Đặc quyền miễn thuế cho giao dịch bất động sản trong gia đình và sau ly hôn

Điểm sáng nhất trong dự thảo lần này chính là việc nới lỏng các quy định về thuế đối với các giao dịch mang tính chất gia đình, thừa kế và quà tặng. Đây là một nỗ lực nhằm nhân văn hóa chính sách thuế, hỗ trợ người dân trong việc dịch chuyển tài sản nội bộ gia đình mà không gặp rào cản tài chính quá lớn.

Dự thảo quy định rõ ràng rằng thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản giữa các đối tượng có quan hệ gia đình trực tiếp sẽ được hưởng chế độ miễn thuế hoàn toàn. Danh sách các đối tượng này bao gồm: "Vợ với chồng; cha mẹ với con (đẻ hoặc nuôi); cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà với cháu; anh, chị, em ruột với nhau".

Đặc biệt, đối với các trường hợp không may mắn dẫn đến đổ vỡ hôn nhân, pháp luật cũng có những quy định bảo vệ quyền lợi tài sản của các bên. Cụ thể, đối với “bất động sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân và được xác định là tài sản chung của vợ chồng (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định), khi ly hôn và thực hiện phân chia theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của tòa án, phần thu nhập phát sinh từ việc phân chia này sẽ thuộc diện miễn thuế”.

Bên cạnh đó, một điểm mới cần lưu ý là cá nhân được miễn thuế đối với phần giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định. Tuy nhiên, cần lưu ý một "nút thắt" pháp lý: "khi chuyển nhượng diện tích đất này, người chuyển nhượng vẫn phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân".

Ưu đãi thuế "khủng" nhằm thúc đẩy sản xuất nông nghiệp bền vững

Không chỉ dừng lại ở bất động sản dân dụng, dự thảo còn dành một sự ưu ái lớn cho lĩnh vực nông nghiệp nhằm khuyến khích bà con nông dân sản xuất và chuyển đổi mô hình hiệu quả.

Theo đó, thu nhập từ việc chuyển đổi đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân để phục vụ sản xuất sẽ được miễn thuế. Tuy nhiên, để nhận được ưu đãi này, cần đáp ứng đồng thời hai điều kiện khắt khe: "không thay đổi mục đích sử dụng và người nhận đất trực tiếp sản xuất".

Chính sách miễn trừ thuế cũng được áp dụng rộng rãi cho các sản phẩm từ hoạt động nông, lâm, ngư nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng, khai thác thủy sản hoặc sản xuất muối. Điều kiện tiên quyết là các sản phẩm này "chưa qua chế biến hoặc chỉ sơ chế thông thường". Để được thụ hưởng quyền lợi này, cá nhân phải:

Có quyền sử dụng hoặc thuê đất, mặt nước hợp pháp và trực tiếp tham gia vào quá trình sản xuất.

Trong trường hợp thuê lại, phải có hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Riêng với khai thác thủy sản, cần có giấy chứng nhận sở hữu hoặc hợp đồng thuê tàu, thuyền và phải trực tiếp tham gia đánh bắt.

Cá nhân phải có nơi cư trú tại địa phương nơi diễn ra hoạt động sản xuất (ngoại trừ hoạt động đánh bắt thủy sản).

Việc phân định thế nào là sản phẩm chưa chế biến hoặc sơ chế sẽ được căn cứ cụ thể theo Nghị định số 181/2025/NĐ-CP.

Mở rộng danh mục miễn thuế cho các khoản thu nhập đặc thù

Dự thảo của Bộ Tài chính cũng mang đến tin vui cho nhiều đối tượng khác trong xã hội khi bổ sung hàng loạt các khoản thu nhập vào diện không phải nộp thuế. Các khoản thu nhập này bao gồm:

Lãi thu được từ trái phiếu Chính phủ và trái phiếu chính quyền địa phương.

Các nguồn thu từ kiều hối gửi về nước.

Tiền lương trả cho việc làm thêm giờ, làm việc vào ban đêm.

Các khoản thu nhập từ học bổng.

Những quy định này nhằm khuyến khích việc đầu tư vào các công cụ tài chính công, hỗ trợ người lao động có thu nhập từ tăng ca và tiếp sức cho các cá nhân có thành tích học tập xuất sắc.

Những điểm mới gây chú ý: Từ thuế vàng miếng đến ngưỡng thu nhập 28 triệu đồng

Bên cạnh những khoản miễn trừ, dự thảo lần này cũng đi sâu vào việc quản lý các loại hình tài sản mới và điều chỉnh định mức giảm trừ gia cảnh để phù hợp với tình hình kinh tế thực tế.

Một trong những thông tin gây xôn xao dư luận là việc bổ sung quy định "thu nhập từ chuyển nhượng vàng miếng thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân". Đây là một bước đi mới nhằm quản lý chặt chẽ thị trường kim loại quý, đồng thời Chính phủ sẽ sớm ban hành ngưỡng giá trị vàng miếng chịu thuế cụ thể.

Về ngưỡng thu nhập chịu thuế, Bộ Tài chính đã đề xuất một phương án mang tính hỗ trợ cao cho người lao động. Theo đó, nếu người nộp thuế có thu nhập 28 triệu đồng/tháng và có một người phụ thuộc, họ dự kiến sẽ "chưa phải nộp thuế thu nhập cá nhân" nhờ vào việc áp dụng các phương án giảm trừ chi phí y tế và giáo dục mới.

Ngoài ra, thực tế cũng phát sinh những trường hợp hy hữu như việc một cá nhân mua đất bằng giấy viết tay từ năm 1989 (cách đây hơn 3 thập kỷ) nhưng khi làm sổ đỏ lần đầu vẫn được yêu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch cũ đó, cho thấy sự phức tạp và cần thiết của việc minh bạch hóa các quy định trong dự thảo lần này.

Việc nắm bắt kịp thời các nội dung trong Dự thảo Nghị định này sẽ giúp người dân và doanh nghiệp có lộ trình sắp xếp tài sản và kế hoạch tài chính phù hợp, tận dụng tối đa các chính sách nhân văn từ phía Nhà nước.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Hồ Chí Minh: 12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)

Hà Nội: 51 Nguyễn Khắc Hiếu, Phường Ba Đình (Phường Trúc Bạch, Quận Ba Đình cũ)

Nha Trang: 144 Hoàng Hoa Thám, Phường Nha Trang (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LH Legal