>>> Quy định về điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

>>> Chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định như thế nào?

Có bắt buộc phải công khai thông tin về bất động sản khi đưa vào kinh doanh?

Câu trả lời là Có, phải công khai thông tin về bất động sản khi đưa vào kinh doanh, theo các quy định pháp lý cụ thể như sau: 

Theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (LKDBĐS): 

“Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.”

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh. 

Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP:

“Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Thời điểm công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Nội dung thông tin công khai thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản; thông tin tại điểm c khoản 2 và điểm b, d khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản là các tài liệu sau:

a) Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy hoạch đô thị;

b) Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản của ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Phương thức, hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

4. Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.”. 

Như vậy, Nghị định 96/2024/NĐ-CP đã hướng dẫn chi tiết về việc công khai thông tin này. Theo đó, doanh nghiệp phải công khai thông tin trên Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Việc không công khai hoặc công khai không đầy đủ thông tin có thể bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật

Theo Điều 4 LKDBĐS: “Điều 4. Nguyên tắc kinh doanh bất động sản

1. Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

2. Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

3. Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.”

Do đó, công khai minh bạch là nguyên tắc tiên quyết trong hoạt động kinh doanh bất động sản mà các Bên phải tuân thủ.

Thời điểm công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP: 

“Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Thời điểm công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.”. 

Tóm tại, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc chuyển nhượng dự án bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải công khai thông tin về BĐS trước khi ký hợp đồng mua bán

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải cập nhật thông tin trong thời hạn bao lâu khi có sự thay đổi?

Theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP: 

“5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.”. 

Như vậy, doanh nghiệp phải cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.

Điều kiện nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh

Theo khoản 2 Điều 14 LKDBĐS, nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai: Doanh nghiệp phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước liên quan đến đất đai.

• Hoàn thiện cơ sở hạ tầng: Phần diện tích đất xây dựng phải có cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

• Có giấy tờ pháp lý đầy đủ: Phải có các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp đối với bất động sản.

Việc công khai thông tin về bất động sản không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng, đảm bảo sự minh bạch và công bằng trên thị trường bất động sản.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự