Cha mẹ để lại đất không có di chúc, thủ tục chia thừa kế ra sao?

>>> Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai thừa kế

>>> Thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế

Câu hỏi:

Trả lời:

Cảm ơn anh đã đặt câu hỏi về cho đội ngũ Luật sư giỏi thừa kế Công ty Luật LHLegal. Trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:

Chia di sản thừa kế theo pháp luật khi không có di chúc

Việc phân chia di sản thừa kế hiện nay được thực hiện bằng hai cách đó là chia thừa kế theo di chúc và chia thừa kế theo pháp luật.

Theo khoản 1 Điều 650 Bộ luật dân sự 2015 quy định: nếu người chết không để lại di chúc thì sẽ chia thừa kế theo pháp luật.

Cụ thể sẽ phân chia theo hàng thừa kế. Việc chia di sản theo quy định pháp luật được thực hiện như sau:

• Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

• Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trong đó, Hàng thừa kế thứ nhất được quy định tại điều 651 Bộ luật dân sự 2015  gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

Với trường hợp của gia đình anh Sơn việc bố mẹ đã mất không để lại di chúc thì 4 người con thuộc hàng thừa kế thứ nhất đương nhiên được hưởng thừa kế theo pháp luật và sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Việc người em út trong gia đình giữ Giấy chứng nhận Sổ đỏ) căn nhà từ đường không làm ảnh hưởng đến quyền thừa kế di sản của các anh em trong gia đình.

Xem thêm: https://luatsulh.com/phap-luat/luat-su-tu-van-thua-ke-gioi-va-uy-tin-tai-tphcm-6408.html

Thủ tục chia thừa kế từ căn nhà và mảnh đất thực hiện ra sao?

Hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục phân chia di sản

Để làm thủ tục phân chia di sản, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định gồm:

• Văn bản thỏa thuận phân chia di sản

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

• Giấy chứng tử của bố mẹ anh (người mất để lại di sản)

• CCCD/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người được thừa hưởng di sản theo pháp luật 

• Giấy tờ chứng minh mối quan hệ của những người được thừa kế theo pháp luật với người để lại di sản. Trường hợp là con thì giấy tờ chứng minh là giấy khai sinh,

Trình tự thực hiện việc nhận di sản là đất đai do cha mẹ mất không để lại di chúc

Bước 1: Tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng công chứng và niêm yết việc khai nhận di sản này tại UBND xã/ phường/ thị trấn nơi có đất; 

Phần này được hướng dẫn chi tiết tại Điều 57 Luật Công chứng 2014 cụ thể:

“Những người thừa kế theo pháp luật không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác.

2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. 

Tổ chức hành nghề công chứng có trách nhiệm niêm yết việc thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản trước khi thực hiện việc công chứng.

Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản.”

Bạn cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng để nhận thừa kế

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Thủ tục thừa kế nhà ở hay thủ tục thừa kế nhà đất còn được gọi ngắn gọn là sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế để hợp thức hoá tài sản đó trở thành của mình.

Người thừa kế phải chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Bản gốc Giấy chứng nhận.

• Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. (Được quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT - sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT)

• Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.

Lưu ý:

Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng từ chối hưởng thì phải có văn bản từ chối hưởng quyền thừa kế.

Việc sang tên sổ đỏ do nhận di sản thừa kế từ cha, mẹ sẽ không phát sinh tiền thuế, tuy nhiên người nhận di sản vẫn phải thực hiện việc kê khai hồ sơ khai thuế theo quy định pháp luật.

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Bước 1: Nộp hồ sơ. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh;

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ. Cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định thời gian trong vòng 3 ngày.

Trường hợp hồ sơ đầy đủ. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và điền thông tin và sổ tiếp nhận sau đó thông báo trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.

Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Khi chuẩn bị đủ hồ sơ bạn nộp tại cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên khi nhận thừa kế

Bước 3: Xử lý

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ xử lý theo trình tự để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;

• Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 4: Trả kết quả

Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như sau: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

Trên là nội dung của “Cha mẹ để lại đất không có di chúc, thủ tục chia thừa kế ra sao?” hy vọng sẽ giúp ích cho bạn. Ngoài ra nếu bạn cần tư vấn pháp lý, tư vấn các bước chia tài sản thừa kế, soạn thảo đơn,... hãy liên hệ ngay Luật sư LHLegal để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự