Vì sao không nên nhờ người khác đứng tên đất giùm?

Việc mua đất và nhờ người khác đứng tên trên đất là hiện trạng khá phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, điều này có thể mang lại rất nhiều rủi ro nếu như không có thỏa thuận chặt chẽ giữa người đứng tên và người sở hữu đất. Sau đây, luật sư của LHLegal sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề nhờ người khác đứng tên sổ đỏ.

Tình trạng đứng tên nhà đất giùm vẫn thường xuyên xảy ra

Một số trường hợp xảy ra khi nhờ người khác đứng tên đất giùm hiện nay vẫn đang diễn ra khá nhiều trên thực tế, có thể kể đến như:

• Trường hợp giữa người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài với người ở trong nước: Do không thường xuyên cư trú tại Việt Nam, nên nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ thực hiện giao dịch nhờ đứng tên giùm khi họ muốn mua bất động sản.

• Một số người không có quốc tịch Việt Nam nên đã nhờ người khác đứng tên giùm để đầu tư, mua bán nhà đất trong nước.

• Một số trường hợp khác: Nhiều người muốn mua đất nhưng lại không đủ điều kiện để đứng tên, vì thế phải nhờ một người khác đứng tên giùm.

Rủi ro thường gặp phải khi nhờ người khác đứng tên đất giùm

Khi nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận thì dữ liệu địa chính thể hiện người được nhờ đứng tên là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo đó, sẽ có nhiều rủi ro pháp lý xảy ra bởi: Xét ở góc độ pháp lý việc mua đất nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận là trái với quy định pháp luật và giao dịch này không được pháp luật công nhận. Cụ thể quy định của pháp luật về việc đứng tên nhà đất giùm chúng tôi đã nêu rõ trong bài viết:

https://luatsulh.com/phap-luat/phap-luat-quy-dinh-nhu-the-nao-ve-dung-ten-nha-dat-gium-6306.html

Thế nên dưới đây là những rủi ro pháp lý khi nhờ người khác đứng tên nhà đất giùm cụ thể:

Chủ sở hữu thật sự sẽ không đủ điều kiện nhận bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Vì vậy, chủ sở hữu thực sự sẽ không có bất kỳ quyền hạn nào đổi với bất động sản khi nhờ người khác đứng tên đất giùm

Người đứng tên kiểm soát việc chuyển nhượng hay cho thuê đất đai

Khi bạn nhờ người khác đứng tên trên đất, họ sẽ có quyền hoàn toàn trong việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện.

Cho dù trên thực tế bạn mới là chủ sở hữu thực sự của bất động sản thì bạn cũng không có bất cứ quyền hạn nào.

Như vậy, trường hợp nếu người được nhờ đứng tên là người có ý định muốn thực hiện những hành động này mà không được sự đồng ý của chủ sở hữu thì rất khó kiểm soát.

Vấn đề thừa kế tài sản khi người đứng tên sổ nhà đất mất

Người đứng tên trên Giấy chứng nhận chết thì nhà đất khi đó sẽ là di sản thừa kế. Nếu người thừa kế không thừa nhận hoặc không biết nguồn gốc nhà đất là do được “nhờ” đứng tên thì khi đó dễ xảy ra tranh chấp.

Mất quyền lợi khi nhà ở bị kê biên

Người được nhờ đứng tên nếu có nghĩa vụ tài sản với người thứ ba mà quyền sử dụng đất, nhà ở bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thì quyền, lợi ích của người nhờ đứng tên sẽ không được đảm bảo, thậm chí bị "mất trắng" nếu không có chứng cứ để chứng minh.

Khi nhà ở bị kê biên quyền và lợi ích của người sở hữu sẽ không được đảm bảo nếu nhờ người đứng tên đất

Một số vấn đề cần lưu ý khi mua đất nhờ người khác đứng tên

Qua nội dung trên, bạn đã biết được những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên trên đất. Vì vậy, nếu không thể tự mình tham gia giao dịch chuyển nhượng và cần nhờ người khác đứng tên đất thì bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Chọn những người đứng tên hộ là người thân thích, đáng tin tưởng để hạn chế thấp nhất những rủi ro có thể xảy ra.

• Khi nhờ người khác đứng tên hộ phải được thỏa thuận và lập thành văn bản. Để bảo đảm an toàn, hai bên nên lập tại văn phòng công chứng để chứng thực, công chứng hoặc có bên thứ ba chứng kiến.

• Bạn cần lưu giữ toàn bộ các giấy tờ về thỏa thuận, hóa đơn thanh toán giao dịch,... liên quan đến quá trình nhờ mua đất, nhờ người khác đứng tên trên đất giùm để có các chứng cứ chứng minh nếu có phát sinh tranh chấp sau này.

• Tuy bạn nhờ người khác đứng tên nhận chuyển nhượng đất nhưng hãy nhớ tham gia thường xuyên trong suốt quá trình trao đổi, mua bán để bên chuyển nhượng biết được sự hiện diện của mình.

• Khi đã hoàn thành các giao dịch, bạn hãy lưu giữa tất cả giấy tờ đăng ký sở hữu tài sản và không để bên được nhờ đứng tên nắm giữ giấy tờ.

Tranh chấp khi nhờ người khác đứng tên đất giùm được giải quyết như thế nào? Có khả năng lấy lại tiền không?

Dưới góc độ pháp lý, căn cứ Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (điều này được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 4 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) thì Nhà nước ghi nhận tên người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất tại trang bìa của Giấy chứng nhận.

Vì thế, những tranh chấp phát sinh khi nhờ người khác đứng tên hộ trên sổ đỏ diễn ra rất đa dạng, phức tạp.

Để giải quyết tranh chấp phát sinh khi nhờ người khác đứng tên đất giùm, chủ sở hữu thực sự của đất đai phải có bằng chứng, chứng cứ để chứng minh rằng nhà đất là tài sản của mình. Chẳng hạn như:

• Nguồn gốc của tài sản từ đâu mà có, nếu là do vợ chồng bạn mua/nhận chuyển nhượng thì việc thanh toán tiền mua, tiền nhận chuyển nhượng tiến hành thế nào, có biên bản giao nhận tiền hay hóa đơn hay bảng kê tài khoản thanh toán không;

• Ghi âm về nội dung nhờ người khác đứng tên cụ thể thế nào, lý do vì sao cần phải nhờ người đó đứng tên mà tự mình không đứng tên trên sổ đỏ;

• Kể từ thời điểm được cấp sổ đỏ thì ai là người giữ gìn, bảo quản quyển sổ này;

• Thực tế, người nào quản lý, chăm nom, sinh sống trên phần diện tích nhà đất của bạn;

Chủ sở hữu thực sự của đất phải có bằng chứng và các chứng cứ để chứng mình đất là tài sản của mình

Sau khi đã có chứng cứ chứng minh cho việc đòi lại tài sản của mình thì bạn cần lựa chọn cách thức, cơ quan có thẩm quyền giải quyết phù hợp, đúng luật.

Phương thức giải quyết tranh chấp khi nhờ người khác đứng tên đất giùm

Cách 1: Thỏa thuận

Đây là cách nhanh nhất, tốn ít thời gian và chi phí nhất. Hai bên có thể tự thỏa thuận lại khi tranh chấp xảy ra, thỏa thuận chuyển nhượng này với bên đang đứng tên trên sổ đỏ.

Cách 2: Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp các bên tranh chấp không thể tự hòa giải hoặc hòa giải tại cơ sở thì một trong các bên có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Cách 3: Khởi kiện tại Tòa án

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nếu như UBND cấp xã hòa giải không thành công

Lưu ý, chủ sở hữu thực sự của đất đai cần cung cấp cho Tòa án giấy tờ ghi nhận việc nhờ cá nhân đó chỉ là đứng tên giùm trên sổ đỏ, còn tiền mua đất là của bạn; các chứng cứ khác (nếu có) như là tin nhắn điện thoại, email, cuộc gọi có ghi âm nhắc đến việc nhờ người đó đứng tên giùm trên sổ đỏ.

Nếu có đủ chứng cứ để xác định nguồn tiền mua lô đất đó là của bạn thì Tòa án sẽ xem xét giải quyết theo hướng buộc cá nhân được nhờ đứng tên đất giùm phải trả lại đất cho bạn hoặc trả lại tiền tương đương với giá trị lô đất. 

Mặc dù giao dịch nhờ người khác đứng tên giùm trên sổ đỏ không được pháp luật hiện hành quy định và giao dịch này là không hợp pháp. 

Nhưng trong trường hợp, chủ sở hữu thực sự có thể chứng minh được bất động sản đó chính là của mình, việc nhờ người khác đứng tên giùm chỉ với mục đích thay mình đứng tên trên sổ đỏ, không phải là người sở hữu tài sản đó. Thì vẫn có thể giải quyết tranh chấp theo các cách như trên và hoàn toàn có thể lấy lại đất của mình hoặc số tiền tương đương với giá trị của bất động sản đó.

Tìm luật sư giỏi nhà đất giải quyết tranh chấp đứng tên nhà đất giùm

Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Đặc biệt đối với việc giải quyết vấn đề khi nhờ người khác đứng tên giùm trên sổ đỏ.

Nếu khách hàng còn gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện các thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi nhờ người khác đứng tên giùm, vui lòng liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị:

• Chuẩn bị hồ sơ;

• Kiểm tra hồ sơ;

• Thủ tục khởi kiện và các thủ tục liên quan khác.

LHLegal sở hữu đội ngũ luật sư giỏi chuyên giải quyết các thủ tục tranh chấp đất đai nhanh chóng

Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc. Nếu cần thuê luật sư làm sổ đỏ vui lòng liên hệ chúng tôi qua các cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất.

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự