Đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

“Mua bán đất đai” là thuật ngữ phổ biến của người dân, thực tế đây là hoạt động “Chuyển nhượng quyền sử quyền sử dụng đất” theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hiện nay mua bán đất không có Sổ đỏ diễn ra rất phổ biến vì rất nhiều người dân không am hiểu pháp luật và giá cả đất chưa có sổ đỏ thường rẻ hơn giá thị trường. Tuy nhiên việc làm này có thể để lại nhiều hệ lụy về sau. Hãy cùng LHLegal tìm hiểu và phân tích qua bài viết sau đây.

Có được bán đất chưa có sổ đỏ?

Việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, có đủ điều kiện và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013;

2. Đất không có tranh chấp;

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Để bán đất chưa có sổ đỏ bạn cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật

Ngoài ra, để thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013.

Do đó để chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần có "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". Theo quy định của pháp luật thì đây là một trong những điều kiện quan trọng và bắt buộc để người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì vậy nếu không có sổ đỏ (GCN QSDĐ) theo quy định của pháp luật thì không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất được.

Cố tình bán đất chưa có sổ đỏ sẽ bị phạt như thế nào?

Hiện nay có rất nhiều người tuy chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại cố tình viết giấy tay bán đất cho người khác. Trường hợp này có thể bị xử phạt theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

• Phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng đối với khu vực nông thôn, từ 05 - 10 triệu đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai;

• Phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10 - 20 triệu đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ 02 điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai.

Lưu ý: Mức phạt trên đây áp dụng đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân, tối đa là 40 triệu đồng.

Ngoài ra còn có thể gặp các rủi ro sau:

• Không xác minh chính xác được nguồn gốc của đất

• Không được thế chấp để vay tiền

• Dễ xảy ra tranh chấp

• Bị hạn chế quyền sử dụng đất

• Khó được cấp phép xây dựng

Đất chưa có sổ đỏ rất dễ xảy ra tranh chấp

Xem thêm: Có được quyền đòi lại đất khi mua bán đất bằng giấy viết tay?

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế nào?

Để có thể thực được các quyền đối với thửa đất của mình, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải được cấp Sổ đỏ. Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và xin nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất được thực hiện theo các bước sau đây (căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT).

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận;

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị hồ sơ thì người sử dụng đất có thể tiến hành thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo trình tự sau đây:

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu địa phương chưa có chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì người dân có thể đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Khi chuẩn bị đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất

Trường hợp người dân lựa chọn đăng ký cấp Giấy chứng nhận tại UBND cấp xã thì hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày UBND nhận đủ hồ sơ. Lưu ý là đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong phiếu ghi rõ ngày hẹn trả kết quả - nếu quá hạn thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính).

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

Xem thêm: Đất chưa có sổ đỏ, cho thuê được không?

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Thời gian giải quyết yêu cầu đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 40 ngày.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trong thời gian đó cơ quan có thẩm quyền thực hiện các nhiệm vụ của mình để giải quyết yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như:

• Thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp;

• Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch;

• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính nếu thuộc đối tượng nộp nghĩa vụ tài chính;

• Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Cuối cùng là trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp.

Trong thời gian giải quyết yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện trích đo địa chính thửa đất

Đối với người yêu cầu cấp Giấy chứng nhận thì cần theo dõi quá trình xử lý để bổ sung hồ sơ nếu cần và thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan Thuế theo đúng số tiền và thời hạn; đồng thời giữ phiếu tiếp nhận, biên lai, chứng từ cẩn thận để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 5: Trả kết quả

Kết quả giải quyết sẽ được trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Trên là những thông tin về vấn đề “chưa có sổ đỏ có bán đất được không?”, hy vọng những chia sẻ của LHLegal sẽ giúp ích được cho quý bạn đọc.

Nếu như bạn có còn bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp hay muốn nhờ Luật sư tư vấn pháp lý về mua bán đất, tranh chấp quyền sử dụng đất, hồ sơ, thủ tục mua bán đất,... Hãy liên hệ ngay luật sư nhà đất quận 3 LHLegal, chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư và cộng sự chuyên nghiệp, dày dặn kinh nghiệm chắc chắn sẽ giải quyết được vấn đề mà bạn đang gặp phải.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự