Đề xuất thuế mới và những ý kiến trái chiều

Bộ Tài chính mới đây đề xuất:

• Thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên chênh lệch giữa giá bán và giá mua, sau khi trừ chi phí liên quan.

• Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế có thể tính trực tiếp trên giá bán, căn cứ theo thời gian nắm giữ tài sản.

Đề xuất này được cho là hướng đến sự công bằng và minh bạch hơn trong hệ thống thuế, nhưng cũng khiến nhiều chuyên gia lo ngại vì mức thuế khá cao và thiếu chuẩn bị hệ thống dữ liệu hỗ trợ.

Thuế bất động sản – công cụ kiểm soát đầu cơ và tăng thu ngân sách

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính và BĐS Toàn Cầu, hiện Việt Nam chưa triển khai hiệu quả công cụ thuế đối với BĐS, dẫn đến nhiều hệ lụy:

• Đầu cơ, tích trữ BĐS diễn ra phổ biến.

• Thị trường bị bóp méo, giá bị đẩy lên cao.

• Ngân sách nhà nước mất đi nguồn thu đáng kể.

Ông cho rằng, thuế BĐS là biện pháp điều tiết thị trường hiệu quả, cần thiết để hạn chế đầu cơ và điều hướng dòng vốn trở lại các lĩnh vực sản xuất, đầu tư thực.

Cần lộ trình áp dụng hợp lý để tránh “sốc” thị trường

TS. Trần Việt Anh, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Hùng Vương TP.HCM, ủng hộ chính sách thuế dựa theo thời gian nắm giữ bất động sản, giúp hướng thị trường theo chiều hướng dài hạn, bền vững. Tuy nhiên, ông cảnh báo rằng:

• Áp mức thuế 20% trên lợi nhuận hoặc 10% trên giá bán với tài sản nắm giữ dưới 2 năm là quá cao.

• Nếu triển khai ngay, thị trường có thể bị "sốc", giao dịch đình trệ, tâm lý nhà đầu tư dao động mạnh.

Thiếu dữ liệu – rào cản lớn nhất khi triển khai

TS. Trần Xuân Lượng – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam – nhấn mạnh:
Trước khi triển khai chính sách thuế mới, cần xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, chính xác, giúp phản ánh đúng thu nhập thật sự từ mỗi giao dịch.

Ông đề xuất:

• Giảm thuế xuống một nửa trong giai đoạn đầu để người dân thích nghi dần.

• Đồng thời áp dụng thuế chống đầu cơ với bất động sản bỏ hoang, tránh việc nhà đầu tư nắm giữ dài hạn để trốn thuế mà không đưa tài sản vào khai thác.

Nên học hỏi cách tính thuế như doanh nghiệp

PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính (ĐH Kinh tế Quốc dân), cho rằng:

• Cách tính thuế nên tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp: thuế suất tính trên phần lợi nhuận sau khi trừ chi phí hợp lệ.

• Điều này giúp khuyến khích người dân khai báo đúng giá mua, giá bán, tránh tình trạng “hai giá” phổ biến hiện nay.

Ông cho biết: hệ thống dữ liệu hiện nay đã tương đối đầy đủ và nếu kết hợp với các chế tài nghiêm minh cho hành vi khai gian giá, sẽ là nền tảng hiệu quả để chống đầu cơ, gian lận thuế, đồng thời minh bạch hóa thị trường BĐS.

Nguồn thông tin: Báo Lao Động

LHLegal – Đồng hành pháp lý cùng bạn trong mọi chính sách thuế mới

Chính sách thuế bất động sản đang và sẽ tiếp tục thay đổi nhằm thích ứng với yêu cầu quản lý hiện đại. Nếu bạn là nhà đầu tư, người sở hữu bất động sản hoặc đang chuyển nhượng tài sản, việc nắm bắt đúng quy định, lựa chọn thời điểm phù hợp và kê khai chuẩn xác là điều vô cùng quan trọng.

Công ty Luật TNHH LHLegal chuyên tư vấn pháp lý về thuế chuyển nhượng, kê khai thuế, hợp đồng mua bán nhà đất, cam kết đồng hành cùng bạn đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong mọi giao dịch.

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – chuyên tư vấn pháp lý thuế, bất động sản và các lĩnh vực dân sự, kinh doanh thương mại.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Thuận (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal