CÔNG TY LUẬT TNHH LHLEGAL
Banner mobi

Yêu cầu dịch vụ

HOTLINE: 0903 79 68 30

THUÊ NHÀ HẾT HẠN HỢP ĐỒNG MÀ KHÔNG CHỊU TRẢ NHÀ SẼ BỊ CHẾ TÀI GÌ?

Thực tiễn cho thấy, có rất nhiều trường hợp hết hạn hợp đồng thuê nhà nhưng người thuê chây ì không trả từng xảy ra ở nhiều nơi. Vậy, khi Hợp đồng thuê nhà chấm dứt nhưng bên thuê không chịu trả nhà thì xử lý như thế nào?

Căn nhà trên đường Đề Thám (Quận 1) bị người thuê chiếm dụng

Dưới đây là quan điểm của Luật sư LHLegal - Luật sư tư vấn bất động sản gửi đến quý Độc giả nhằm đưa ra hướng giải quyết đến bên cho thuê (chủ nhà) để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Căn cứ pháp luật:

  1. Bộ luật Dân sự 2015;
  2. Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017);
  3. Luật Nhà ở 2014;
  4.  Nghị định 167/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình.
  • Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà (Khoản 2 Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở)
  1. Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
  2. Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
  3. Nhà ở cho thuê không còn;
  4. Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
  5. Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
  6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về việc trả lại tài sản thuê thì khi bên thuê chậm trả nhà thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại nhà, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại.

Như vậy, khi hết thời hạn thuê, bên cho thuê (chủ nhà) đương nhiên được quyền thu hồi ngay lập tức tài sản của mình không cần bất kỳ lỳ do nào. Trong trường hợp, bên cho thuê yêu cầu bên thuê trả lại nhà nhưng bên thuê nhà không chịu trả thì bên cho thuê có thể tố cáo ra chính quyền địa phương hoặc khởi kiện ra Tòa án nơi căn nhà tọa lạc để yêu cầu buộc bên thuê nhà trả lại nhà và bồi thường thiệt hại (nếu có).

  • Về Hành chính:

Theo điểm d khoản 1 điều 15, Nghị định 167/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; phòng, chống tệ nạn xã hội; phòng cháy và chữa cháy; phòng, chống bạo lực gia đình:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của người khác

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

d) Sử dụng trái phép tài sản của người khác.

  • Về Dân sự:

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về việc trả lại tài sản thuê thì khi bên thuê chậm trả nhà thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại nhà, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận và phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê (nhà ở) trong thời gian chậm trả.

  • Về Hình sự:

Trong trường hợp bên cho thuê đã yêu cầu nhưng bên thuê vẫn cố tình không bàn giao lại nhà và tiếp tục sử dụng nhà thuê thì đây là hành vi sử dụng trái phép tài sản của người khác. Nếu đã bị xử phạt hành chính nhưng bên thuê tiếp tục chây ì, không bàn giao nhà cho chủ sở hữu, thì bên cho thuê có quyền tố cáo ra cơ quan công an có thẩm quyền. Trong trường hợp bên thuê đã bị xử phạt hành chính rồi thì cơ quan công an có thể căn cứ vào đó để xem xét, xử lý hình sự về tội “sử dụng trái phép tài sản của người khác” theo điều 177, bộ luật Hình sự năm 2015.

Điều 177. Tội sử dụng trái phép tài sản

1. Người nào vì vụ lợi mà sử dụng trái phép tài sản của người khác trị giá từ 100.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, đã bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc dưới 100.000.000 đồng nhưng tài sản là di vật, cổ vật hoặc vật có giá trị lịch sử, văn hóa nếu không thuộc trường hợp quy định tại Điều 220 của Bộ luật này, thì bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Tài sản trị giá từ 500.000.000 đồng đến dưới 1.500.000.000 đồng;

...

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

...

đ) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội sử dụng trái phép tài sản trị giá 1.500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm.

4. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm.

Trên đây là bài viết thể hiện quan điểm riêng của Luật sư LHLegal - Luật sư tư vấn bất động sản.

 

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 11 năm 2019.

 

Mọi ý kiến cần tư vấn, trao đổi xin vui lòng liên hệ về chúng tôi tại địa chỉ:

CÔNG TY LUẬT TNHH LHLEGAL

17A Phan Bội Châu, P.2, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

Email: Hoa.Le@LuatSuLH.Com

Hotline: 0903796830

Zalo: LHLegal (0903 79 68 30)

Website: https://luatsulh.com/ và luatsubinhthanh.com

Chia sẻ:
Sự kiện mới

GIỚI THIỆU CHUYÊN GIA MỚI CỦA LHLEGAL

GIỚI THIỆU CHUYÊN GIA MỚI CỦA LHLEGAL

Ngày 13 tháng 11 năm 2019, Tiến sĩ Đào Gia Phúc đã chính thức gia nhập LHLegal với vai trò là...

Công ty Luật LHLegal đồng tài trợ thành công Giải Bóng Đá Truyền Thống Hội Đồng Hương tỉnh Phú Yên

Công ty Luật LHLegal đồng tài trợ thành công Giải...

Công ty Luật LHLegal vinh hạnh là Nhà đồng tài trợ cho Giải Bóng Đá Truyền Thống Đồng...

Luật sư Lê Nguyên Hòa -  LHLegal làm giám khảo cuộc thi

Luật sư Lê Nguyên Hòa - LHLegal làm giám khảo cuộc...

Ngày 06/04/2019, Đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal – Luật sư Lê Nguyên Hòa vinh dự được...

Công ty Luật LHLegal bảo vệ doanh nghiệp bất động sản trước tin đồn do báo đăng

Công ty Luật LHLegal bảo vệ doanh nghiệp bất động...

Vừa qua LHLegal đã tham gia bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho một doanh nghiệp kinh doanh Bất...

Tiến sĩ Nguyễn Thành Đức làm Cố vấn Cao cấp tại Công ty Luật LHLegal - Luật sư uy tín tại thành phố

Tiến sĩ Nguyễn Thành Đức làm Cố vấn Cao cấp tại...

Chúng tôi rất vui mừng thông báo Tiến sĩ Nguyễn Thành Đức đã chấp nhận lời mời làm...

Công ty Luật LHLegal chia sẻ kiến thức về pháp luật Thương mại và Lao động tại Khu Công Nghiệp Quốc

Công ty Luật LHLegal chia sẻ kiến thức về pháp luật...

Ngày 29/11/2018, Công ty Luật LHLegal - Luật sư uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh đã vinh hạnh...

Luật sư LHLegal kiến nghị thành công điều tra bổ sung vụ án “tàng trữ trái phép chất ma túy” tại Tòa

Luật sư LHLegal kiến nghị thành công điều tra bổ...

Ngày 14/11/2018, Nhóm Luật sư của LHLegal đã tham gia phiên Tòa xét xử vụ án “tàng trữ trái...

Luật sư Lê Nguyên Hoà - Giám đốc Điều hành LHLegal tham gia Hội nghị Bất động sản Quốc tế – IREC 201

Luật sư Lê Nguyên Hoà - Giám đốc Điều hành LHLegal...

Luật sư Lê Nguyên Hoà - Giám đốc điều hành Công ty Luật LHLegal tham dự Hội nghị Bất động...

Bài viết pháp luật

[ĐIỂM TIN PHÁP LUẬT] Quốc hội thông qua Bộ luật Lao động 2019 với điểm mới về tăng tuổi nghỉ hưu

[ĐIỂM TIN PHÁP LUẬT] Quốc hội thông qua Bộ luật...

Tại quy định Bộ luật Lao động 2019 vừa được thông qua thì bắt đầu từ năm 2021, khi...

KINH NGHIỆM THỰC TIỄN CỦA LUẬT SƯ LHLEGAL TỪ NHÌN VỤ FLC THẮNG KIỆN BÁO GIÁO DỤC VN

KINH NGHIỆM THỰC TIỄN CỦA LUẬT SƯ LHLEGAL TỪ NHÌN...

Chiều muộn ngày 30 tháng 09 năm 2019, Tòa án Nhân dân Quận Cầu Giấy, Hà Nội đã tuyên án...

Ủy ban Nhân dân TP Tuy Hòa ra Thông báo trái pháp luật bức tử Nhà đầu tư

Ủy ban Nhân dân TP Tuy Hòa ra Thông báo trái pháp luật...

Vừa qua, Công ty Luật LH Legal tiếp nhận yêu cầu hỗ trợ pháp lý của Công ty TNHH Thương...

[Câu chuyện Hành khách người Senegal nuốt 1,6kg ma túy ]_hành chính hay hình sự?

[Câu chuyện Hành khách người Senegal nuốt 1,6kg ma...

Hành vi Hành khách người Senegal nuốt ma túy vào bụng để di chuyển số lượng ma túy từ...

[Câu chuyện từ Phở Hòa Pasteur] Tạt chất bẩn vào nhà người khác sẽ bị xử phạt Hành chính và Hình sự

[Câu chuyện từ Phở Hòa Pasteur] Tạt chất bẩn vào...

Đây là chuyện lạ mà tưởng chừng quen vì nó vẫn tồn tại đâu đó nhiều nơi, chứ không...

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐƠN PHƯƠNG LY HÔN

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐƠN PHƯƠNG LY HÔN

Công ty Luật LHLegal là tổ chức hành nghề Luật sư giỏi và có uy tín tại TP. Hồ Chí Minh...

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ THEO DI CHÚC

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ THEO...

Công ty Luật LHLegal là tổ chức hành nghề Luật sư giỏi và có uy tín tại TP. Hồ Chí Minh...

THỪA KẾ THEO PHÁP LUẬT

THỪA KẾ THEO PHÁP LUẬT

Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế...

KHI NÀO CHỦ NHÀ ĐƯỢC QUYỀN CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ?

KHI NÀO CHỦ NHÀ ĐƯỢC QUYỀN CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG...

Người có nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình có thể cho người khác thuê để...

Chơi hụi từ 100 triệu trở lên phải thông báo cho Ủy ban Nhân dân cấp xã, phường biết

Chơi hụi từ 100 triệu trở lên phải thông báo cho...

Ngày 19/02/2019 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 19/2019/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày...

Trách nhiệm Hình sự của Pháp Nhân

Trách nhiệm Hình sự của Pháp Nhân

Xuất phát từ tình hình vi phạm pháp luật của pháp nhân ở Việt Nam trong những năm gần...

Thay đổi nổi bật trong thủ tục đăng ký Doanh nghiệp có hiệu lực tư ngày 10/10/2018

Thay đổi nổi bật trong thủ tục đăng ký Doanh nghiệp...

Nghị định 108/2018/NĐ-CP ban hành ngày 23/08/2018, có hiệu lực từ ngày 10/10/2018 sửa đổi...

Copyrights © 2018 CÔNG TY LUẬT TNHH LHLEGAL. All rights reserved.
Đang online: 1   |   Tổng truy cập: 42499
Facebook chat