>>> Thực hiện thủ tục đất đai như thế nào sau khi bỏ sổ hộ khẩu từ 01/01/2023

>>> Chủ nhà đã bán đất mà không chịu sang tên phải làm sao?

Đăng bộ nhà đất là gì?

Đăng bộ nhà đất là tên thường gọi của hoạt động sang tên nhà đất chuyển quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở gắn liền với đất từ người này sang người khác. Có thể nói đăng bộ nhà đất là khâu sang tên sổ đỏ, sổ hồng - đăng ký đất đai.

Những trường hợp nào cần đăng bộ nhà đất?

Để đảm bảo được quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, các trường hợp sau cần tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất:

• Có sự biến đổi về QSDĐ đặc biệt trong các trường hợp giao dịch, thừa kế, mua bán, chia tài sản,... chủ sở hữu cũ chuyển sang chủ sở hữu mới;

• Có sự thay đổi về kích thước, hình dạng, mục đích sử dụng đất, diện tích, thời gian sử dụng,...

• Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với những nội dung đã đăng ký trước đây.

Khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất thì cần thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất

Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất gồm những gì?

Đăng bộ nhà đất cần giấy tờ gì là câu hỏi mà nhiều người quan tâm, dưới đây là tổng hợp các loại giấy tờ trong hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất mà mọi người cần phải chuẩn bị:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK;

• Hợp đồng, văn bản cụ thể về việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất cụ thể như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ có công chứng hoặc chứng thực rõ ràng; Di chúc, bản án về việc phân chia di sản thừa kế nhà ở, đất đai, tài sản gắn liền đất;

• Trong trường hợp, người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất chỉ có một người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

• Giấy tờ chứng minh nhân thân như chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ khẩu (bản sao kê).

Dịch vụ chuẩn bị hồ sơ đăng bộ nhà đất luôn sẵn sàng tư vấn đến cho mọi người nếu chưa biết nộp hồ sơ cần những gì.

Thủ tục, quy trình đăng bộ sang tên nhà đất

Để việc đăng bộ (sang tên) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh chóng, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ nhà đất có những bước nào. Dịch vụ đăng bộ nhà đất xin thông tin đến quý vị thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất gồm những bước sau:

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất phải đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Nếu không tuân thủ thời hạn này, các bên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Để thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất bạn cần lập hợp đồng chuyển nhượng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ trên.

Cơ quan thuế sẽ thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Có hai loại thuế phải đóng khi làm thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng, sổ đỏ như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng;

• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu theo quy định pháp luật trong trường hợp tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà, đất)

Bước 4: Nhận kết quả

Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thời gian đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật là không quá 22 ngày làm việc.

Lệ phí đăng bộ sang tên nhà đất

Người đóng lệ phí đăng bộ sang tên nhà đất sẽ  đóng các khoản phí gồm:

• Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

• Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (đặc biệt, tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Vì sao nên chọn dịch vụ đăng bộ nhà đất LHLegal?

Để được hướng dẫn để biết rõ các thủ tục đăng bộ nhà đất là gì và tiến hành sang tên chuyển nhượng nhà đất một cách suôn sẻ thì mọi người hãy tìm đến ông ty Luật LHLegal. Chúng tôi sở hữu đội ngũ luật sư lành nghề, chuyên môn cao để sử dụng dịch vụ đăng bộ nhà đất. Từ đó quý khách hàng sẽ được:

• Tránh các rủi ro tranh chấp: Các thủ tục mua bán, chuyển nhượng khá phức tạp và rắc rối, nếu không có kiến thức hoặc không có sự tư vấn pháp luật thì có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có. Với những người hiểu luật như Luật sư sẽ tư vấn chính xác, nhanh chóng, phân tích được nhu cầu mà bạn đang tìm kiếm.

• Tiết kiệm thời gian, hạn chế đi lại: Có nhiều dịch vụ đăng bộ nhà đất nhận tiếp nhận hồ sơ tại nhà giúp tiết kiệm chi phí, thời gian đi lại.

• Các dịch vụ đăng bộ đều cam kết đảm bảo cung cấp dịch vụ giúp thủ tục đăng bộ nhà đất diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng và tỉ lệ thành công cao.

Dịch vụ đăng bộ nhà đất LHLegal hỗ trợ các lĩnh vực nào?

Vì thủ tục đăng bộ nhà đất khá phức tạp nên nhiều người sử dụng dịch vụ đăng bộ nhà đất để quy trình thực hiện được rút gọn, nhanh chóng, thành công cao. Từ đó dịch vụ đăng bộ nhà đất LHLegal cũng cung cấp nhiều lĩnh vực trong hoạt động đăng bộ nhà đất như:

• Đăng bộ sang tên đất thổ cư;

• Đăng bộ sang tên đất nông nghiệp;

• Đăng bộ sang tên nhà đất chưa có sổ, đã có sổ;

• Đăng bộ sang tên nhà đất đang thế chấp;

• Đăng bộ sang tên đất một phần hay toàn bộ;

• Đăng bộ sang tên nhà ở, công trình chưa hoàn công;

• Đăng bộ sang tên căn hộ chung cư, nhà tập thể;

• Đăng bộ sang tên căn hộ hình thành trong tương lai;

• Tư vấn các trường hợp đăng bộ sang tên khác.

Khi quý khách hàng có nhu cầu đăng bộ nhà đất, hãy liên hệ ngay dịch vụ đăng bộ nhà đất, chuyển bìa đỏ sang bìa hồng LHLegal để được giải đáp thắc mắc về các thủ tục, pháp lý, quy trình chuyển nhượng,... Ngoài ra, chúng tôi còn cam kết bảo mật thông tin của khách hàng tuyệt đối, giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh phát sinh những chi phí không đáng có.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự