logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Các khoản phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

Làm thủ tục cấp sổ đỏ tốn bao nhiêu tiền là điều mà nhiều người dân quan tâm. Vậy nên trong bài viết này LHLegal sẽ tổng hợp Các khoản phí phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.

    Xem thêm bài viết liên quan:

    >>> Mất sổ đỏ, sổ hồng là mất tài sản? có làm lại được không?

    >>> Người chưa thành niên có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục yêu cầu cấp sổ đỏ

    Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định: thì Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất chỉ được nhận GCN sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    Vậy nghĩa vụ tài chính là gì?

    Theo quy định tại khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì nghĩa vụ tài chính ở đây sẽ bao gồm:

    • Tiền sử dụng đất

    • Tiền thuê đất

    • Các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ.

    Chủ sở hữu nhà ở sẽ phải nộp các loại thuế liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ

    Chủ sở hữu nhà ở sẽ phải nộp các loại thuế liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ

    Lưu ý:  Nếu người dân không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; Thêm cái trường hợp đang thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.

    Các khoản phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

    Thứ nhất: Tiền sử dụng đất

    Đây là khoản tiền nhiều nhất khi được cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất phải nộp.

    Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng phải nộp, mà chỉ một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mới phải nộp tiền sử dụng đất.

    Về nguyên tắc thì:

    Đối với đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 100 Luật Đất đai: Thì đa phần người dân không phải nộp tiền sử dụng đất. Loại trừ trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo bản án, quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền vào thời điểm tiếp nhận đất theo quy định tại khoản 3 và 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013.

    Đối với đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất, thì sẽ có 2 trường hợp:

    • Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 để trực tiếp sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, hay đặc biệt khó khăn mà đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

    • Trường hợp 2: Đối với đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 (không phân biệt loại đất và địa bàn sử dụng) và không vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì có thể phải nộp tiền sử dụng đất.

    • Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở. Theo đó Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở cũng phải thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận đó nhé.

    Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận

    Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận

    Thứ hai: Tiền thuê đất

    Khoản tiền này chỉ phát sinh khi Nhà nước cho thuê đất. Đối với trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất hay giao đất thì sẽ không phát sinh khoản tiền này.

    Cụ thể, trường hợp được Nhà nước cho thuê đất theo quy định tại Điều 56 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận

    >>> Trình tự thủ tục làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định

    Thứ ba: Lệ phí trước bạ

    Đây là khoản tiền được ấn định mà người sử dụng đất phải nộp khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận.

    Cụ thể, theo quy định tại Điều 5 và Điều 6 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP) thì lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính theo công thức sau:

    Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

    Trong đó:

    • Giá 1m2 đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

    • Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân do cơ quan đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

    Lưu ý: Không phải trường hợp nào cũng phải chịu lệ phí trước bạ, có một số trường hợp sẽ được miễn hoặc ghi nợ. Cụ thể được quy định tại Điều 8 và 9 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP)

    Ví dụ như đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và làm muối thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ như tôi đã trình bày ở trên.

    Đất sản xuất nông, lâm, ngư, nghiệp sẽ được miễn phí trước bạ

    Đất sản xuất nông, lâm, ngư, nghiệp sẽ được miễn phí trước bạ

    Thứ tư: Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

    Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

    Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận này sẽ do HĐND cấp tỉnh quy định và sẽ có sự khác nhau tại từng địa phương. Chẳng hạn, tại địa bàn TP.HCM, mức thu phí thẩm định hồ sơ với trường hợp giao đất cho hộ gia đình, cá nhân có thửa đất nhỏ hơn 500m2 là 50.000 đồng/hồ sơ (đối với quận) và 25.000 đồng/hồ (đối với huyện) quy định Tại Nghị quyết số 17/2017/NQ-HĐND ngày 07/12/2017 của HĐND TP.HCM).

    Thứ năm: Lệ phí cấp giấy chứng nhận

    Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, thì lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định.

    Do đó, mức thu này ở từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Ví dụ tại địa bàn TP.HCM, mức thu lệ phí cấp Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để cấp giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân là 100.000 đồng/giấy (Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND ngày 09/12/2016 của HĐND TP.HCM).

    Mỗi tỉnh thành sẽ có lệ phí cấp giấy chứng nhận khác nhau

    Mỗi tỉnh thành sẽ có lệ phí cấp giấy chứng nhận khác nhau

    Tóm lại là có tất cả 5 khoản phí mà người dân cần lưu ý khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng đó là:

    • Tiền sử dụng đất

    • Tiền thuê đất

    • Lệ phí trước bạ

    • Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

    • Lệ phí cấp giấy chứng nhận

    Hy vọng bài viết này sẽ giúp mọi người hiểu sâu hơn về các vấn đề liên quan đến lĩnh vực đất đai.

    Tìm hiểu thêm về các dịch vụ luật sư nhà đất giỏi LHLegal.

    Dịch vụ Luật sư giỏi nhà đất ở TP.HCM

    Các khoản phí phải nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

    Công ty Luật TNHH LHLegal chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực Nhà đất như giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai, kiện đòi tài sản, tranh chấp quyền sử dụng đất, …

    Với đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cam kết sẽ giải quyết các vấn đề mà bạn đang gặp phải về Nhà đất. Khách hàng nếu có nhu cầu liên quan đến các vấn đề xảy ra trong lĩnh vực Nhà đất, hãy gọi ngay đến Hotline: 1900 2929 01 hoặc để lại thông tin qua email: Hoa.le@luatsulh.com; LHLegal@luatsulh.com

    Với đội ngũ Luật sư giỏi Nhà đất uy tín, chất lượng có kinh nghiệm hành nghề nhiều năm, chúng tôi tự hào và cam kết sẽ bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng cũng như đề ra hướng giải quyết hiệu quả đối với vấn đề mà bạn đang gặp phải trong Nhà đất. Nếu bạn có nhu cầu liên quan đến lĩnh vực Nhà đất hãy đến với Luật sư giỏi Nhà đất để được tư vấn và được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng: Admin

    Sự kiện mới

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm - Dịch vụ chất lượng Quốc gia 2023

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm...

    Ngày 28/10/2023 Luật sư Nguyễn Thị Trúc - đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal tham gia LỄ CÔNG...

    LHLegal đồng hành cùng chương trình Mockup Interview & Job Fair với tư cách Nhà Tuyển dụng

    LHLegal đồng hành cùng chương trình Mockup Interview...

    Trong hành trình chuẩn bị cho sự nghiệp của mình, việc tham gia vào các buổi Mockup Interview...

    LHLegal khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp Thìn

    LHLegal khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp ...

    Công ty TNHH LHLegal tưng bừng khai xuân ngày mồng 10 tháng Giêng năm Giáp Thìn nhằm ngày 19/2...

    Công ty Luật TNHH LHLegal trân trọng thông báo lịch nghỉ tết Nguyên Đán 2024

    Công ty Luật TNHH LHLegal trân trọng thông báo lịch...

    LHLegal trân trọng gửi đến Quý khách hàng cùng Quý đối tác lịch nghỉ tết Nguyên Đán ...

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề các yếu tố lỗi trong pháp luật hình sự

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức buổi training nội bộ với...

    Ngày 26/01 LHLegal tổ chức thành công buổi training nội bộ với chủ đề: Các yếu tố lỗi...

    Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường UEF thăm Văn phòng Công ty Luật LHLegal

    Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường UEF thăm Văn...

    Ngày 11/1/2024 Thầy Vũ Anh Sao - Phó Khoa Luật Trường Đại học Kinh tế - Tài chính (UEF) thăm...

    Ngày 23/12 Công ty Luật LHLegal tổ chức buổi tiệc ăn mừng Giáng Sinh

    Ngày 23/12 Công ty Luật LHLegal tổ chức buổi tiệc...

    Trong không khí mát mẻ của mùa đông Sài Gòn, Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức một buổi...

    Ngày 13/12 Luật sư Lê Nguyên Hoà tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề hướng dẫn về quy trình nghiên cứu hồ sơ một vụ án

    Ngày 13/12 Luật sư Lê Nguyên Hoà tổ chức buổi training...

    Theo Luật sư Hoà chia sẻ: "Để đảm bảo việc đánh giá hồ sơ, đưa ra chiến lược và giải...

    LHLegal chào đón sinh viên Trường Đại học Kinh tế - Luật tham quan công ty trong chương trình “WORK? ARE YOU READY?”

    LHLegal chào đón sinh viên Trường Đại học Kinh tế...

    Ngày 11/12 trong khuôn khổ chương trình: “WORK? ARE YOU READY?” LHLegal đã nhiệt liệt đón 2...

    Tập thể Công ty Luật LHLegal chinh phục chuyến du lịch team bulding 2023 tại Mũi Né

    Tập thể Công ty Luật LHLegal chinh phục chuyến du...

    Có thể nói, Mũi Né là một điểm đến tuyệt vời để tạo ra những kỷ niệm đáng nhớ....

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ với chủ đề Hiểu não để dùng não

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training...

    Ngày 30/11 LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ trong khuôn khổ lịch trình teambuiding...

    LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế EPCCPL 2023

    LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế EPCCPL ...

    Công ty Luật TNHH LHLegal đồng hành cùng hội thảo quốc tế “Environmental Protection and Climate...

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH CLB Doanh Nhân Việt Nam

    Luật sư Lê Nguyên Hòa chào đón các thành viên BCH...

    Ngày 26/11 Luật sư Lê Nguyên Hòa - Giám đốc Điều hành LHLegal - Uỷ viên BCH Câu lạc bộ Doanh...

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề “Xâm phạm quyền sở hữu công nghiệp đối với Nhãn hiệu”

    Ngày 03/11/2023 LHLegal đã tổ chức buổi training nội...

    Vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề: “Xâm phạm quyền sở hữu...

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ

    Ngày 07/10 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành...

    Buổi tranning với chủ đề: Thoả thuận bảo mật thông tin trong quan hệ lao động đã diễn...

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ

    Ngày 25/8 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi...

    Buổi training với nội dung: Lấy biểu quyết của cổ đông qua văn bản - Dưới sự dẫn dắt...

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    Trong chương trình Asean Brands Award 2022 Công Ty Luật TNHH LHLegal là Công ty Luật duy nhất vinh...

     Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng dịch vụ tốt & thương hiệu nổi tiếng năm 2021

    Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng...

    Chúng tôi xin trịnh trọng thông báo đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác về việc Công ty...

    Bài viết pháp luật

    Trường hợp bị mất sổ đỏ, sổ hồng có sang tên được không?

    Trường hợp bị mất sổ đỏ, sổ hồng có sang tên...

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi: Sổ đỏ, sổ hồng là chứng thư pháp...

    Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về chất lượng hàng hóa

    Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về chất lượng...

    Tranh chấp, khiếu nại trong hoạt động thương mại, mua bán hàng hoá là trường hợp phổ...

    Cách giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ

    Cách giải quyết tranh chấp đất khai hoang không có...

    Tranh chấp đất khai hoang không có giấy tờ là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ...

    Có được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu bên mua chậm trả nợ hay không?

    Có được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu bên mua...

    Có rất nhiều trường hợp thực tế: hai bên ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa với nhau....

    Cha mẹ có được phép lấy lại sổ đỏ đã sang tên cho con không?

    Cha mẹ có được phép lấy lại sổ đỏ đã sang...

    Hiện nay có không ít cha mẹ cho con mình những tài sản có giá trị như là nhà ở, đất đai....

    Bên bán có được quyền giữ lại hàng hóa nếu khách hàng không thanh toán hay không?

    Bên bán có được quyền giữ lại hàng hóa nếu khách...

    Theo quy định của pháp luật thương mại thì “Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền mua hàng...

    Công ty Luật TNHH và Công ty TNHH Luật có gì khác nhau?

    Công ty Luật TNHH và Công ty TNHH Luật có gì khác ...

    Hiện nay, trên thị trường có không ít những Công ty cố tình sử dụng những thành tố như...

    Đất hộ gia đình, con cái có đương nhiên được chia phần?

    Đất hộ gia đình, con cái có đương nhiên được...

    Theo luật sư, để được xác định là thành viên hộ gia đình sử dụng đất thì cần phải...

    Miễn trách nhiệm hình sự, miễn hình phạt khác nhau như thế nào?

    Miễn trách nhiệm hình sự, miễn hình phạt khác nhau...

    Miễn trách nhiệm hình sự và miễn hình phạt đều thể hiện chính sách khoan hồng, tính chất...

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự 2015 mới nhất 2024

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự...

    Cầm giữ tài sản là gì? Việc cầm giữ tài sản được thực hiện như thế nào? Thực hiện...

    Đất khai hoang có làm sổ đỏ được không? Chi phí làm sổ đỏ đất khai hoang bao nhiêu?

    Đất khai hoang có làm sổ đỏ được không? Chi phí...

    Đất khai hoang chủ yếu là đất được hình thành từ những năm 90 trở về trước. Vậy...

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa và LHLegal

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật...

    Hiện nay có tổ chức (cá nhân) lập trang web lừa đảo - mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa đăng...

    Làm thất thoát lãng phí tài sản nhà nước bao nhiêu tiền thì bị truy tố?

    Làm thất thoát lãng phí tài sản nhà nước bao nhiêu...

    Hành vi làm thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước là hành vi sai phạm và có thể bị xử...

    Nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất trong năm 2025

    Nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng...

    Trường hợp nào được miễn giảm tiền sử dụng đất trong năm 2025? Trường hợp nào được...

    Không có chuyện Ngân hàng cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai từ ngày 01/7/2024

    Không có chuyện Ngân hàng cấm cho vay mua nhà hình...

    Liên quan đến Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khiến cho dư luận xôn xao bởi thông...

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền án tiền sự không?

    Đã xóa án tích liệu có được coi là vẫn còn tiền...

    Theo quy định pháp luật xoá án tích là một trong những quy định thể hiện tính nhân văn...

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ Luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM là dịch vụ luật sư giỏi chuyên tư vấn các vấn...

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi...

    Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM chuyên giải đáp các thắc mắc về tranh chấp...

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ 1/4/2024 quy định nội dung gì?

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm...

    Luật đất đai 2024 quy định hiệu lực thi hành của luật này từ ngày 01 tháng 01 năm 2025....

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh chóng

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh ch...

    Hiện nay việc mua bán trao đổi hàng hóa là hoạt động không thể thiếu hàng ngày. Qua đó...

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Đơn xin xác nhận đất khai hoang là một trong những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục...

    Facebook chat