Câu hỏi:
Trả lời:
Công ty Luật LHLegal - Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thắc mắc đến chúng tôi, Luật sư Công ty Luật LHLegal xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Xác định người sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Từ những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể hiểu rằng “Giấy chứng nhận” mà bạn đang đề cập ở đây là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận). Theo đó, khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định:
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Đây là căn cứ để xác nhận ai là người có quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp.
Xem thêm: Người chưa thành niên có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giữ giấy chứng nhận QSDĐ và tự ý làm thủ tục sang tên có vi phạm pháp luật không?
Đồng thời, khoản 2 Điều 3 Luật đất đai 2013 có quy định về Chuyển quyền sử dụng đất:
“10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Theo đó, chỉ có người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất thì việc chuyển giao mới hợp pháp và đúng quy định của pháp luật. Dựa theo tình huống của gia đình bạn, khi bạn chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho em trai thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì em trai bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận là không đúng quy định của pháp luật.
Chỉ có người đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ mới có quyền chuyển QSDĐ
Đất bị người khác đứng tên sổ đỏ thì lấy bằng cách nào?
Bạn có thể gửi Đơn khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu thực hiện thủ tục hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 về Hòa giải tranh chấp đất đai.
-
Trong trường hợp hòa giải thành, Ủy ban nhân dân xã sẽ gửi Biên bản hòa giải đến Phòng tài nguyên và môi trường. Sau đó, Phòng tài nguyên và môi trường sẽ ra quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
-
Trong trường hợp hòa giải không thành, bạn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện (quận) nơi có đất để yêu cầu giải quyết. Lúc này, bạn và gia đình phải cung cấp cho Tòa án các chứng cứ chứng minh bạn là người đứng tên hợp pháp trên mảnh đất. Đồng thời yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận của em trai bạn.
Bạn có quyền nộp đơn khởi kiện đến Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp
Trên đây, Luật sư LHLegal đã cung cấp đến bạn cách để bạn lấy lại đất khi đã bị người khác chiếm giữ và tự ý làm thủ tục sang tên. Chúng tôi - Tư vấn làm sổ đỏ LHLegal - Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn.
Mọi thông tin cần giải đáp thêm, xin vui lòng liên hệ Công ty Luật LHLegal - Văn phòng Luật sư giỏi và uy tín tại Tp. Hồ Chí Minh chuyên tư vấn các vấn đề về đất đai theo địa chỉ dưới đây:
Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01
Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html
Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830
Website: https://luatsulh.com/
Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang
Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:
Website: https://luatsulh.com/
Facebook: Luật sư LHLegal
Youtube: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)
Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal
Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự
Người bán không nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản, bên mua có ảnh hưởng? (18.08.2022)
Đất đang tranh chấp có làm sổ đỏ được không? (05.08.2022)
Có nên cho người mua xem trước sổ đỏ? Làm gì để tránh rủi ro? (04.08.2022)
Đất nuôi trồng thủy sản có chuyển đổi sang đất thổ cư được không? (03.08.2022)
Mua ma túy về dự trữ để sử dụng dần có bị đi tù không? (24.06.2022)
Mua nhà ở chung cư đã bị thế chấp (11.05.2022)
Xây nhà trên đất nông nghiệp bị xử lý ra sao? (10.05.2022)
Tranh chấp mốc giới ngăn cách các bất động sản (16.02.2022)