>>> 5 tranh chấp bất động sản phổ biến khi người nước ngoài đầu tư tại Nha Trang

>>> Đầu tư an toàn tại Nha Trang: Hãy để luật sư đồng hành cùng bạn ngay từ đầu

Thực tế tại Việt Nam không vận hành như vậy. Quyền của người nước ngoài đối với bất động sản có giới hạn rõ ràng, và việc hiểu sai ngay từ đầu có thể dẫn đến rủi ro rất lớn.

Trước hết cần hiểu đúng: sở hữu nhà không giống sở hữu đất

Tại Việt Nam:

• Người dân không sở hữu đất, mà sở hữu quyền sử dụng đất

• Quyền sử dụng đất được Nhà nước quản lý chặt chẽ

• Người nước ngoài không được đứng tên quyền sử dụng đất

Vì vậy, khi nói đến “sở hữu bất động sản”, người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong những trường hợp pháp luật cho phép, chứ không phải mọi loại tài sản.

Người nước ngoài được phép sở hữu những loại tài sản nào?

Căn hộ chung cư trong dự án được phép bán cho người nước ngoài

Đây là hình thức phổ biến và an toàn nhất đối với người nước ngoài tại Nha Trang.

Người nước ngoài có thể:

• Mua căn hộ chung cư trong dự án hợp pháp

• Đứng tên sở hữu căn hộ

• Sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật

Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng bán cho người nước ngoài. Dự án phải:

• Được phép bán cho người nước ngoài

• Không vượt quá tỷ lệ sở hữu cho phép

Nếu mua sai dự án, người mua có thể không được cấp giấy chứng nhận.

Nhà ở trong dự án (không phải nhà đất riêng lẻ)

Trong một số dự án nhà ở được phê duyệt, người nước ngoài có thể mua nhà ở gắn liền với dự án, nhưng điều kiện rất chặt chẽ.

Người nước ngoài không được mua nhà đất riêng lẻ ngoài dự án, dù được môi giới hay người quen giới thiệu.

Việc mua “đất + nhà riêng” thông qua:

• Nhờ người Việt đứng tên

• Hợp đồng viết tay

• Thỏa thuận riêng

đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao.

Những loại tài sản người nước ngoài KHÔNG nên mua

Dưới đây là các trường hợp rủi ro phổ biến:

• Đất ở riêng lẻ

• Nhà xây trên đất đứng tên người Việt

• Mua bằng hình thức “đứng tên hộ”

• Hợp đồng không được công chứng hợp pháp

Trong các trường hợp này, dù bạn bỏ tiền ra, bạn không được pháp luật Việt Nam công nhận quyền sở hữu, và rất khó bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp.

Sở hữu có thời hạn nghĩa là gì?

Một điểm khiến nhiều người nước ngoài bối rối là:

“Tại sao tôi chỉ được sở hữu có thời hạn?”

Theo quy định pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài thường:

• Có thời hạn

• Có thể được gia hạn nếu đáp ứng điều kiện

Điều quan trọng là:

• Thời hạn phải được ghi rõ trong giấy tờ

• Quyền và nghĩa vụ trong thời hạn đó phải minh bạch

Nếu không hiểu rõ, người mua có thể:

• Nhầm lẫn về giá trị tài sản

• Gặp khó khăn khi bán lại hoặc cho thuê

Nếu không nắm rõ thời hạn sở hữu người mua có thể gặp khó khăn khi bán hoặc cho thuê

Vì sao nhiều người nước ngoài mua sai loại tài sản?

Nguyên nhân thường không phải vì thiếu tiền, mà vì:

• Tin vào lời giới thiệu không đầy đủ

• Không hiểu tiếng Việt

• Nghĩ rằng luật Việt Nam giống luật nước mình

• Không kiểm tra pháp lý trước khi mua

Rất nhiều trường hợp chỉ phát hiện ra vấn đề sau khi đã đặt cọc hoặc thanh toán phần lớn giá trị.

Luật sư giúp người nước ngoài đầu tư an toàn như thế nào?

Luật sư không chỉ trả lời câu hỏi:

“Tôi có được mua không?”

Mà giúp bạn:

• Xác định đúng loại tài sản được phép mua

• Kiểm tra dự án có đủ điều kiện pháp lý hay không

• Giải thích rõ quyền sở hữu và thời hạn

• Tránh những giao dịch “đi tắt” nhiều rủi ro

Đối với người nước ngoài, luật sư là người đứng giữa bạn và hệ thống pháp luật Việt Nam, giúp bạn hiểu và đi đúng đường.

Không phải tài sản nào cũng dành cho người nước ngoài

Nha Trang là thị trường hấp dẫn, nhưng không phải mọi bất động sản đều phù hợp hoặc hợp pháp cho người nước ngoài.

Câu hỏi quan trọng không phải là:

“Giá bao nhiêu?”

Mà là:

“Tôi có được pháp luật Việt Nam công nhận quyền đối với tài sản này hay không?”

Và để trả lời câu hỏi đó, việc tham vấn luật sư trước khi đầu tư là bước quan trọng nhất.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 12A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Tân Định, Thành phố Hồ Chí Minh (Phường Đa Kao, Quận 1 cũ)

Chi nhánh Nha Trang: 144 Hoàng Hoa Thám, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà (Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang cũ)

Theo dõi Công ty Luật LH Legal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LH Legal

Youtube: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LH Legal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LH Legal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự

Kênh Zalo OA

Hồ sơ năng lực LH Legal