>>> Mất sổ đỏ, sổ hồng là mất tài sản? có làm lại được không?

>>> Đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

Trong quá trình sử dụng, quản lý sổ đỏ vì nhiều nguyên nhân khác nhau mà nó có thể bị nhòe, ố, rách, hư hỏng. Nếu gặp trường hợp này, bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để xin cấp lại sổ đỏ.

Sổ đỏ bị rách có sao không?

Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Qua đó cho thấy sổ đỏ có giá trị pháp lý rất cao, giá trị pháp lý thể hiện ở tài sản được ghi nhận bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.

Vì vậy nếu sổ đỏ bị rách, hư hỏng sẽ ảnh hưởng rất lớn, cụ thể là việc giao dịch liên quan như chuyển nhượng mua bán, tặng cho, thế chấp ngân hàng,... Nếu sổ đỏ bị rách có thể không được chấp nhận, không thể công chứng, chứng thực các hợp đồng liên quan, ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu.

Sổ đỏ bị rách, ố, nhòe, hư hỏng thì có cấp lại được không?

Tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp đổi giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng như sau:

“1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

b) Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.”

Theo đó, trường hợp sổ đỏ bị rách, ố, nhòe, hư hỏng thuộc trường hợp được cấp lại sổ đỏ mới.

Nếu sổ đỏ bị rách, bạn cần làm hồ sơ xin cấp lại giấy chứng nhận mới

Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị rách

Để cấp lại sổ mới, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:

• Bản gốc sổ đỏ đã cấp;

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

Tải mẫu đơn xin cấp lại sổ đỏ bị rách tại đây:

Khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, bạn nộp tại các nơi như:

• UBND cấp xã (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu)

• Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

• Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại:

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

  • Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Thời hạn giải quyết yêu cầu cấp lại sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận như sau:

“...

p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;

q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày;

…

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.”

Thời hạn thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không kể ngày nghỉ và các ngày lễ tết theo quy định pháp luật.

Đối với trường hợp bạn nộp hồ sơ không đủ hay chưa hợp lệ thì trong thời gian 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Cấp lại sổ đỏ bị rách mất bao nhiêu tiền?

Theo mục B3 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở như sau:

“...

* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất:

Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.”

Lệ phí cấp lại sổ đỏ mới không quá 50.000 đồng/lần

Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai khi cấp lại sổ đỏ bị rách

Tại Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai về việc cấp đổi Giấy chứng nhận như sau:

“3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

c) Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Các công việc trên nhằm đảo bảo quy trình cấp đổi giấy chứng nhận được thực hiện chính xác và đáng tin cậy. Đồng thời nhằm đảm bảo việc cập nhật và quản lý thông tin đất đai được thực hiện hiệu quả.

Trên là những thông tin về vấn đề sổ đỏ bị rách có làm lại được không cũng như thủ tục, hồ sơ cần thực hiện. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ ngay LHLegal để được giải đáp nhanh chóng nhé! Ngoài ra nếu quý khách hàng cần tư vấn pháp lý, làm sổ đỏ, sổ hồng, hãy liên hệ dịch vụ làm giấy tờ nhà đất LHLegal để được hỗ trợ tốt nhất.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự