Mua bán nhà đất phải sang tên sổ đỏ trong 30 ngày?

>>> Cách sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

>>> Đất đang tranh chấp có được phép chuyển nhượng sang tên không?

Câu hỏi:

Trả lời:

Chào chị Hà, cảm ơn chị đã tin tưởng gửi câu hỏi đến LHLegal. Vấn đề sang tên sổ đỏ sau khi mua bán đất là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng mà nhiều người còn băn khoăn, đặc biệt là về thời hạn và những rủi ro có thể gặp phải nếu không thực hiện đúng quy định.

Trong thời điểm hiện tại, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành. Việc sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất đã có nhiều thay đổi quan trọng làm cho các bên tham gia vào việc mua bán gặp nhiều vướng mắc, trở ngại. 

Thông qua bài viết này, LHLegal sẽ giúp chị hiểu rõ các điều kiện, thủ tục cần thiết cũng như những lưu ý quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản của mình.

Thời hạn sang tên sổ đỏ sau khi đã ký hợp đồng mua bán đất là bao lâu?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về việc đăng ký biến động đất đai:

“Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.”

Từ quy định trên, có thể hiểu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất đối với thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã đăng ký thì phải đăng ký biến động. 

Thời hạn đăng ký biến động được quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024:

“3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”

Như vậy, sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết. Người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. 

Người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kết từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực

Quá hạn sang tên sổ đỏ sau khi đã ký hợp đồng mua bán đất có bị xử phạt hành chính không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về Xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai:

“Điều 16. Không đăng ký đất đai

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.”

Và theo điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định:

5. Việc xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp có giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện như sau:

c) Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;

Theo quy định trên, sau khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tiến hành đăng ký biến động đất đai trong thời hạn quy định sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đúng hạn

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 3. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính

1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 02 năm.”

Và theo điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về thời điểm để tính thời hiệu xử phạt như sau: 

“2. Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được quy định như sau:

b) Đối với các hành vi vi phạm hành chính không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này là hành vi đang thực hiện thì thời điểm để tính thời hiệu xử phạt là thời điểm người có thẩm quyền thi hành công vụ phát hiện hành vi vi phạm.”

Theo đó, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không thực hiện “sang tên sổ đỏ” khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 02 năm, kể từ ngày người có thẩm quyền thi hành công vụ phát hiện ra. 

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính khi không sang tên đúng hạn là 2 năm

Không sang tên sổ đỏ thì việc mua bán có còn hiệu lực?

Luật Đất đai 2024 không còn quy định cụ thể về thời điểm có hiệu lực đối với việc chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất. Do đó, để việc chuyển nhượng nhà đất đúng với quy định pháp luật thì các bên cần thực hiện như sau:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

Theo quy định tại mục a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Các bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết, việc công chứng, chứng thực được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.

Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Căn cứ quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC và Điều 6, Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất, dù thuộc trường hợp miễn thuế hay miễn lệ phí trước bạ, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

Để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, cần nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi hồ sơ được chấp nhận, cơ quan sẽ ghi nhận thông tin biến động vào trang 2 của Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới nếu có yêu cầu từ người đăng ký.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp chị Hà hiểu rõ hơn về thời hạn, thủ tục sang tên sổ đỏ cũng như các rủi ro nếu chậm trễ. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chị mà còn tránh được những phiền phức về sau.

Nếu chị còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ thực hiện thủ tục, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng nhất.

Hãy liên hệ ngay dịch vụ chuyển nhượng hợp đồng mua bán đất LHLegal nếu chị cần hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tranh chấp, quy hoạch, hay thủ tục sang tên sổ đỏ. Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm tại LHLegal cam kết cung cấp giải pháp tối ưu, đảm bảo quyền lợi và tiết kiệm thời gian cho Quý khách.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự