Phân biệt bồi thường khi nhà nước thu hồi đất và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất

Khái niệm và cơ sở pháp lý

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là: việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. (khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

Nhà nước sẽ trả lại giá trị QSDĐ đối với diện tích đất đã thu hồi

Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất là: việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển. (khoản 14 Điều 3 Luật Đất đai 2013)

Về nguyên tắc

Về nguyên tắc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất gồm: 

• Thứ nhất, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

• Thứ hai, việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

• Thứ ba, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Về nguyên tắc hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất gồm: 

• Thứ nhất, người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ;

• Thứ hai, việc hỗ trợ phải bảo đảm khách quan, công bằng, kịp thời, công khai và đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm: Nhà thuộc trong diện quy hoạch nhưng không có sổ đỏ phải làm sao để được bồi thường?

Về điều kiện

Điều kiện về để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất như sau:

Đất được bồi thường là đất không phải trả tiền thuê đất hàng năm và phải có hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật đất Đai 2013. Ngoài ra, đối với trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất vẫn được nhận bồi thường nếu đáp ứng đủ 02 tiêu chí là đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 và người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Điều kiện về hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất:

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định cụ thể về điều kiện hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Nhưng có thể hiểu, khi Nhà nước thu hồi đất, tùy vào hoàn cảnh cụ thể mà ngoài việc được bồi thường thì người sử dụng đất còn có thể nhận thêm một khoản hỗ trợ khác. Bởi bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là trách nhiệm pháp lý của nhà nước đối với thiệt hại từ hành vi mà mình gây nên còn hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất là trách nhiệm của nhà nước trong quá trình thực hiện giải quyết các vấn đề liên quan đến xã hội.

Tùy vào hoàn cảnh cụ thể mà người sử dụng đất còn có thể thêm khoản hỗ trợ khác

Về các khoản bồi thường, hỗ trợ

Đối với bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Hiện nay, pháp luật hiện hành không có quy định cụ thể về các khoản bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể mà mức bồi thường sẽ khác nhau. Khi nhà nước thu hồi đất, các chủ thể có thể được nhà nước bồi thường bằng đất hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi theo quy định từ Điều 76 đến Điều 81 Luật Đất đai 2013.

Đối với hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất

Khác với bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, pháp luật quy định rõ các khoản hỗ trợ mà người sử dụng đất được nhận. Cụ thể, các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất bao gồm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất.

• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở.

• Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở.

• Các khoản hỗ trợ khác.

• Infographic phân biệt bồi thường khi nhà nước thu hồi đất và hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất

Tìm luật sư giỏi Nhà đất ở đâu?

Công ty Luật TNHH LHLegal chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực nhà đất như giải quyết các tranh chấp về đất cũng như các tranh chấp liên quan đến đất đai.

Với đội ngũ luật sư giỏi, giàu kinh nghiệm, trình độ chuyên môn cao, chúng tôi cam kết sẽ giải quyết các vấn đề mà bạn đang gặp phải về Nhà đất. Khách hàng nếu có nhu cầu liên quan đến các vấn đề xảy ra trong lĩnh vực Nhà đất, hãy gọi ngay đến Hotline: 1900 2929 01 hoặc để lại thông tin qua email: Hoa.le@luatsulh.com; LHLegal@luatsulh.com

Với đội ngũ luật sư, uy tín, chất lượng có kinh nghiệm hành nghề nhiều năm, chúng tôi tự hào và cam kết sẽ bảo đảm quyền và lợi ích của khách hàng cũng như đề ra hướng giải quyết hiệu quả đối với vấn đề mà bạn đang gặp phải trong Nhà đất. Nếu bạn có nhu cầu liên quan đến lĩnh vực Nhà đất hãy đến với Luật sư giỏi tư vấn Nhà đất - Công ty Luật TNHH LHLegal để được tư vấn và được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự