Lấy lại đất khi bị người khác giữ giấy chứng nhận và tự ý làm thủ tục sang tên

Câu hỏi:

Trả lời:

Công ty Luật LHLegal - Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến chúng tôi, Luật sư Công ty Luật LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Xác định người sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Từ những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể hiểu rằng “Giấy chứng nhận” mà bạn đang đề cập ở đây là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận). Theo đó, khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Đây là căn cứ để xác nhận ai là người có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp.

Xem thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

Giữ giấy chứng nhận QSDĐ và tự ý làm thủ tục sang tên có vi phạm pháp luật không?

Đồng thời, khoản 2 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định về Chuyển quyền sử dụng đất:

“10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

Theo đó, chỉ có người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thì việc chuyển giao mới hợp pháp và đúng quy định của pháp luật. Dựa theo tình huống của gia đình bạn, khi bạn chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho em trai thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì em trai bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận là không đúng quy định của pháp luật.

Chỉ có người đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ mới có quyền chuyển QSDĐ

Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ thì lấy bằng cách nào?

Bạn có thể gửi Đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu thực hiện thủ tục hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 về Hòa giải tranh chấp đất đai.

• Trong trường hợp hòa giải thành, Ủy ban nhân dân xã sẽ gửi Biên bản hòa giải đến Phòng tài nguyên và môi trường. Sau đó, Phòng tài nguyên và môi trường sẽ ra quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

• Trong trường hợp hòa giải không thành, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện (quận) nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Lúc này, bạn và gia đình phải cung cấp cho Tòa án các chứng cứ chứng minh bạn là người đứng tên hợp pháp trên mảnh đất. Đồng thời yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận của em trai bạn.

Bạn có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp

Trên đây, Luật sư LHLegal đã cung cấp đến bạn cách để bạn lấy lại đất khi đã bị người khác chiếm giữ và tự ý làm thủ tục sang tên. Chúng tôi - Tư vấn luật sư đất đai LHLegal - Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn.

Mọi thông tin cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật LHLegal – Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai theo địa chỉ dưới đây:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự