Về nhà đất

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu xây dựng, sửa chữa nhà ở ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, quá trình thi công nếu không được thực hiện đúng quy định pháp luật sẽ dễ dẫn đến tranh chấp, gây ảnh hưởng đến tài sản và quyền lợi của các hộ dân xung quanh. Một trong những dạng tranh chấp phổ biến là thiệt hại do việc xây dựng nhà liền kề gây ra. Bài viết dưới đây sẽ phân tích bản án số 209/2023/DS-PT ngày 28/02/2023 của Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh, qua đó làm rõ các quy định pháp luật hiện hành và vấn đề pháp lý liên quan đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng nhà ở liền kề.

Chính sách giảm 50% tiền sử dụng đất là nội dung được nhiều người dân đặc biệt quan tâm, nhất là trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã có hiệu lực. Tuy nhiên, để được hưởng chính sách này, người dân cần nắm rõ các điều kiện và trình tự thực hiện nhằm tránh sai sót, phát sinh nghĩa vụ tài chính không đáng có.

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó nổi bật là đề xuất áp dụng thuế suất 20% trên phần thu nhập thực tế từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản, thay thế phương pháp tính theo tỉ lệ cố định như hiện hành.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Nghị định số 103/2024 nhằm giảm đến 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Đề xuất này được đánh giá là một bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ khó khăn cho người dân, đặc biệt trong bối cảnh bảng giá đất mới tăng cao. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo cần có cơ chế kiểm soát phù hợp để tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách.

Theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã, phường, thị trấn và đặc khu sẽ chính thức được trao quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất hợp pháp. Đây là một bước chuyển đáng chú ý trong cải cách hành chính, góp phần rút ngắn thủ tục, giảm chi phí và tăng hiệu quả quản lý đất đai tại địa phương.

Trong quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế, tình trạng người dân tự ý xây dựng công trình trên đất nông nghiệp diễn ra khá phổ biến, đặc biệt tại các vùng quy hoạch chưa rõ ràng. Khi bị phát hiện, hành vi này thường bị xử phạt hành chính. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn liệu sau khi đã nộp phạt, người vi phạm có bị cưỡng chế tháo dỡ công trình hay không? Trong bài viết này, LHLegal sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành, thực tiễn áp dụng và các trường hợp cụ thể để làm rõ vấn đề nêu trên.

Ngày 26/6/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 216/2025/QH15 về việc tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2030. Đây là một chính sách quan trọng, góp phần hỗ trợ người dân, tổ chức và hợp tác xã ổn định sản xuất, phát triển nông nghiệp theo hướng bền vững.

Bắt đầu từ ngày 01/7/2025, một cột mốc quan trọng trong lĩnh vực đất đai sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi đáng kể trong quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – hay còn gọi là sổ đỏ. Đặc biệt, điểm nhấn của sự thay đổi này là việc cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện ngay tại cấp xã, một bước tiến lớn nhằm tinh gọn thủ tục hành chính, giảm bớt gánh nặng cho người dân và tăng cường hiệu quả quản lý đất đai. Vậy những thay đổi cụ thể này là gì, và người dân cần chuẩn bị những gì để thích ứng với quy định mới?

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, hàng loạt khu chung cư cũ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đang rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, đe dọa đến sự an toàn và chất lượng sống của người dân. Câu hỏi đặt ra là: Khi nào một tòa chung cư buộc phải phá dỡ? Việc phá dỡ có tuân theo một quy trình pháp lý nào hay không? Quyền lợi của người dân sẽ được đảm bảo như thế nào trong trường hợp đó? Bài viết dưới đây của LHLegal sẽ phân tích các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến thời hạn sử dụng và điều kiện bắt buộc phá dỡ nhà chung cư, đồng thời chỉ rõ quyền và nghĩa vụ pháp lý của cư dân cũng như vai trò của các cơ quan chức năng.

Từ ngày 1/7/2025, cùng với việc chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành quy định phân cấp 14 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai cho UBND cấp xã. Việc phân cấp này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý, giảm áp lực cho cấp huyện, đồng thời tăng tính tiếp cận và thuận tiện cho người dân.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn được gọi biết đến là “Sổ hồng”) là minh chứng pháp lý quan trọng nhất cho quyền sở hữu căn hộ của cư dân trong chung cư. Tuy nhiên, trên thực tế, hàng loạt tranh chấp liên quan đến việc chậm cấp, không cấp, hoặc cấp sai nội dung trong sổ hồng ngày càng phổ biến. Không chỉ gây tổn thất về tài chính, tranh chấp sổ hồng còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền cư trú, thế chấp vay vốn và thậm chí là an sinh của hàng trăm hộ dân.

Khai thác khoáng sản là hoạt động có tính đặc thù cao, liên quan đến nhiều loại đất và nghĩa vụ tài chính phức tạp. Trong bối cảnh các khu vực có trữ lượng khoáng sản lớn thường nằm ở miền núi, vùng sâu vùng xa – nơi sinh sống chủ yếu của đồng bào dân tộc thiểu số, câu hỏi đặt ra là: Khi khai thác khoáng sản tại những vùng này, tổ chức, cá nhân có phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp không? Câu trả lời không đơn thuần chỉ dựa trên địa bàn thực hiện, mà còn phụ thuộc vào tính chất sử dụng đất, đối tượng khai thác và các ưu đãi cụ thể theo luật định. Bài viết dưới đây của LHLegal sẽ phân tích căn cứ pháp lý giúp bạn đọc giải đáp các thắc mắc trên.