Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến LHLegal, Luật sư của chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Khi Nhà nước thu hồi đất gây thiệt hại cây trồng thì được bồi thường ra sao?

Tại khoản 1,2,3,4,5 Điều 103 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi như sau:

“Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:

1. Đối với cây hằng năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó. Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi thường;

2. Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

Đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường;

3. Đối với cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.

Đối với cây rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

4. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi khác mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;

5. Chủ sở hữu cây trồng, vật nuôi quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này được tự thu hồi cây trồng, vật nuôi trước khi bàn giao lại đất cho Nhà nước;”

Qua quy định trên có thể thấy đối với mỗi loại cây sẽ có mức bồi thường khác nhau, cụ thể:

Cây hằng năm:

• Mức bồi thường = Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó

• Giá trị sản lượng = Năng suất của vụ cao nhất trong 3 năm trước liền kề của loại cây trồng đó x đơn giá bồi thường

Nếu là cây hằng năm sẽ được bồi thường bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây đó

Cây lâu năm:

• Mức bồi thường = Giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây

• Đối với loại cây cho thu hoạch nhiều lần:

  • Trong thời kỳ thu hoạch: Mức bồi thường = Sản lượng vườn cây

  • Chưa thu hoạch: Mức bồi thường = Số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch x đơn giá bồi thường

Cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác:

• Mức bồi thường = Chi phí di chuyển + thiệt hại thực tế do phải di chuyển và trồng lại

Cây rừng trồng bằng vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ:

• Mức bồi thường = Giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây (tiền bồi thường sẽ được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo vệ)

Nếu Nhà nước thu hồi đất gây thiệt hại cho vật nuôi (thủy sản hoặc vật nuôi khác) mà không thể di chuyển:

• Mức bồi thường thiệt hại thực tế = Mức bồi thường cụ thể do UBND cấp tỉnh quy định

Thời điểm xác định việc bồi thường thiệt hại với cây trồng, vật nuôi khi nhà nước thu hồi đất

Căn cứ các quy định cụ thể tại Điều 103 Luật Đất đai 2024 về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi trên, có thể hiểu rằng việc bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi sẽ được xác định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Ngoài ra tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật; đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.”

Qua đó UBND cấp tỉnh phải ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc do địa phương ban hành theo quy định của pháp luật.

Đơn giá bồi thường thiệt hại phải phù hợp với giá trị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu hồi đất.

Đơn giá bồi thường thiệt hại sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành

Nhà nước có bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi thu hồi đất?

Tại Điều 104 Luật Đất đai 2024 quy định về bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều này.”

Theo quy định trên, khi Nhà nước thu hồi đất nếu phải di chuyển tài sản sẽ được Nhà nước bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt.

Nếu phải di chuyển dây chuyền sản xuất, hệ thống máy móc còn được bồi thường thêm chi phí thiệt hại khi tháo dỡ, lắp đặt, vận chuyển.

Trường hợp trồng thêm cây khi có thông báo thu hồi đất thì có được bồi thường?

Tại khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 có quy định về trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.”

Theo đó, nếu người dân trồng thêm cây khi đã có thông báo thu hồi đất thì phần cây trồng thêm sẽ không được bồi thường đối với tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Trên là thông tin về “Quy định bồi thường cây trồng, vật nuôi khi Nhà nước thu hồi đất ra sao” Hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn. Ngoài ra nếu bạn còn bất kỳ câu hỏi nào hay cần Luật sư của chúng tôi tư vấn pháp lý, giải quyết tranh chấp đất đai, làm giấy tờ nhà đất,... hãy liên hệ với LHLegal ngay nhé!

Truy cập tại đây để xem thêm về Luật sư đất đai giỏi LHLeal tại Hồ Chí Minh

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự