Mua nhà, đất không có sổ đỏ, làm sao để giảm rủi ro?

Xem thêm bài viết liên quan:

>>> Mất sổ đỏ, sổ hồng là mất tài sản? có làm lại được không?

>>> Những nội dung chính của dự thảo luật nhà ở (sửa đổi)

>>> Quy định giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ mới nhất 2023

Khi nào nhà đất không được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận)

• Người đang sử dụng nhà, đất không có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

• Nhà, đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ.

• Nhà, đất thừa kế mà người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc định cư ở nước ngoài. Họ không thuộc đối tượng mua nhà ở thì không được cấp sổ đỏ. Nhưng được quyền chuyển nhượng cho người khác.

• Nhà, đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng có quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền.

Các trường hợp tuyệt đối không được mua đất không có sổ đỏ mặc dù giá rẻ

• Đất không đang tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Không còn trong thời hạn sử dụng đất;

Các trường hợp nhà, đất không có sổ đỏ vẫn có thể chuyển nhượng, mua bán

Có thể thấy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tên thường gọi là sổ đỏ) là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 quy định: nhà đất không có sổ đỏ vẫn có thể được chuyển nhượng khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

• Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013).

• Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế (khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013).

Người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng đất không có sổ đỏ nếu nhận thừa kế QSDĐ

Một số lưu ý khi mua nhà, đất không có sổ đỏ

Nhiều người đặt ra câu hỏi là: Có nên mua nhà, đất không có sổ đỏ không. Câu trả lời là không nên mua, tuy nhiên nếu mọi người vẫn quyết định xuống tiền thì hãy lưu ý những điều sau:

• Tìm hiểu kỹ thông tin nguồn gốc nhà trước khi mua. Cần xem nó có nằm trong phần đất thổ cư hợp pháp không. Hay có thuộc diện lấn chiếm hay nằm trong quy hoạch không. Cần đảm bảo nhà không có bất kỳ tranh chấp nào với chủ thể khác.

• Kiểm tra và xác minh kỹ giấy tờ tùy thân của bên bán.

• Yêu cầu người bán giao bản gốc các giấy tờ có liên quan tới nguồn gốc nhà. Đây này giúp tránh nguy cơ tranh chấp sau này.

• Hợp đồng mua bán cần có người làm chứng.

• Việc thanh toán tiền mua nhà cần thực hiện tại ngân hàng. Cần yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền đầy đủ.

• Nhận bàn giao nhà ngay sau khi thanh toán tiền mua nhà.

Trước khi mua nhà đất không có sổ đỏ, bạn hãy kiểm tra và xác minh kỹ giấy tờ của bên bán

Tóm lại, việc thực hiện thủ tục mua bán nhà đất không có sổ đỏ chưa bao giờ là sự lựa chọn an toàn, ngược lại tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Nên nếu mọi người vẫn quyết tâm thực hiện thủ tục mua đất không có sổ đỏ thì mọi người nên lưu ý tất cả nội dung truyền tải trong bài viết này để bảo đảm quyền và lợi ích của mình một cách tối đa.

Dịch vụ Luật sư giỏi Nhà đất ở TP.HCM

Luật sư nhà đất LHLegal chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực Nhà đất như giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai, kiện đòi tài sản, tranh chấp quyền sử dụng đất, …

Với đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cam kết sẽ giải quyết các vấn đề mà bạn đang gặp phải về Nhà đất. Khách hàng nếu có nhu cầu liên quan đến các vấn đề xảy ra trong lĩnh vực Nhà đất, hãy gọi ngay đến Hotline: 1900 2929 01 hoặc để lại thông tin qua email: Hoa.le@luatsulh.com; LHLegal@luatsulh.com

Với đội ngũ Luật sư giỏi Nhà đất uy tín, chất lượng có kinh nghiệm hành nghề nhiều năm, chúng tôi tự hào và cam kết sẽ bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng cũng như đề ra hướng giải quyết hiệu quả đối với vấn đề mà bạn đang gặp phải trong Nhà đất. Nếu bạn có nhu cầu liên quan đến lĩnh vực Nhà đất hãy đến với Luật sư giỏi Nhà đất để được tư vấn và được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự