>>> Rủi ro mua nhà ở xã hội bằng giấy viết tay, lập vi bằng

>>> Người khuyết tật có được mua nhà ở xã hội hay không?

Tổng quan về quy định mới

Từ ngày 01/08/2024, Luật Nhà ở năm 2023 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) (Luật nhà ở hiện hành) đã chính thức có hiệu lực, trong đó có quy định mới trong lĩnh vực nhà ở xã hội như sau:

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, khoản 4 Điều 6 Nghị định 103/2024/NĐ-CP: Trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 01/08/2024 (ngày Luật Nhà ở hiện hành có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập. Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.

Còn trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật nhà ở năm 2023 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) có hiệu lực thi hành.

Lợi ích kinh tế cho người dân

Quy định mới đem lại lợi ích kinh tế lớn cho người dân:

• Trước đây, một căn nhà ở xã hội khi chuyển nhượng phải đóng 50% tiền sử dụng đất rơi vào khoảng 120 - 200 triệu đồng. Với quy định mới, người dân không phải mất phí này.

• Theo báo cáo về thị trường bất động sản của Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE, năm 2024, nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp 3 lần so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ 2020.

Việc giá nhà ở xã hội tăng do nguồn cung của thị trường bất động sản đang khan hiếm, dẫn đến giá nhà tăng lên, vì thế nhà ở xã hội cũng tăng theo; Mặt khác, một số dự án nhà ở xã hội có vị trí đẹp hơn nhà ở thương mại, nhiều dự án nhà ở thương mại không có quỹ đất nên dạt ra ngoài trung tâm nên có giá khá cao. Những cá nhân chưa đủ điều kiện mua nhà ở thương mại đành phải đi mua nhà ở xã hội để có giá rẻ hơn cũng dẫn đến việc nguồn cung không đủ cầu.

Những quy định mới về nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa nhân văn khi hỗ trợ nhóm đối tượng thu nhập thấp mà còn mở ra cơ hội kinh tế lớn, giúp người dân tích lũy tài sản và ổn định cuộc sống. Đây là một bước tiến quan trọng trong chính sách nhà ở của Nhà nước, vừa đảm bảo an sinh xã hội, vừa thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản. Việc nắm bắt và tận dụng những lợi ích từ chính sách này sẽ giúp người dân có thêm cơ hội để cải thiện chất lượng cuộc sống trong tương lai.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự