Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất 2025 theo quy định pháp luật

>>> Hợp đồng thuê nhà có cần phải công chứng, chứng thực không?

>>> Thuê nhà hết hạn hợp đồng mà không chịu trả nhà sẽ bị chế tài gì?

Các mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến nhất

Các mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo: 

Hợp đồng thuê nhà ở

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở mới nhất được quy định, hướng dẫn chi tiết tại Phụ lục II ban kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau: 

Tải Hợp đồng thuê nhà ở tại đây

Hợp đồng thuê nhà trọ

Tải Hợp đồng thuê nhà trọ tại đây

Hợp đồng thuê nhà chung cư

Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư được quy định, hướng dẫn cụ thể tại mẫu số 1b, Phụ lục I, Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau: 

Tải Hợp đồng thuê nhà chung cư tại đây

Hợp đồng thuê nhà ở hình thành trong tương lai

Tải Hợp đồng thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại đây

Hợp đồng thuê Văn phòng

Tải Hợp đồng thuê Văn phòng tại đây

Hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi

Tải Hợp đồng thuê nhà xưởng và kho bãi tại đây

Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà 

Tải Mẫu thanh lý hợp đồng thuê nhà tại đây

Hợp đồng thuê nhà ở cần có những nội dung nào?

Nội dung chính của hợp đồng thuê nhà ở phải bao gồm các nội dung được quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như sau:

• Tên, địa chỉ của các bên;

• Các thông tin về bất động sản;

• Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

• Phương thức và thời hạn thanh toán;

• Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

• Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

• Bảo hành;

• Quyền, nghĩa vụ của các bên;

• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

• Phạt vi phạm hợp đồng;

• Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

• Phương thức giải quyết tranh chấp;

• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Ngoài ra, các bên có thể thỏa thuận thêm các nội dung khác, miễn sao nội dung thỏa thuận đó không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội. 

Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê nhà

Một hợp đồng thuê nhà hợp lệ cần có các nội dung sau:

• Thông tin các bên: Họ tên, CCCD/CMND, địa chỉ của bên thuê và bên cho thuê.

• Thông tin nhà thuê: Địa chỉ, diện tích, tình trạng nhà, trang thiết bị đi kèm (nếu có).

• Thời hạn thuê: Cần ghi rõ bắt đầu từ ngày nào, kết thúc ngày nào.

• Giá thuê và phương thức thanh toán:

  • Số tiền thuê hàng tháng/quý/năm.

  • Hình thức thanh toán: Chuyển khoản hay tiền mặt? Có biên nhận không?

• Tiền đặt cọc:

  • Số tiền đặt cọc và điều kiện hoàn trả.

  • Khi nào bên thuê được nhận lại cọc?

• Chi phí khác:

  • Ai chịu tiền điện, nước, internet, rác, phí quản lý chung cư (nếu có)?

  • Cách tính và hình thức thanh toán.

• Quyền và nghĩa vụ của các bên:

  • Bên thuê có được sửa chữa, thay đổi kết cấu nhà không?

  • Bên cho thuê có được tự ý tăng giá hoặc lấy lại nhà trước thời hạn không?

• Chấm dứt hợp đồng và bồi thường:

  • Nếu bên nào hủy hợp đồng trước thời hạn, có bị phạt hay không?

  • Trường hợp nào có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không bị phạt?

• Cam kết và chữ ký: Hai bên phải ký rõ ràng, nếu có thể nên có người làm chứng.

Hợp đồng cần có cam kết và chữ ký của hai bên và người làm chứng nếu có

Nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà như thế nào?

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở:

• Giao nhà ở cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà ở theo đúng công năng, thiết kế tại Hợp đồng;

• Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà ở trong thời hạn thuê;

• Bảo trì, sửa chữa nhà ở theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà ở mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

• Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng;

• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

• Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã)

Nghĩa vụ của bên thuê nhà ở:

• Bảo quản, sử dụng nhà ở đúng công năng, thiết kế đã liệt kê tại hợp đồng và các thỏa thuận trong hợp đồng;

• Thanh toán đủ tiền thuê nhà ở theo thời hạn và phương thức thỏa thuận.

• Sử dụng nhà ở đúng mục đích và sửa chữa hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra;

• Trả nhà ở cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng;

• Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở nếu không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

• Các nghĩa vụ khác do hai bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội).

Nếu bạn có thắc mắc hay cần sự giúp đỡ pháp lý, hãy liên hệ đến LHLegal để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời nhất. 

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự