window.location.href = "https://luatsulh.com/phap-luat/dich-vu-luat-su-gioi-ve-nha-dat-tai-tphcm-1110.html"

If you are not redirected automatically, follow the link to our homepage.

Tranh chấp đất đai là gì?

Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Ví dụ như:

Tranh chấp về ranh giới do hành vi lấn, chiếm,...

Những tranh chấp về chuyển nhượng, tặng cho,...

Lưu ý: Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất không phải là tranh chấp đất đai.

Khi nào được khởi kiện tranh chấp đất đai?

Điều 26, Điều 186, Điều 187, Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 và khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định khi khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai người khởi kiện cần đáp ứng những điều kiện sau:

- Người khởi kiện có quyền khởi kiện;

- Thuộc thẩm quyền của Tòa án theo loại việc;

- Tranh chấp chưa được giải quyết;

- Phải được hòa giải tại UBND cấp xã.

Nói cách khác nếu muốn khởi kiện tranh chấp đất đai thì trước đó các đương sự phải hòa giải tại UBND cấp xã, hoà giải không thành mới được tiến hành thủ tục khởi kiện theo quy định của pháp luật.

Quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Khoản 2 Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu.

- Biên bản hòa giải không thành có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.

- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng.

- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đó.

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

Khi ghi đơn xong người khởi kiện lựa chọn nộp đơn theo một trong ba hình thức sau:

- Nộp trực tiếp tại Tòa án (phổ biến nhất);

- Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

- Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

Bước 3: Toà án nhận và thụ lý đơn khởi kiện

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ khởi kiện hợp lệ, người khởi kiện tiến hành nộp tiền tạm ứng án phí

Trường hợp 2: Nếu hồ sơ khởi kiện không hợp lệ. Toà án ra thông báo yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện.

Bước 4: Giải quyết đơn khởi kiện - Tiến hành xét xử

Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án tranh chấp đất đai là 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (tổng 06 tháng); nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ vụ án thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử.

Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu có căn cứ theo quy định.

Trên đây là quy trình, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai. Khi giải quyết tranh chấp đất đai bằng hình thức khởi kiện sẽ phức tạp, kéo dài nên khởi kiện thường là phương án cuối cùng để giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu khách hàng cần liên hệ Luật sư giỏi nhà đất chuyên giải quyết thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ Công ty Luật TNHH LHLegal thông qua các cách thức sau:

Hotline: 1900 2929 01

Zalo: 0903 796 830

Email: Hoa.Le@luatsulh.com; LHLegal.Mar@luatsulh.com

Fanpage: https://www.facebook.com/GiaiQuyetTranhChap/

Website: https://luatsulh.com/

Hoặc đến gặp luật sư tư vấn trực tiếp tại địa chỉ: 17A Phan Bội Châu, Phường 2, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đội ngũ Luật sư giỏi của chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn ngay lập tức.