Chủ nhà đã bán đất mà không chịu sang tên phải làm sao?

Câu hỏi:

Nội dung tư vấn:

Công ty Luật TNHH LHLegal đã nhận được câu hỏi từ anh. Chúng tôi gửi đến anh nội dung tư vấn như sau:

Quy định pháp luật về giấy chứng nhận QSDĐ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Cơ sở cấp giấy chứng nhận gồm:

• Được nhà nước giao đất.

• Được nhà nước cho thuê đất.

• Được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

• Được tặng cho, được thừa kế, do nhận chuyển nhượng, do thuê lại, do nhận góp vốn..

Quyền sử dụng đất được đăng ký lần đầu và đối với các giao dịch dân sự làm phát sinh quyền sử dụng đất thì các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Chuyển nhượng là giao dịch sẽ làm phát sinh trách nhiệm của các bên là phải đi thực hiện thủ tục đăng ký biến động với cơ quan thẩm quyền để người nhận chuyển nhượng được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho họ.

Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất cơ quan thẩm quyền nhà nước sẽ căn cứ hồ sơ, quy hoạch để giải quyết yêu cầu phù hợp với lợi ích nhà nước và lợi ích của người sử dụng.

Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thì bên mua và bên bán phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Khi thực hiện mua bán nhà đất thì hai bên phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng QSDĐ

>>> Bị lừa ký giấy chuyển nhượng đất trong lúc say rượu, phải làm sao?

>>> Vì sao không nên nhờ người khác đứng tên đất giùm?

Chủ nhà đã bán đất mà không chịu sang tên phải làm sao?

Như anh chia sẻ thì sau khi thỏa thuận đặt cọc, chuyển tiền người bán đất cho anh lại lấy lý do không ký các giấy tờ khác, không cung cấp giấy tờ nhân thân để anh đi làm thủ tục đăng ký biến động đất. Tuy nhiên anh lại không cung cấp thông tin là bên bán đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay chưa nên Luật sư nhà đất Công ty Luật TNHH LHLegal tư vấn đến anh như sau:

Trường hợp bên bán đã ký hợp đồng chuyển nhượng nhưng không ký các giấy tờ khác

Nếu bên bán đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không ký các giấy tờ khác, không cung cấp giấy tờ nhân thân để anh đi làm thủ tục đăng ký biến động thì anh có quyền khởi kiện ra tòa án yêu cầu công nhận giao dịch chuyển nhượng để làm căn cứ Văn phòng Đăng ký đất đai ghi nhận quyền sử dụng đất cho bạn.

Hồ sơ khởi kiện anh có thể liên hệ Công ty Luật TNHH LHLegal qua hotline 1900 2929 01 để được hướng dẫn chi tiết.

Trường hợp bên bán chưa ký hợp đồng chuyển nhượng

Theo quy định của Luật Đất đai thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản, được công chứng, chứng thực (trừ trường hợp bên bán hoặc bên mua là doanh nghiệp có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản). Thời điểm nhà nước công nhận quyền của người sử dụng trong trường hợp chuyển nhượng là khi bên mua được cấp giấy chứng nhận.

Như vậy, giao dịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh sẽ không được pháp luật công nhận và là giao dịch vô hiệu theo điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (vi phạm điều kiện bắt buộc về hình thức là công chứng, chứng thực hợp đồng).

Hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệu theo khoản 2, 3 điều 407 Bộ luật Dân sự 2015: hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Do vậy, nếu có tranh chấp thì tòa án sẽ tuyên các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, bên bán trả lại tiền, bên mua trả lại đất.

Khi có tranh chấp thì tòa án sẽ buộc các bên trả lại tiền và đất cho nhau

Bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu sẽ phải bồi thường thiệt hại. Nếu bên bán vẫn cố tình không chịu ký hợp đồng công chứng để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng cho anh dẫn đến hợp đồng vô hiệu về hình thức thì họ sẽ phải bồi thường thiệt hại cho anh. Thiệt hại ở đây là những thiệt hại thực tế, sự chênh lệch về giá đất (nếu có) phát sinh khi anh không được tiếp tục sử dụng thửa đất đã mua.

Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn về nội dung: “Chủ nhà đã bán đất mà không chịu sang tên phải làm sao.” Hy vọng bài viết đã cung cấp thông tin bổ ích đến người đọc.

Liên hệ dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất ở Bình Thạnh

Nhằm cung cấp dịch vụ pháp lý một cách nhanh chóng, kịp thời và thuận tiện nhất cho người dân. Luật sư tư vấn luật đất đai LHLegal nhận tư vấn tất cả cả lĩnh vực, các vấn đề pháp lý thông qua nhiều hình thức:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Công ty Luật TNHH LHLegal sở hữu đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất sẵn sàng cung cấp dịch vụ pháp lý hoàn hảo. Chúng tôi không phân biệt khách hàng của mình là ai mà chúng tôi sẽ quan tâm đến việc chúng tôi đang bảo vệ cái gì. Hãy liên lạc Công ty Luật TNHH LHLegal để được giải đáp tất thảy vấn đề vướng mắc về lĩnh vực nhà đất mà quý khách hàng đang gặp phải.