>>> Cấp sổ đỏ lần đầu có cần ký giáp ranh không?

>>> Các khoản phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

Người dân không còn cần xác nhận đất không tranh chấp, nguồn gốc sử dụng đất khi làm sổ đỏ?

Trước đây, người dân khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, từ ngày 01/7/2025, theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một trong những thay đổi đáng chú ý là việc Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu mà không cần phải tiến hành xác nhận riêng về tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và quá trình sử dụng ổn định của đất.

Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng đối với một số nhóm đối tượng cụ thể, bao gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật;

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền;

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014;

• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Lưu ý rằng quy định này không áp dụng đại trà, mà chỉ giới hạn trong một số trường hợp nhất định như đã nêu. Do đó, trước khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Sổ đỏ, cần xác định rõ tình trạng pháp lý của thửa đất để tránh nhầm lẫn hoặc bị từ chối hồ sơ.

Từ 1/7/2025: Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 15 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu được chuyển từ Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sang Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp đăng ký lần đầu và có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc phân cấp này nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ và tăng cường vai trò của chính quyền cấp cơ sở trong công tác quản lý đất đai.

Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu tại UBND cấp xã từ ngày 1/7/2025

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính (hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính) theo thông báo của cơ quan thuế, các đối tượng là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ được Ủy ban nhân dân cấp xã trực tiếp thực hiện quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất kể từ ngày 1/7/2025

Theo quy định của khoản 2 Mục V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, trình tự thực hiện thủ tục này tại cấp xã bao gồm ba bước chính như sau:

1. Cấp Giấy chứng nhận: Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất. Quy định này thể hiện sự phân cấp mạnh mẽ về thẩm quyền hành chính trong lĩnh vực đất đai, góp phần đơn giản hóa quy trình và rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục.

2. Trao Giấy chứng nhận:  Sau khi cấp, UBND cấp xã có trách nhiệm trao trực tiếp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc này đảm bảo người dân sớm nhận được kết quả, giảm bớt các khâu trung gian.

3. Chuyển hồ sơ để cập nhật dữ liệu đất đai: UBND cấp xã chuyển toàn bộ hồ sơ, kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp, đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, bảo đảm hệ thống quản lý đất đai được đồng bộ, thống nhất và chính xác.

Những lưu ý khi làm sổ đỏ theo quy định mới

Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, trong đó có Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người sử dụng đất cần lưu ý một số điểm quan trọng khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu như sau:

• Tự kê khai thông tin, không cần xác nhận nhưng phải trung thực: Một trong những điểm đổi mới đáng chú ý là người dân được tự kê khai thông tin liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất và tình trạng tranh chấp, mà không cần UBND cấp xã xác nhận như trước đây. Tuy nhiên, việc tự kê khai này phải bảo đảm tính trung thực, chính xác và đầy đủ. Thông tin kê khai sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng trong quá trình cấp Giấy chứng nhận, đồng thời được lưu trữ và cập nhật trong hồ sơ địa chính.

• Chịu trách nhiệm pháp lý nếu kê khai sai thông tin: Trường hợp người sử dụng đất cố ý kê khai không đúng hoặc không trung thực về nguồn gốc sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, diện tích, ranh giới hoặc các yếu tố pháp lý khác liên quan đến thửa đất, thì có thể bị xử lý theo quy định pháp luật. Tùy theo tính chất, mức độ vi phạm, người kê khai sai có thể bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc chịu trách nhiệm dân sự, hình sự nếu gây thiệt hại cho tổ chức, cá nhân khác.

• Thận trọng trong trường hợp đất đang có tranh chấp hoặc sử dụng không hợp pháp: Người dân cần lưu ý rằng, dù không còn yêu cầu xác nhận từ chính quyền địa phương, nhưng đất đang có tranh chấp hoặc sử dụng không hợp pháp (như lấn chiếm, chuyển nhượng trái phép, vi phạm quy hoạch…) vẫn không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận. Trong các trường hợp này, việc cố tình kê khai để hợp thức hóa quyền sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal