>>> Điều kiện và thủ tục sang tên Sổ đỏ 2024 cập nhật mới nhất

>>> Cách sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Câu hỏi:

Trả lời:

Cám ơn chị đã gửi câu hỏi đến Luật sư LHLegal, sau đây Luật sư của chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của chị như sau:

Quy định pháp luật về tài sản sau ly hôn

Theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, trong trường hợp ly hôn, tài sản chung sẽ được phân chia theo thỏa thuận của hai bên hoặc theo quyết định của tòa án nếu như không có sự đồng thuận giữa vợ chồng.

Như vậy, thứ tự nguyên tắc được ưu tiên phân chia tài sản sau ly hôn sẽ là:

(1) thoả thuận

(2) chế độ tài sản theo thỏa thuận (nếu thoả mãn điều kiện áp dụng)

(3) chế độ tài sản theo luật định.

(Khoản 1 Điều 7 Thông tư liên tịch số 01/2016 Hướng dẫn thi hành một số quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình)

Chồng không đồng ý làm giấy ủy quyền để sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ, xử lý ra sao?

Theo như thông tin mà chị cung cấp, chúng tôi hiểu rằng Toà án đã ra bản án, quyết định công nhận ngôi nhà thuộc sở hữu của chị, bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật, nhưng chồng chị không đồng ý để chị sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Do Toà án đã ra quyết định công nhận quyền sở hữu của chị đối với căn nhà trên, do đó giấy uỷ quyền không cần thiết trong trường hợp này. Để sang tên căn nhà trên, chị cần chuẩn bị hồ sơ, nộp đến cơ quan đăng ký về đất đai để làm thủ tục đăng ký biến động về đất đai.

Căn cứ pháp lý: điểm c) khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 (sửa đổi, bổ sung), Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Theo nguyên tắc, bản án, quyết định của Toà đã có hiệu lực, các bên phải nghiêm túc tuân thủ. Căn cứ Điều 2, 4, 5, Điều 7 về nghĩa vụ của người phải thi hành án, Điều 118 về cưỡng chế giao, trả giấy tờ tại Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014, 2018, 2020, 2022), chồng chị là người phải thi hành án, có nghĩa vụ hợp tác thi hành bản án, quyết định của Toà, do đó, nếu chị và chồng không thể thoả thuận được, chị có thể yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế, buộc chồng chị phải giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chị hoàn tất thủ tục sang tên.

Thủ tục sang tên nhà đất sau khi đã ly hôn

Theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP Quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai, thủ tục sang tên nhà đất sau ly hôn như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này. 

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai: Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân (trong đó công nhận quyền sở hữu của chị đối với căn nhà); Quyết định về thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; 

Bước 2: Nộp hồ sơ và chi phí liên quan

Nộp bộ hồ sơ cùng với các giấy tờ đã chuẩn bị tại Văn phòng Đăng ký đất đai (hoặc Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã) nơi có bất động sản.  Đồng thời, chị cần nộp các khoản phí liên quan như phí trước bạ và các lệ phí khác. 

Ngoài hình thức nộp trực tiếp thì chị có thể nộp thông qua dịch vụ bưu chính; 

Lưu ý: Trong trường hợp của chị phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai và cập nhật thông tin trên Sổ đỏ.

Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo bằng văn bản cho bạn biết để bổ sung hoặc điều chỉnh.

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí (nếu có)

Theo quy định, việc sang tên Sổ đỏ do phân chia tài sản sau ly hôn có thể được miễn hoặc giảm một số loại thuế, phí. Bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan thuế địa phương để được tư vấn cụ thể về các khoản thuế, phí phải nộp (nếu có).

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được Sổ đỏ đã được cập nhật thông tin chủ sở hữu là bạn.

Lưu ý quan trọng:

• Bản án/Quyết định ly hôn: Đây là giấy tờ quan trọng nhất trong trường hợp này. Đảm bảo bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật và thể hiện rõ việc phân chia tài sản.

• Thời gian giải quyết: Thời gian giải quyết thủ tục sang tên Sổ đỏ có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương, nhưng thường không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Tóm lại: Việc chồng chị không làm giấy ủy quyền không phải là trở ngại lớn. Chị hoàn toàn có thể sử dụng bản án/quyết định ly hôn của Tòa án để thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm theo các bước hướng dẫn trên.

Trên đây là toàn bộ nội dung giải quyết về việc “Làm thế nào để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ cho vợ một cách nhanh chóng và chính xác?” của chị. Chúng tôi hy vọng bài viết này sẽ giải đáp được những băn khoăn, trăn trở của chị về việc sang tên sổ đỏ sau ly hôn. 

Nếu như chị còn thắc mắc hay có câu hỏi nào cần giải đáp, hay cần tư vấn pháp lý, hỗ trợ sang tên giấy tờ nhà đất hãy liên hệ dịch vụ làm sang tên sổ đỏ LHLegal để được các Luật sư dày dặn kinh nghiệm hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự