưa lên thổ cư mà cụ thể là đất nông nghiệp chỉ được sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật, không bao gồm việc xây dựng nhà ở, công trình. Việc xây nhà trên đất không thổ cư là hành vi vi phạm pháp luật, có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng về sau và có thể bị phạt, áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả sau:

Theo quy định tại Điều 9, Điều 10, Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai liên quan đến hành vi sử dụng đất nông nghiệp không đúng mục đích. Xây nhà trên đất không thổ cư sẽ bị phạt tiền với số tiền phạt thấp nhất đối với hành vi này là 2.000.000 đồng và số tiền phạt cao nhất là 1.000.000.000 đồng.

Ngoài ra còn có thể bị áp dụng một số biện pháp khắc phục hậu quả là:

• Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm;

• Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;

• Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong một số trường hợp

Xây nhà trên đất không có thổ cư sẽ bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều Điều 64 Luật Đất đai 2013 người được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất mà sử dụng đất sai mục đích có thể bị Nhà nước thu hồi đất nếu đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

Xem thêm: 5 điều cần lưu ý trước khi khởi kiện tranh chấp đất đai

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình được tiến hành theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Bước 2. Nộp hồ sơ

• Sau khi đã chuẩn bị xong thì bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất.

• Nếu như hồ sơ không hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

• Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Sau khi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4. Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân đó đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Nếu là cơ quan thì nộp thêm văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…

Qua những thông tin “Xây nhà trên đất không có thổ cư được không?” trên hy vọng sẽ giải đáp được thắc mắc của bạn.

Nếu như bạn cần tư vấn pháp lý hay muốn giải đáp thắc mắc nào liên quan đến vấn đề trên, hãy liên hệ ngay luật sư giỏi nhà đất quận 3 LHLegal qua những cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự