Đất chưa có sổ đỏ, cho thuê được không?

>>> Trình tự thủ tục làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định

>>> Đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

Đất chưa có sổ đỏ có cho thuê được không?

Người sử dụng đất có rất nhiều quyền đối với thửa đất của mình, trong đó quyền cơ bản là cho thuê đất. Tuy nhiên việc cho thuê đất phải đảm bảo đủ điều kiện, đúng quy trình và thủ tục phải đúng theo quy định của pháp luật. 

Theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau: 

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Như vậy theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện để được cho thuê đất 

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được cho thuê đất cần đáp ứng đủ các điều kiện sau: 

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013; 

• Đất không có tranh chấp; 

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 

• Trong thời hạn sử dụng đất. 

Từ các căn cứ nêu trên, thì pháp luật không cho phép cho thuê đất đối với đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy người sử dụng đất không được phép cho thuê đất khi đất của mình chưa có sổ đỏ. 

Cố tình cho thuê đất khi chưa có Sổ đỏ sẽ bị phạt như thế nào?

Nếu cố tình cho thuê đất chưa có sổ đỏ sẽ bị phạt tiền theo quy định pháp luật

Hiện nay có rất nhiều trường hợp tuy chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại cố tình viết giấy tay cho người khác thuê đất, đây là hành vi vi phạm pháp luật. Trường hợp này có thể bị xử phạt theo quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau: 

• Phạt tiền từ 03 - 05 triệu đồng đối với khu vực nông thôn, từ 05 - 10 triệu đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai; 

• Phạt tiền từ 05 - 10 triệu đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10 - 20 triệu đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ 02 điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai. 

Ngoài ra còn phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả sau: 

• Buộc bên thuê đất phải trả lại đất cho người sử dụng đất; 

• Buộc hoàn trả tiền cho thuê đã thu trong thời gian sử dụng đất còn lại; 

• Buộc bên cho thuê phải nộp số lợi bất hợp pháp có được do cho thuê đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm. 

Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện quyền cho thuê đất 

Để có thể thực được các quyền đối với thửa đất của mình, trong đó có quyền cho thuê đất thì người sử dụng đất phải được cấp Sổ đỏ. Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và xin nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Về thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất được thực hiện theo các bước sau đây (căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Quyết định 1085/QĐ-BTNMT). 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận; 

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có); 

• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. 

Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị hồ sơ thì người sử dụng đất có thể tiến hành thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo trình tự sau đây: 

Bước 2: Nộp hồ sơ 

Cá nhân, hộ gia đình có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu địa phương chưa có chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì người dân có thể đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. 

Trường hợp người dân lựa chọn đăng ký cấp Giấy chứng nhận tại UBND cấp xã thì hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày UBND nhận đủ hồ sơ. Lưu ý là đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ 

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong phiếu ghi rõ ngày hẹn trả kết quả - nếu quá hạn thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính).

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận và gửi phiếu cho người nộp hồ sơ

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung. 

Bước 4: Giải quyết yêu cầu 

Thời gian giải quyết yêu cầu đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; 

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 40 ngày. 

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trong thời gian đó cơ quan có thẩm quyền thực hiện các nhiệm vụ của mình để giải quyết yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như: 

• Thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp  

• Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch; 

• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính nếu thuộc đối tượng nộp nghĩa vụ tài chính;    

• Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 

• Cuối cùng là trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp. 

Đối với người yêu cầu cấp Giấy chứng nhận thì cần theo dõi quá trình xử lý để bổ sung hồ sơ nếu cần và thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan Thuế theo đúng số tiền và thời hạn; đồng thời giữ phiếu tiếp nhận, biên lai, chứng từ cẩn thận để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bạn cần theo dõi quá trình xử lý để bổ sung hồ sơ nếu cần và nộp Thuế đúng thời hạn

Bước 5: Trả kết quả 

Kết quả giải quyết sẽ được trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Xem thêm về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói LHLegal: truy cập tại đây

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp lý, hãy liên hệ với luật sư nhà đất LHLegal thông qua những cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự