>>> Người sử dụng đất là ai? Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất 

>>> Quy định cần biết về miễn giảm tiền sử dụng đất

Bối cảnh và tranh chấp kéo dài

Tranh chấp giữa khách hàng (người được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất ở) và Công ty Phú Mỹ Hưng từng tốn rất nhiều giấy mực và tranh luận quanh câu chuyện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất từ cuối năm 2009. Các bên đều không tìm được tiếng nói chung. Sau đó, Thủ tướng Chính Phủ phải ra Công văn số 2187/TTg-KTN vào ngày 2/12/2010 hướng dẫn về việc thu tiền sử dụng đất đối với Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Thế nhưng, mỗi bên lại viện dẫn và áp dụng một cách hiểu khác nhau, có lợi cho mình, dẫn đến tranh chấp vẫn kéo dài cho đến ngày nay.

Các vấn đề pháp lý chính được đặt ra

Các vấn đề pháp lý chính được đặt ra để giải quyết bao gồm:

• Ai là người phải chịu (đóng) tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật?

• Công ty Phú Mỹ Hưng là tổ chức được Nhà nước cho thuê đất hay là giao đất có thu tiền sử dụng đất?

• Cơ chế thí điểm cho dự án Khu đô thị Phú Mỹ Hưng từ những năm 1990 như thế nào?

• “Cơ cấu giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất” và đã được thể hiện trong hợp đồng ra sao?

Trả lời các câu hỏi pháp lý nêu trên đều ra kết quả bất lợi cho người mua, vì đầu tiên, họ đã ký vào hợp đồng mua bán và phụ lục với điều khoản rằng bên mua phải đóng tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Thứ nữa, bên mua là hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước thực hiện việc giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua việc cấp giấy chứng nhận, còn Phú Mỹ Hưng lại là công ty liên doanh có vốn nước ngoài (30% của phía Việt Nam và 70% của pháp nhân Đài Loan), chỉ được Nhà nước cho thuê đất chứ không thể được giao đất. Hay nói một cách dễ hiểu, tiền sử dụng đất chỉ áp dụng cho trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, còn tổ chức, cá nhân thuê đất thì chỉ phải đóng tiền thuê đất, không gọi là tiền sử dụng đất. Cơ chế này đã được quy định rõ từ trước năm 2000 (Luật Đất Đai 1993, Điều 22; Luật Đất Đai 2003, Điều 34; Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam 1994; Nghị định của Chính phủ số 11/CP ngày 24 tháng 1 năm 1995 về việc quy định chi tiết thi hành Pháp lệnh này).

Về mặt cơ chế, theo nguyên tắc chung, nhà đầu tư nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước (theo Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đất Đai 2003). Rõ ràng, trong bài toán kinh doanh, cho dù chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, họ cũng sẽ cơ cấu vào giá bán, dẫn đến bên mua cũng chính là người phải chịu khoản tiền này. Vấn đề còn lại là hợp đồng thỏa thuận giữa các bên. Vì vậy, người mua các dự án nhà ở thương mại nên tìm hiểu kỹ về việc chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính như thế nào với Nhà nước.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự