Tranh chấp đất đai là gì?

Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Ví dụ như:

Tranh chấp về ranh giới do hành vi lấn, chiếm,...

Những tranh chấp về chuyển nhượng, tặng cho,...

Lưu ý: Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất không phải là tranh chấp đất đai.

Khi nào được kiện tranh chấp đất đai?

Điều 26, Điều 186, Điều 187, Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định khi khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai người khởi kiện cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Người khởi kiện có quyền khởi kiện;

• Thuộc thẩm quyền của Tòa án theo loại việc;

• Tranh chấp chưa được giải quyết;

• Phải được hòa giải tại UBND cấp xã.

Nói cách khác nếu muốn khởi kiện tranh chấp đất đai thì trước đó các đương sự phải hòa giải tại UBND cấp xã, hoà giải không thành mới được tiến hành thủ tục khởi kiện theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Quy định giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ mới nhất 2023

Quy trình kiện tranh chấp đất đai mới nhất 2023

Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu.

• Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

• Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.

• Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó.

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Khi ghi đơn xong người khởi kiện lựa chọn nộp đơn theo một trong ba hình thức sau:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án (phổ biến nhất);

• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Bạn có thể nộp đơn khởi kiện đến tòa án qua đường bưu chính hoặc qua cổng thông tin điện tử

Toà án nhận và thụ lý đơn khởi kiện

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ khởi kiện hợp lệ, người khởi kiện tiến hành nộp tiền tạm ứng án phí

Trường hợp 2: Nếu hồ sơ khởi kiện không hợp lệ. Toà án ra thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.

Thụ lý vụ án và chuẩn bị xét xử

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án tiến hành chuẩn bị xét xử trong thời hạn 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án. (Quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).

Sau đó, thông báo mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải. Tại đây, nếu các bên thỏa thuận được với nhau thì Tòa án ra quyết định công nhận hòa giải thành. (Quy định tại Điều 208, 212 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).

Ngược lại, Tòa án ra quyết định mở phiên tòa sơ thẩm sau đó. (Theo Khoản 3 Điều 208 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).

Trên đây là quy trình kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật hiện hành. Khi giải quyết tranh chấp đất đai bằng hình thức khởi kiện sẽ phức tạp, kéo dài nên khởi kiện thường là phương án cuối cùng để giải quyết tranh chấp đất đai.

>>> https://luatsulh.com/phap-luat/dich-vu-luat-su-gioi-ve-nha-dat-tai-tphcm-1110.html

Liên hệ Luật sư giỏi đất đai ở TP.HCM

Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Nếu khách hàng còn gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất Bình Thạnh Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Chuẩn bị hồ sơ; Kiểm tra hồ sơ; Thủ tục khởi kiện và các thủ tục liên quan khác.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự