>>> Rủi ro mua nhà ở xã hội bằng giấy viết tay, lập vi bằng

>>> Người khuyết tật có được mua nhà ở xã hội hay không?

Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến LHLegal, sau đây Luật sư của chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Nhà ở xã hội là gì?

Theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 định nghĩa về “nhà ở xã hội” như sau:

“7. Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này.”

Như vậy, nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Cho thuê lại căn nhà ở xã hội có được không?

Theo điểm d, đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau: 

“d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;”

Theo quy định trên, có thể thấy pháp luật hiện hành chỉ cấm bên mua nhà ở xã hội bán nhà ở trong thời hạn tối thiểu 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. 

Như vậy, trường hợp bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở thì vẫn có quyền cho thuê lại vì theo pháp luật hiện hành, chưa có quy định nào cấm việc bên mua nhà ở xã hội cho thuê lại. Cho nên, đối với trường hợp của bạn, bạn vẫn được quyền cho thuê lại nhà ở xã hội. 

Bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà thì vẫn có quyền cho thuê lại nhà ở xã hội

Thủ tục cho thuê lại nhà ở xã hội

Sau đây là thủ tục cho thuê lại nhà ở xã hội trong trường hợp bạn đã mua nhà ở xã hội và đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở. 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ.

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Hợp đồng cho thuê nhà (có công chứng hoặc chứng thực theo quy định). 

• CMND/CCCD của bên thuê và bên cho thuê. 

• Giấy đăng ký tạm trú (nếu bên thuê ở khác địa phương).

Bước 2: Công chứng hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê cần được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường để đảm bảo tính pháp lý.

Bài viết này được xây dựng dựa trên các thông tin và tình tiết từ câu hỏi của người dân, nhằm cung cấp góc nhìn pháp lý mang tính tham khảo, không có giá trị thay thế cho các quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền và có thể điều chỉnh theo diễn biến thực tế của vụ việc.

Toàn bộ nội dung trả lời trên đây có giá trị giới hạn trong phạm vi yêu cầu, tình tiết sự việc cụ thể của câu hỏi tại đầu bài viết. Mọi trích dẫn, áp dụng câu trả lời nêu trên đều phải ghi rõ nguồn từ Công ty Luật TNHH LHLegal. Nếu áp dụng câu trả lời trong bài viết này cho bất kỳ câu hỏi, sự việc nào khác với bài viết đều có thể không có giá trị và phải tự chịu trách nhiệm bởi người trích dẫn.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal