logo
HotlineTổng đài tư vấn pháp luật: 1900 2929 01
HotlineHotline đặt lịch hẹn: 0903796830
EmailEmail: hoa.le@luatsulh.com

Đất đang tranh chấp có được phép chuyển nhượng sang tên không?

Đất là tài sản có giá trị nên việc tranh chấp đất đai vẫn luôn diễn ra và ngày một nhiều hơn khi cơn sốt đất càng càng cao. Vậy khi đất đang có tranh chấp thì chủ đất có được chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ không? Xem ngay bài viết này để được giải đáp.

    Trong xã hội ngày nay vấn đề tranh chấp đất đai ngày càng nhiều với nhiều lý do, đặt biệt với những hộ gia đình có bất động sản liền kề, hàng xóm sát vách nhau. Vậy khi xảy ra tranh chấp đất với hàng xóm thì cần làm gì để chuyển nhượng đất? Hồ sơ thủ tục ra sao?

    Đất đang tranh chấp có được phép chuyển nhượng sang tên không?

    Các dạng tranh chấp đất đai có thể xảy ra?

    Những người hàng xóm sát vách nhau có thể xảy ra tranh chấp đất đai trong các trường hợp:

    • (i) tranh chấp về lối đi chung;

    • (ii) tranh chấp đất đai vì một bên có hành vi lấn, chiếm đất (là hành vi làm dịch chuyển, thay đổi ranh giới, mốc giới của thửa đất trên thực tế so thửa đất ban đầu của mình;

    • (iii) Tranh chấp về ranh giới đất.

    Đất đang xảy ra tranh chấp với hàng xóm có thể chuyển nhượng được không?

    Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

    Để biết được điều đó ta cần phải biết điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp khi có đủ các điều kiện sau:

    1. Về chủ thể: Các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng đều phải có năng lực hành vi, năng lực pháp luật phù hợp và các bên hoàn toàn tự nguyện

    2. Về nội dung hợp đồng: Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng không vi phạm điều cấm của luật và không trái với đạo đức xã hội.

    3. Về hình thức hợp đồng: Căn cứ theo Khoản 1 Điều 502 BLDS 2015 và điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực trừ trường hợp theo quy định tại Điều 129 BLDS 2015.

    Ngoài các điều kiện trên còn cần đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 gồm:

    • (i) Có giấy chứng nhận, trừ các trường hợp theo Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật này;

    • (ii) Đất không bị tranh chấp;

    • (iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    • (iv) Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

    Từ đó thấy được đất đang bị tranh chấp thì không thể đem ra chuyển nhượng, vì cơ quan đăng ký đất đai có thể từ chối thực hiện sang tên cho với lý do đất đang có tranh chấp.

    Đất đang xảy ra tranh chấp không được phép chuyển nhượng

    Đất đang xảy ra tranh chấp không được phép chuyển nhượng

    Các trường hợp tranh chấp đất giữa hàng xóm

    Tuy nhiên tranh chấp đất đai giữa hàng xóm với nhau trên thực tế có hai trường hợp như sau:

    Thứ nhất, trường hợp tranh chấp trên thực tế xảy ra giữa các bên nhưng không yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết (gọi tắt là tranh chấp “thực tế”)

    Đây là trường hợp mà các bên chỉ dừng lại ở việc tranh cãi về quyền sử dụng đất nhưng vẫn chưa yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Vì vậy trong trường hợp này quyền sử dụng đất vẫn có thể thực hiện chuyển nhượng được khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, vì cơ quan đăng ký đất đai không thể lấy căn cứ đất đang tranh chấp để từ chối thực hiện sang tên được.

    Ngoài ra, nếu cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận tranh chấp “thực tế” là một căn cứ để từ chối việc thực hiện sang tên thì các chủ sở hữu bất động sản liền kề, hàng xóm có thể “lợi dụng” quy định này để gây ra khó khăn cho người sử dụng đất thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sang tên của mình.

    Thứ hai, trường hợp các bên tranh chấp đất đai yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết và đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

    Trong trường hợp này việc tranh chấp đất đai giữa các bên đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Vậy nên, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên người sử đất sẽ bị cơ quan đăng ký đất đai từ chối thực hiện sang tên vì lý do đất đang tranh chấp không đáp ứng đủ các điều kiện được nêu ở trên.

    Tóm lại, Luật Đất đai 2013 đã quy định đất đang tranh chấp không được chuyển nhượng. Tuy nhiên biết rõ đất của mình thuộc trường hợp tranh chấp nào để có thể bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bản thân mình.

    >>> Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai gồm những gì?

    >>> Thủ tục kiện tranh chấp đất đai mới nhất 2023

    Luật sư giỏi về lĩnh vực đất đai

    Trên đây là lời giải đáp của LHLegal về vấn đề “Tranh chấp đất đai với hàng xóm chuyển nhượng được không?”, hi vọng có thể giúp ích cho các bạn.

    Đất đai là một lĩnh vực khó,các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục, đặc biệt là đối với các trường hợp tranh chấp đất đai.

    Nếu người thực hiện các quy trình, thủ tục không nắm rõ các quy định pháp luật dẫn đến mất nhiều thời gian và công sức. Dẫn đến khó khăn khi giải quyết. Do đó khi bị người khác tranh chấp đất đai, hãy bình tĩnh để tìm cách giải quyết tốt nhất, hãy để Luật sư đất đai LHLegal tư vấn và giúp khách hàng giải quyết toàn bộ khó khăn gặp phải.

    Luật sư giỏi về lĩnh vực đất đai

    Điều nên làm lúc này, hãy liên hệ với đội ngũ Luật sư giỏi Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Tư vấn kĩ lưỡng, hòa giải và chuẩn bị hồ sơ liên quan đến việc thực hiện thủ tục, đại diện cho Quý khách hàng làm việc với Cơ quan chức năng.

    Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc.

    Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

    Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

    Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

    Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

    Website: https://luatsulh.com/

    Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

    Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

    Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

    Website: https://luatsulh.com/

    Facebook: Luật sư LHLegal

    Youtube: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

    Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

    Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

    Chia sẻ:
    Người đăng:

    Sự kiện mới

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm - Dịch vụ chất lượng Quốc gia 2023

    Công ty Luật TNHH LHLegal đạt danh hiệu Sản phẩm...

    Ngày 28/10/2023 Luật sư Nguyễn Thị Trúc - đại diện Công ty Luật TNHH LHLegal tham gia LỄ CÔNG...

    Chúc mừng kỷ niệm 06 năm thành lập Công ty Luật TNHH LHLegal

    Chúc mừng kỷ niệm 06 năm thành lập Công ty Luật...

    - 22.07.2018 - 22.07.2024 - 6 năm - Một hành trình không dài nhưng đủ để LHLegal ghi dấu ấn...

    Hội An: Nơi lịch sử và văn hóa giao thoa, chuyến đi đáng nhớ của LHLegal!

    Hội An: Nơi lịch sử và văn hóa giao thoa, chuyến...

    Nếu bạn muốn trải nghiệm một chuyến du lịch kết hợp với khám phá văn hóa, lịch sử?...

    LHLegal: Một hành trình - Trăm kỷ niệm

    LHLegal: Một hành trình - Trăm kỷ niệm

    Vượt qua những ngày tháng bộn bề công việc, hối hả với deadline, LHLegal đã có những giây...

    LHLegal 6 năm một hành trình phụng sự công lý - Chính trực và công bằng cho tất cả

    LHLegal 6 năm một hành trình phụng sự công lý - Chính...

    Celebrating 6 Years of Serving Justice: Integrity and Fairness for All

    Ngày 07/06/2024 LHLegal đã tổ chức một buổi training nội bộ với sự dẫn dắt của Trợ lý Luật sư Trung Hậu

    Ngày 07/06/2024 LHLegal đã tổ chức một buổi training...

    Ngày 07/06/2024, LHLegal đã tổ chức một buổi training nội bộ với chủ đề "Xâm phạm quyền...

    Ngày 03/11/2023 vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với sự dẫn dắt của Trợ lý Luật sư Kiều Nga

    Ngày 03/11/2023 vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training...

    Vừa qua LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ với chủ đề: “Xâm phạm quyền sở hữu...

    Ngày 07/10/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức thành công buổi training nội bộ

    Ngày 07/10/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức...

    Buổi tranning với chủ đề: Thoả thuận bảo mật thông tin trong quan hệ lao động đã diễn...

    Ngày 25/8/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức buổi training nội bộ dưới sự dẫn dắt của Luật sư Lê Nguyên Hoà

    Ngày 25/8/2023 Công ty Luật TNHH LHLegal đã tổ chức...

    Buổi training với nội dung: Lấy biểu quyết của cổ đông qua văn bản - Dưới sự dẫn dắt...

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    LHLegal vinh danh tại Thương hiệu mạnh Asean 2022

    Trong chương trình Asean Brands Award 2022 Công Ty Luật TNHH LHLegal là Công ty Luật duy nhất vinh...

     Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng dịch vụ tốt & thương hiệu nổi tiếng năm 2021

    Công ty Luật TNHH LHLegal - thông báo nhận giải thưởng...

    Chúng tôi xin trịnh trọng thông báo đến Quý Khách hàng và Quý Đối tác về việc Công ty...

    Bài viết pháp luật

    Thủ tục lập di chúc 2024 theo quy định của pháp luật hiện hành

    Thủ tục lập di chúc 2024 theo quy định của pháp...

    Việc lập di chúc hiện nay đang trở nên ngày càng phổ biến và là nhu cầu của nhiều người....

    Ngày 1/08: Thông tin liên quan đến sổ đỏ hàng triệu người dân nên biết

    Ngày 1/08: Thông tin liên quan đến sổ đỏ hàng triệu...

    Tại kỳ họp thứ 7, Chính phủ đã trình Quốc hội xem xét, cho phép Luật Đất đai năm 2024...

    Quy trình đổi biển số xe ô tô để thay thế biển số xe trúng đấu giá đối với chủ sở hữu là Doanh nghiệp

    Quy trình đổi biển số xe ô tô để thay thế biển...

    Theo Thông tư 24/2023/TT-BCA của Bộ Công an quy định về cấp, thu hồi đăng ký, biển số xe...

    Tải mẫu đơn yêu cầu hạn chế quyền thăm con

    Tải mẫu đơn yêu cầu hạn chế quyền thăm con

    Ngoài quyền thăm con thì Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định về trường hợp các...

    Đăng ký cấp sổ hồng online khi mua nhà đất dự án được hay không? Thủ tục thực hiện ra sao?

    Đăng ký cấp sổ hồng online khi mua nhà đất dự...

    Khi mua nhà đất dự án có đăng ký cấp sổ hồng online được không? Nếu được thì thủ...

    Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ làm gì để được xác định đủ đất?

    Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ làm...

    Khi diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ, người dân cần làm gì để được xác...

    Thế chấp sổ đỏ cần lưu ý những điều gì?

    Thế chấp sổ đỏ cần lưu ý những điều gì?

    Hiện nay, việc thế chấp sổ đỏ là dịch vụ có tại hầu hết nhiều ngân hàng, tổ chức...

    Sau khi ly hôn làm lại khai sinh cho con được không?

    Sau khi ly hôn làm lại khai sinh cho con được không...

    Sau khi ly hôn, nhiều người thường băn khoăn liệu họ có thể làm lại khai sinh cho con hay...

    Chở người khác đi cướp giật tài sản có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

    Chở người khác đi cướp giật tài sản có bị truy...

    Theo quy định tại Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2017, hành vi cướp giật...

    Vì sao đất tái định cư không được cấp sổ đỏ?

    Vì sao đất tái định cư không được cấp sổ ...

    Do hiện trạng phát triển đô thị hiện nay nên việc tái định cư đất để làm dự án xây...

    Hợp đồng mua bán đất có vô hiệu khi người bán đất qua đời không?

    Hợp đồng mua bán đất có vô hiệu khi người bán...

    Mua bán đất là giao dịch mang giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên không phải lúc nào giao dịch...

    Người có nhiều hơn một quốc tịch có được mua đất ở Việt Nam?

    Người có nhiều hơn một quốc tịch có được mua...

    Người mang nhiều hơn một quốc tịch là gì? Người này có được mua đất tại Việt Nam...

    Làm di chúc không để di sản cho cha ruột được không?

    Làm di chúc không để di sản cho cha ruột được ...

    Mỗi người đều có quyền tự do định đoạt tài sản của mình thông qua việc lập di chúc....

    Hành vi tố giác báo tin tội phạm sai sự thật bị xử lý thế nào?

    Hành vi tố giác báo tin tội phạm sai sự thật bị...

    Tố giác tội phạm là việc mà cá nhân phát hiện và tố cáo hành vi có dấu hiệu tội phạm...

    Cản trở vợ/chồng kết hôn sau khi ly hôn có phải hành vi bạo lực gia đình?

    Cản trở vợ/chồng kết hôn sau khi ly hôn có phải...

    Hôn nhân ở Việt Nam là hôn nhân tự nguyện, tiến bộ, một vợ, một chồng; vợ chồng bình...

    Phân tích một số vấn đề pháp lý tại Công văn số 1083/VKSTC-V9 về việc “Giải đáp vướng mắc trong công tác kiểm sát việc giải quyết các vụ việc dân sự, hôn nhân và gia đình”

    Phân tích một số vấn đề pháp lý tại Công văn...

    Năm 2023, nhiều Viện kiểm sát nhân dân (VKSND) cấp dưới nêu những khó khăn, vướng mắc...

    Tham ô tài sản là gì? Người phạm tội tham ô bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội gì?

    Tham ô tài sản là gì? Người phạm tội tham ô bị...

    Trong những năm gần đây, vấn đề tham ô tài sản đã trở thành một trong những điểm nóng...

    Chưa trả hết nợ chung, vợ chồng có được ly hôn không?

    Chưa trả hết nợ chung, vợ chồng có được ly hôn...

    Ly hôn khi nợ chung còn chưa được trả hết có được hay không? Cách giải quyết khi ly hôn...

    Cũng luật, nhưng 'Công ty luật TNHH...' và 'Công ty TNHH Luật...' hoàn toàn khác nhau

    Cũng luật, nhưng 'Công ty luật TNHH...' và 'Công ty...

    Nhiều doanh nghiệp được đăng ký hoạt động với tên gọi của doanh nghiệp có từ, cụm...

    Thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở trên giấy đăng ký xe do công ty đứng tên

    Thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở trên giấy...

    Khi doanh nghiệp thay đổi tên công ty và thay đổi địa chỉ trụ sở, tài sản vẫn thuộc...

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết tội thực hiện ra sao?

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết...

    Thu hồi tài sản tham nhũng không qua thủ tục kết tội giúp quá trình tịch thu tài sản tham...

    Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về chất lượng hàng hóa

    Giải quyết tranh chấp, khiếu nại về chất lượng...

    Tranh chấp, khiếu nại trong hoạt động thương mại, mua bán hàng hoá là trường hợp phổ...

    Có được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu bên mua chậm trả nợ hay không?

    Có được quyền chấm dứt Hợp đồng nếu bên mua...

    Có rất nhiều trường hợp thực tế: hai bên ký kết hợp đồng mua bán hàng hóa với nhau....

    Bên bán có được quyền giữ lại hàng hóa nếu khách hàng không thanh toán hay không?

    Bên bán có được quyền giữ lại hàng hóa nếu khách...

    Theo quy định của pháp luật thương mại thì “Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền mua hàng...

    Công ty Luật TNHH và Công ty TNHH Luật có gì khác nhau?

    Công ty Luật TNHH và Công ty TNHH Luật có gì khác ...

    Hiện nay, trên thị trường có không ít những Công ty cố tình sử dụng những thành tố như...

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự 2015 mới nhất 2024

    Cầm giữ tài sản theo quy định bộ Luật Dân sự...

    Cầm giữ tài sản là gì? Việc cầm giữ tài sản được thực hiện như thế nào? Thực hiện...

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa và LHLegal

    Thông báo về các trang web lừa đảo mạo danh Luật...

    Hiện nay có tổ chức (cá nhân) lập trang web lừa đảo - mạo danh Luật sư Lê Nguyên Hòa đăng...

    Làm thất thoát lãng phí tài sản nhà nước bao nhiêu tiền thì bị truy tố?

    Làm thất thoát lãng phí tài sản nhà nước bao nhiêu...

    Hành vi làm thất thoát, lãng phí tài sản nhà nước là hành vi sai phạm và có thể bị xử...

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM

    Dịch vụ Luật sư giỏi ly hôn ở TP HCM là dịch vụ luật sư giỏi chuyên tư vấn các vấn...

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi tại TPHCM

    Dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai giỏi...

    Dịch vụ luật sư giỏi về nhà đất tại TPHCM chuyên giải đáp các thắc mắc về tranh chấp...

    Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có được hưởng trợ cấp thôi việc?

    Người lao động nghỉ hưu trước tuổi có được...

    Hưu trí, lương hưu và nghỉ hưu là những vấn đề luôn thu hút sự quan tâm của người dân,...

    Đất hộ gia đình, con cái có đương nhiên được chia phần?

    Đất hộ gia đình, con cái có đương nhiên được...

    Theo luật sư, để được xác định là thành viên hộ gia đình sử dụng đất thì cần phải...

    Miễn trách nhiệm hình sự, miễn hình phạt khác nhau như thế nào?

    Miễn trách nhiệm hình sự, miễn hình phạt khác nhau...

    Miễn trách nhiệm hình sự và miễn hình phạt đều thể hiện chính sách khoan hồng, tính chất...

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm từ 1/4/2024 quy định nội dung gì?

    Hai điều trong Luật đất đai 2024 có hiệu lực sớm...

    Luật đất đai 2024 quy định hiệu lực thi hành của luật này từ ngày 01 tháng 01 năm 2025....

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh chóng

    Luật sư tư vấn thu hồi nợ bên mua hàng nhanh ch...

    Hiện nay việc mua bán trao đổi hàng hóa là hoạt động không thể thiếu hàng ngày. Qua đó...

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Mẫu đơn xin xác nhận đất khai hoang mới nhất

    Đơn xin xác nhận đất khai hoang là một trong những giấy tờ cần thiết để làm thủ tục...

    Facebook chat