Cách tính mới: Đánh thuế trên phần lợi nhuận thực

Theo dự thảo, thu nhập tính thuế sẽ được xác định dựa trên giá bán trừ đi giá mua và các khoản chi phí hợp lý có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Sau đó, phần chênh lệch này sẽ chịu thuế suất 20%.

Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, mức thuế sẽ tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá bán. Cụ thể:

• 10% thuế nếu thời gian nắm giữ bất động sản dưới 2 năm

• 6% thuế nếu giữ từ 2 đến dưới 5 năm

• 4% thuế nếu giữ từ 5 đến dưới 10 năm

• 2% thuế nếu giữ trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế

Riêng với bất động sản thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ luôn áp dụng thuế suất 2%, không phụ thuộc vào thời gian sở hữu.

Vì sao cần thay đổi?

Bộ Tài chính cho biết hiện tượng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế để giảm thuế đang gây thất thoát ngân sách. Do đó, việc đánh thuế dựa trên lợi nhuận thực tế là một bước cải cách nhằm minh bạch hóa thị trường, tăng thu ngân sách, đồng thời góp phần hạn chế đầu cơ.

Cơ quan soạn thảo còn nhấn mạnh: Cần nghiên cứu điều tiết thuế cao hơn đối với cá nhân sở hữu nhiều bất động sản trong thời gian ngắn – đây là nhóm đối tượng có thể gây biến động và mất ổn định thị trường.

So sánh với hiện hành và tác động dự kiến

Hiện nay, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đang bị đánh thuế 2% trên tổng giá chuyển nhượng, bất kể lời hay lỗ. Nếu đề xuất mới được thông qua, thay vì tính theo doanh thu, thuế sẽ đánh trên lợi nhuận, giúp công bằng hơn giữa người có lời cao và lời thấp.

Tuy nhiên, việc xác định giá vốn, chi phí thực tế có thể phát sinh nhiều vấn đề, đặc biệt trong các giao dịch thiếu minh bạch hoặc không đầy đủ hóa đơn chứng từ.

Đề xuất này đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ thị trường bất động sản, vì nếu không thiết kế hợp lý, có thể làm giảm thanh khoản, tăng chi phí giao dịch và ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Kinh nghiệm quốc tế trong đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

Bộ Tài chính dẫn chứng một số quốc gia đã áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ để chống đầu cơ:

• Đức: Thuế suất 14%–42%, miễn thuế nếu nắm giữ bất động sản trên 10 năm hoặc không nhằm mục đích kinh doanh

• Mỹ (San Francisco): Thuế chuyển nhượng lên đến 24% nếu bán trong năm đầu tiên, giảm dần còn 14% nếu bán sau 5 năm

• Singapore: Đánh thuế 100% phần lợi nhuận nếu chuyển nhượng trong năm đầu, giảm còn 25% nếu bán sau 3 năm

• Malaysia: Thuế 30% nếu bán trong 3 năm đầu, giảm còn 15% nếu bán sau 5 năm

Các chính sách này cho thấy xu hướng chung là tăng thuế với giao dịch ngắn hạn, nhằm hạn chế lướt sóng, đầu cơ làm méo mó thị trường.

Nguồn bài viết: Tuổi Trẻ Online

LHLegal – Đồng hành pháp lý cùng nhà đầu tư bất động sản an toàn và đúng luật

Việc thay đổi chính sách thuế bất động sản là vấn đề phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân và nhà đầu tư. Nếu không nắm rõ quy định mới hoặc kê khai sai, người bán có thể chịu thiệt hại về tài chính hoặc gặp rủi ro pháp lý không đáng có.

Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật TNHH LHLegal – chuyên tư vấn pháp lý trong lĩnh vực thuế, bất động sản và chuyển nhượng tài sản. Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý trong các giao dịch chuyển nhượng nhà đất, vui lòng liên hệ Hotline: 1900.2929.01

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM)

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Nam Nha Trang, Tỉnh Khánh Thuận (Địa chỉ cũ: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang)

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LHLegal