>>> Bị lừa đảo chiếm đoạt tiền qua mạng phải làm sao?

>>> Lừa đảo bao nhiêu tiền thì bị phạt tù?

Điều kiện để mua bán nhà đất

Mua bán nhà đất là giao dịch dân sự nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất từ người này sang người khác.

Việc mua bán nhà đất phải được xác lập thông qua Hợp đồng mua bán hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo đó hợp đồng này cần được công chứng hoặc chứng thực.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 4 Điều 31 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đối tượng nhà đất phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

• Nhà đất không có tranh chấp; khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

• Trong thời hạn sử dụng đất;

• QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Qua đó có thể thấy để có thể mua bán nhà đất, chuyển nhượng QSDĐ đều phải được cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu, sử dụng; không có tranh chấp; không bị kê biên để thi hành án; vẫn còn thời gian sử dụng và không bị thu hồi.

Top 5 hình thức lừa đảo nhà đất phổ biến hiện nay

Vì giao dịch nhà đất thường có giá trị lớn nên nhiều kẻ xấu đã lợi dụng sơ hở để thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc lừa đảo chiếm đoạt quyền sử dụng đất. Sau đây là một số hình thức lừa đảo phổ biến nhất hiện nay, bạn nên tham khảo để biết cách phòng tránh.

Kẻ gian bán một mảnh đất cho nhiều người mua

Hiện nay bạn sẽ bắt gặp rất nhiều hội nhóm chuyển nhượng BĐS trên các trang mạng xã hội. Những tin này thường rất hấp dẫn, vị trí dự án đẹp, giá phù hợp với tài chính của nhiều người. Vì cảm thấy hợp giá tiền, BĐS đẹp, sang trọng nên thu hút nhiều người mua.

Lợi dụng lý do đó mà kẻ gian thường dụ dỗ người mua đặt tiền cọc nhanh chóng và lập hợp đồng đặt cọc để tăng tin tưởng. Tuy nhiên, bọn chúng sẽ nhận tiền cọc của rất nhiều người sau đó là bỏ trốn và cắt đứt liên lạc.

Bán 1 mảnh đất cho nhiều người là một trong những chiêu thức lừa đảo phổ biến

Thậm chí một số công ty còn đăng bán công khai trên website với sa bàn, bản đồ quy hoạch rất bắt để thu hút người mua. Hầu hết các dự án này thường được chọn tại vị trí đẹp, gần trường, chợ, tuyến đường lớn,... và được rao bán với giá thấp hơn hẳn thị trường. Để chiếm lòng tin của khách hàng, nhân viên công ty còn dẫn khách đi xem trực tiếp khu dự án rồi dàn cảnh người mua chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán ngay trước mặt người xem để tạo độ hot cho dự án. Nếu bạn không sáng suốt rất dễ rơi vào bẫy và mất hết tiền đặt cọc.

Lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giả

Đây là một trong những hình thức lừa đảo rất phổ biến trong giao dịch mua bán nhà đất. Theo đó, bọn lừa đảo sẽ làm giả giấy chứng nhận QSDĐ để thực hiện theo đúng trình tự và thủ tục pháp luật. Khi người mua hay tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu cung cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì bọn chúng sẽ đưa giấy tờ giả để qua mắt.

Hiện nay việc làm giả giấy tờ, chứng thư của Nhà nước rất tinh vi nên người mua khó phân biệt được. Một số tổ chứng hành nghề công chứng nếu không kiểm tra kỹ càng thì không thể phân biệt được giấy tờ giả nên đã công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cho bên mua và bên lừa đảo. Vì vậy mà bọn lừa đảo đã dễ dàng qua mặt được người mua, từ đó chiếm đoạt toàn bộ số tiền mua bán nhà đất.

Lừa bán nhà đất đang bị kê biên

Một trong những điều kiện để chuyển nhượng QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là nhà đất không thuộc diện kê biên để thi hành án.

Theo đó một số chủ sở hữu có nhà đất bị kê biên đã tìm cách để thế chấp, cầm cố hay chuyển nhượng cho người khác để lấy tiền mặt và tẩu tán số tiền này mà không thi hành án theo yêu cầu của tòa.

Nếu bạn mua phải nhà đất đang bị kê biên rất dễ gặp phải những rắc rối liên quan đến vấn đề thi hành án, dễ gặp phải tranh chấp không phải do mình gây ra.

Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng

Hình thức này nổi lên trong những năm gần đây với những dự án phân lô trái phép. Theo đó, bọn lừa đảo sẽ thực hiện giao dịch với người mua bằng giấy viết tay cùng cam kết có vi bằng được lập bởi thừa phát lại.

Theo quy định của pháp luật, những giao dịch này sẽ không đủ tính pháp lý, tiềm ẩn nhiều rủi ro hay thậm chí người mua có thể mất trắng tiền cọc lần tiền mua nhà đất.

Bán dự án ma hay sai phạm pháp lý

Một hình thức lừa đảo khác là bán dự án ma hay các dự án sai phạm pháp lý. Dự án ma là dự án chưa được phê duyệt. Nếu bạn mua phải những dự án này rất dễ đứng trước nguy cơ bị mất trắng số tiền đã bỏ ra.

Nếu mua phải dự án ma người mua có thể sẽ mất trắng số tiền bỏ ra

Cách phòng tránh các chiêu trò lừa đảo khi mua bán nhà đất

Trước những chiêu trò lừa đảo trên, bạn hãy cùng LHLegal tham khảo cách để phòng tránh bị lừa mua bán nhà đất bên dưới nhé!

Xác minh kỹ thông tin nhà đất trước khi tiến hành giao dịch

Để tránh mắc bẫy của bọn lừa đảo bán đất, bạn hãy yêu cầu bên bán mang theo giấy chứng nhận đã được cấp. Sau đó mang đến văn phòng đăng ký biến động đất đai hoặc Sở Tài nguyên và môi trường nơi có đất để kiểm tra và xác minh về tính hợp pháp của giấy trên.

Nếu như bên bán đồng ý đi kiểm tra tính hợp pháp của giấy chứng nhận hoặc đã có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận đây là Giấy chứng thật thì bạn có thể yên tâm mua nhà đất đó. Ngược lại nếu bên bán tìm cách trốn tránh hay cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác minh là giấy tờ giả thì bạn đã tránh được nguy cơ bị lừa đảo.

Trường hợp người bán nói đất đang trong quá trình làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng, bạn hãy yêu cầu họ cho xem phiếu hẹn và trả kết quả của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nếu nghi ngờ người bán nói sai về mục đích sử dụng đất, bạn hãy yêu cầu họ cung cấp trích lục bản đồ địa chính và bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Nên đi xem tận mắt trước khi mua nhà đất

Khi mua bán nhà đất, bạn nên đi thực tế để xét xét thật kỹ nhà đất rồi mới quyết định có mua hay không. Bạn có thể nhờ người có kinh nghiệm đi cùng để đánh giá khu vực giáp ranh, hình dáng thửa đất, đường đi vào, không gian xung quanh,...

Người mua nên xem thực tế nhà đất trước khi mua

Không chỉ vậy bạn hãy trở lại vài lần vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra môi trường sống xung quanh cũng như tình trạng an ninh. Đặc biệt bạn cũng nên hỏi thăm hàng xóm, tổ trưởng tổ dân phố về chủ nhà để xem họ có đang tranh chấp nhà đất hay đang vướng vào cảnh nợ nần không,...

Chọn chủ đầu tư kinh doanh BĐS có uy tín

Nếu bạn mua nhà đất tại các dự án BĐS, hãy tìm hiểu, kiểm tra kỹ các thông tin truyền thống, các dự án trước đó của chủ đầu tư. Ngoài ra bạn hãy lưu ý đến điều kiện pháp lý thực hiện dự án của chủ đầu tư như:

• Điều kiện đầu tư xây dựng: Một dự án chung cư cần các loại giấy tờ như giấy chứng nhận đầu tư dự án, quyết định giao đất, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

• Điều kiện mở bán: Để được mở bán; một dự án chung cư đủ điều kiện pháp lý phải gồm

  • Giấy chứng nhận;

  • Phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất;

  • Chấp thuận chủ trương đầu tư;

  • Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư;

  • Chấp thuận phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ;

  • Thông báo bảo lãnh ngân hàng; Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn

Ngoài ra người dân có thể tìm hiểu thông tin bằng cách gửi đơn yêu cầu thông tin đến các cơ quan quản lý về xây dựng. Trước khi đầu tư cần tham vấn ý kiến của các luật sư dưới góc độ pháp lý, chuyên gia bất động sản, các nhà tư vấn về đầu tư.

Không thanh toán một lần, không đặt cọc với số tiền quá lớn

Để hợp đồng đặt cọc chặt chẽ bạn nên liên hệ văn phòng luật sư hoặc công chứng để được tư vấn soạn thảo đầy đủ văn bản đặt cọc chuẩn chỉnh. Tiền đặt cọc nên được tính toán phù hợp với giá trị nhà đất, phòng trường hợp chủ nhà đổi ý không muốn bán hay bạn không muốn mua nữa.

Ngoài ra, bạn không nên thanh toán hoàn toàn tiền mua nhà đất trong một lần. Thay vào đó hãy chia thành nhiều đợt thanh toán như: Tiền đặt cọc, thanh toán lần 1 sau khi ký hợp đồng, thanh toán hoàn tất sau khi sang tên xong. Khi đặt cọc mua bán, bạn cũng không nên đặt tiền cọc quá lớn mà chỉ nên đặt không quá 10% giá trị chuyển nhượng.

Lập thành hợp đồng đặt cọc có người làm chứng

Để đảm bảo quyền lợi cho mình, khi đặt cọc mua nhà đất bạn và bên bán cần lập hợp đồng đặt cọc và nhờ người làm chứng. Hợp đồng này không buộc phải công chứng nhưng bạn hãy nhờ bên thứ ba tin cậy để làm chứng.

Lưu ý trong hợp đồng phải nêu rõ trách nhiệm của các bên, quyền và nghĩa vụ, cam kết các bên trong việc thực hiện hợp đồng đặt cọc.

Lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo quyền lợi giữa bên mua và bên bán

Nếu như đến hạn lập hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực mà bên bán tìm nhiều lý do trốn tránh thì bạn có thể tố cáo hoặc khởi kiện ra cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Lưu ý khi ký hợp đồng chuyển nhượng

Theo quy định pháp luật, hợp đồng mua bán chuyển nhượng BĐS phải được công chứng, chứng thực mới có giá trị pháp lý. Vì vậy hợp đồng chuyển nhượng sẽ do phòng công chứng soạn thảo dựa vào hồ sơ người dân cung cấp, các thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.

Lưu ý sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng nhà đất công chứng, trong vòng 10 ngày kể từ khi ký hợp đồng phải nhanh chóng làm thủ tục sang tên nhà đất. Theo đó bạn cần đăng ký trước bạ sang tên nhà đất tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký nhà và đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.

Sau khoảng 10-15 ngày, bạn theo giấy hẹn để nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ tại Văn phòng đăng ký nhà và đất. Sau khi đã nộp thuế, bạn mang biên lai đến Văn phòng đăng ký nhà và đất để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình. 

Trên là những hình thức lừa đảo nhà đất cũng như một số cách để phòng tránh lừa đảo, hy vọng giúp ích được bạn.

Nếu có nhu cầu tư vấn pháp lý hay thuê luật sư đất đai TPHCM LHLegal để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình hoặc người thân, bạn hãy liên hệ bằng những cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự