Tổng quan vụ việc

Từ đầu tháng 2/2026, tranh chấp giữa Công ty TNHH MTV NKT và Công ty Phù Sa Đỏ tại khu du lịch Hava (thuộc khu vực Phong Nha - Kẻ Bàng) liên tục leo thang với nhiều diễn biến phức tạp. Theo phản ánh, trước đó hai bên đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh, trong đó phía NKT tiếp nhận quản lý, khai thác và đã thực hiện nhiều nghĩa vụ tài chính, vận hành, bao gồm nộp ngân sách, chi trả lương cho hàng chục lao động và tiếp nhận toàn bộ tài sản theo biên bản bàn giao từ đầu năm 2026. Tuy nhiên, sau đó phía còn lại cho rằng đã đơn phương chấm dứt hợp đồng và tiến hành “tiếp quản” lại khu du lịch mà không thông qua con đường tố tụng.

Từ ngày 4/2/2026, nhiều người xuất hiện tại khu du lịch, tự ý vào khu vực kinh doanh, khóa cửa, ngăn cản hoạt động, thậm chí có hành vi xô đẩy, đe dọa nhân viên và làm hư hỏng tài sản. Gần đây nhất, theo phản ánh, nhóm này còn phá khóa khu nhà điều hành để vào bên trong, khiến doanh nghiệp đang quản lý không thể kiểm soát tình trạng tài sản. Trong khi đó, phía liên quan cho rằng đây là hành động “trở về tài sản của mình”, xuất phát từ việc đã chấm dứt hợp đồng trước đó.

Hành vi vi phạm và căn cứ xử lý pháp lý

Từ diễn biến vụ việc, tranh chấp giữa các bên ban đầu là quan hệ hợp đồng hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên, việc một bên tự ý đưa người vào khu du lịch, khóa cửa, ngăn cản hoạt động, xô đẩy nhân viên, làm hư hỏng tài sản và thậm chí phá khóa khu nhà điều hành để kiểm soát tài sản khi chưa có phán quyết của cơ quan có thẩm quyền đã làm phát sinh dấu hiệu xâm phạm quyền quản lý, sử dụng tài sản hợp pháp của bên còn lại. Đồng thời, việc không thực hiện nghĩa vụ bàn giao theo tranh chấp mà lựa chọn “tác động trực tiếp” tại hiện trường khiến vụ việc vượt ra khỏi phạm vi tranh chấp dân sự thông thường.

Căn cứ theo Luật Doanh nghiệp 2020, trong trường hợp doanh nghiệp có thay đổi loại hình hoặc người đại diện pháp luật thì doanh nghiệp sau chuyển đổi vẫn phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ pháp lý, bao gồm các hợp đồng đã ký kết trước đó. Do đó, việc đơn phương thay đổi nội bộ không làm mất hiệu lực hợp đồng hợp tác kinh doanh, trừ khi được giải quyết theo đúng trình tự pháp luật.

Từ đó, nếu phát sinh tranh chấp, các bên có nghĩa vụ giải quyết thông qua thương lượng hoặc khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền, thay vì tự ý chiếm giữ, kiểm soát tài sản hoặc cản trở hoạt động kinh doanh của bên còn lại. Việc không tuân thủ đúng trình tự này có thể bị xem xét trách nhiệm pháp lý tương ứng tùy theo mức độ vi phạm.

Cảnh báo từ một tranh chấp vượt khỏi phạm vi doanh nghiệp

Việc lựa chọn “tác động trực tiếp” thay vì khởi kiện đã khiến tranh chấp không còn đơn thuần là quan hệ dân sự mà có dấu hiệu chuyển sang vi phạm pháp luật hình sự và hành chính. Đáng chú ý, trong bối cảnh vụ việc kéo dài gần hai tháng nhưng chưa được xử lý dứt điểm, phản ứng chậm từ cấp cơ sở cũng làm dấy lên nhiều lo ngại về hiệu quả quản lý và bảo vệ môi trường đầu tư.

Khu du lịch Hava nằm trong vùng nhạy cảm về du lịch và bảo tồn, do đó bất kỳ xung đột kéo dài nào cũng không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn tác động đến hình ảnh địa phương. Vụ việc là lời cảnh báo rõ ràng rằng mọi tranh chấp kinh doanh cần được giải quyết đúng trình tự pháp luật, bởi việc tự ý xử lý bằng hành động thực địa có thể dẫn đến rủi ro pháp lý nghiêm trọng và hệ quả vượt xa phạm vi ban đầu.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Hồ Chí Minh: 12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)

Hà Nội: 51 Nguyễn Khắc Hiếu, Phường Ba Đình (Phường Trúc Bạch, Quận Ba Đình cũ)

Nha Trang: 144 Hoàng Hoa Thám, Phường Nha Trang (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự