Sổ hồng là gì?

Trước 12/10/2009, tại Việt Nam tồn tại loại Giấy chứng nhận có bìa màu hồng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường được gọi là Sổ hồng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ (được gọi là Sổ đỏ)

Tuy nhiên, để thống nhất thành một loại giấy chứng nhận thì ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT (thay thế bằng Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT) về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Chính vì vậy, hiện nay chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).

Có thể nói, Sổ hồng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Quy trình, thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư

Quy trình, thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư gồm 03 bước:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng 

Bước 2: Kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên Sổ hồng

Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Căn cứ theo Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, hai bên mua bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Bên bán	Bên mua
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). - Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).	- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng). - Sổ hộ khẩu. - Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).
- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của đơn vị thực hiện công chứng) - Hợp đồng mua bán (các bên chuẩn bị hoặc theo mẫu của tổ đơn vị thực hiện công chứng)

Kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.

Trong đó:

Khoản tài chính	Nghĩa vụ khai nộp	Thời hạn thực hiện
Thuế thu nhập cá nhân	Người bán	Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên)
Lệ phí trước bạ	Người mua	Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên)

* Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

• 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;

• 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký

• Bản chính hợp đồng mua bán chung cư được công chứng;

• 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

• 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;

Lưu ý: Các bên được thỏa thuận về người nộp, có thể thỏa thuận người mua sẽ nộp tất cả các khoản chi phí hoặc ngược lại.

Các bên có thể thỏa thuận về người nộp các khoản chi phí

*Mức thuế và lệ phí đã nộp

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ được tính theo công thức:

- Nếu giá bán chung cư cao hơn giá do UBND tỉnh quy định: 

- Nếu giá bán chung cư thấp hơn hoặc bằng giá do UBND tỉnh quy định

• Lệ phí cấp sổ: 50.000 - 100.000 đồng;

• Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.

​Nộp hồ sơ sang tên

* Hồ sơ cần chuẩn bị:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

• Hợp đồng mua bán đã được công chứng;

Bước 1. Nộp hồ sơ

• Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.

• Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian sang tên Sổ hồng chung cư

Thời gian sang tên Sổ hồng là 10 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại bộ phận tiếp nhận.

Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ hay chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Các trường hợp đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian sang tên có thể tối đa là 20 ngày.

Thời gian sang tên Sổ hồng là 10 ngày làm việc tính từ ngày người dân nộp hợp sơ hợp lệ

*Lưu ý: Đối với các ngày nghỉ, nghỉ lễ theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất hay thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã và một số trường hợp khác theo quy định của pháp luật sẽ không tính vào thời gian trên.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư mà LHLegal gửi đến quý khách hàng. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ hotline 1900 2929 01, đội ngũ Luật sư giỏi nhà đất tại Tp. Hồ Chí Minh của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn ngay lập tức.

Liên hệ Luật sư giỏi chuyên tư vấn thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư

Thực tế khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư gặp nhiều khó khăn, phức tạp vì tính chất của loại tài sản này cũng như các quy định pháp luật điều chỉnh về đất đai thường nhiều và có sự thay đổi qua từng giai đoạn. Do đó, nếu bạn đang gặp phải vấn đề về nhà đất, bạn có thể liên hệ luật sư làm giấy tờ nhà đất LH Legal qua các cách thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự