Vậy tòa nhà thông minh là gì theo quy định pháp luật? Một tòa nhà được công nhận là thông minh cần đáp ứng những tiêu chí nào?

Tòa nhà thông minh là gì theo Nghị định 269/2025/NĐ-CP?

Theo Điều 29 Nghị định 269/2025/NĐ-CP, tòa nhà thông minh được hiểu là:

Công trình xây dựng có áp dụng công nghệ, giải pháp, hệ thống quản lý và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến trong các giai đoạn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng, bảo đảm an toàn, tiện nghi và khả năng kết nối với hệ sinh thái đô thị thông minh.

Như vậy, tòa nhà thông minh không chỉ là công trình gắn thiết bị công nghệ, mà là một hệ thống tổng thể, được tích hợp xuyên suốt từ thiết kế, thi công đến quản lý, vận hành.

Các yêu cầu bắt buộc đối với tòa nhà thông minh

Theo khoản 2 Điều 29 Nghị định 269/2025/NĐ-CP, tòa nhà thông minh phải đáp ứng 5 nhóm yêu cầu cơ bản sau:

• Thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng: Tòa nhà phải tuân thủ các quy định về sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả; Giảm phát thải; Thích ứng với biến đổi khí hậu; Hướng tới phát triển bền vững.

• Khả năng kết nối và chia sẻ dữ liệu: Công trình phải có khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu an toàn; Liên thông với hệ sinh thái đô thị thông minh hoặc khu đô thị thông minh; Kết nối với Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh (nếu có).

• Ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM): Việc ứng dụng BIM trong thiết kế, Xây dựng, Quản lý và vận hành công trình. Là yêu cầu bắt buộc, không còn mang tính khuyến khích như trước.

• Bảo đảm tiện nghi, an ninh và an toàn: Tòa nhà phải duy trì môi trường sống và làm việc tiện nghi; An toàn; Được kiểm soát thông qua hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), bao gồm các hệ thống điều hòa, chiếu sáng, an ninh, phòng cháy chữa cháy, thang máy…

• An toàn thông tin và bảo mật dữ liệu: Một yêu cầu đặc biệt quan trọng là: Bảo đảm an ninh thông tin; Bảo vệ dữ liệu cá nhân của người sử dụng; Phòng ngừa rủi ro rò rỉ, tấn công mạng trong quá trình vận hành tòa nhà.

Xu hướng phát triển tòa nhà thông minh trên thế giới

Trên thế giới, tòa nhà thông minh đã trở thành chuẩn mực phát triển đô thị hiện đại. Các quốc gia như Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đức, Anh, Pháp là những trung tâm đi đầu trong lĩnh vực này.

Nhiều tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Siemens, Schneider Electric, Honeywell, IBM, Cisco, Microsoft, Amazon… đang đầu tư mạnh mẽ vào các giải pháp quản lý, vận hành tòa nhà thông minh.

Một số công trình tiêu biểu:

• The Crystal (Hồng Kông): nổi bật với hệ thống quản lý năng lượng thông minh, chiếu sáng tự động, thông gió tự nhiên và phân tích dữ liệu vận hành.

• One Bryant Park (New York): ứng dụng hệ thống giám sát chất lượng không khí, chiếu sáng thông minh, thang máy tự động, giúp tối ưu năng lượng và chi phí vận hành.

Xu hướng phát triển tòa nhà thông minh tại Việt Nam

Tại Việt Nam, tòa nhà thông minh đang dần trở thành xu hướng đầu tư tất yếu, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.

Các công trình hiện nay thường tích hợp:

• Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh;

• Hệ thống an ninh, giám sát;

• Điều hòa, chiếu sáng tự động và tiết kiệm năng lượng;

• Không gian xanh, tiện ích đa dạng, hướng đến trải nghiệm sống hiện đại và bền vững.

Việc Nghị định 269/2025/NĐ-CP chính thức đưa ra khung pháp lý cho tòa nhà thông minh sẽ thúc đẩy quá trình chuẩn hóa, đồng thời hạn chế tình trạng “gắn mác thông minh” nhưng không đáp ứng tiêu chuẩn thực chất.

Tòa nhà thông minh theo Nghị định 269/2025/NĐ-CP không chỉ là xu hướng công nghệ, mà đã trở thành một mô hình phát triển được pháp luật định danh rõ ràng. Việc tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về công nghệ, dữ liệu, an toàn thông tin và quản lý vận hành là điều kiện tiên quyết đối với chủ đầu tư và đơn vị khai thác.

Trong tương lai, tòa nhà thông minh sẽ đóng vai trò quan trọng trong:

• Phát triển đô thị thông minh;

• Tối ưu năng lượng;

• Bảo đảm an ninh, tiện nghi;

• Nâng cao chất lượng sống của người dân.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)

Chi nhánh Nha Trang: 144 Hoàng Hoa Thám, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LH Legal