>>> Bồi thường khi diện tích đất thực tế khác trên giấy tờ

>>> Đất có sổ đỏ bị tranh chấp, giải quyết như thế nào?

Sự chênh lệch diện tích đất thực tế so với diện tích ghi trên sổ đỏ là một vấn đề khá phổ biến, gây ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất. Khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ, chủ sở hữu có thể gặp nhiều khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản, thanh toán thuế đất, hay thậm chí đối mặt với tranh chấp với người khác. Vậy, cần có các giải pháp như thế nào để xác định đủ diện tích đất khi diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ, giúp chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình?

Tại sao lại có diện tích đất tăng thêm?

Diện tích đất tăng thêm là phần diện tích tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất. Vậy nguyên nhân dẫn đến việc tăng thêm diện tích là gì?

Thứ nhất, do đo đạc chưa chính xác: Nguyên nhân này được thể hiện qua việc ranh giới thửa đất không thay đổi nhưng khi đo đạc lại thì diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp do đo đạc chưa chính xác là do đo thủ công nên diện tích thực tế và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không giống nhau. Nếu thuộc vào trường hợp này nhưng không bị thay đổi về ranh giới thì sẽ xử lý theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013.

Thứ hai, do người sử dụng đất lấn, chiếm. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất có hành vi lấn đất bằng việc tự chuyển dịch mốc giới; ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất. Còn chiếm đất là việc sử dụng đất không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê người sử dụng không trả lại đất hoặc sử dụng khi nhà nước chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất

Thứ ba, do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Với mỗi nguyên nhân đất tăng thêm so với Sổ đỏ thì cách xử lý và tiền phải nộp nếu được cấp Giấy chứng nhận là khác nhau.

Nguyên tắc xử lý nếu có đất tăng thêm

Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau:

“…

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Như vậy, khi diện tích thực tế khác với diện tích trong giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận thì xử lý như sau:

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi

Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc cấp Giấy chứng nhận, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Hay nói cách khác, khi ranh giới không thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm nếu đủ điều kiện cấp (áp dụng đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận lần đầu) hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận (áp dụng đối với trường hợp thửa đất gốc đã cấp Giấy chứng nhận lần đầu).

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi

Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận (không chắc chắn được cấp).

Xem thêm: https://luatsulh.com/phap-luat/dich-vu-lam-so-do-giay-to-nha-dat-tron-goi-nhanh-chong-tai-tphcm-586.html

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm

Tùy vào từng trường hợp diện tích đất tăng thêm, thủ tục cấp đổi sổ đỏ sẽ khác nhau. 

Trường hợp 1: Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có sổ đỏ

Nếu thửa đất gốc đã có sổ đỏ mà không yêu cầu người sử dụng đất thực hiện thủ tục hợp thửa đất thì:

• Người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc (thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm).

• Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất trước ngày 1.7.2014, bên nhận chuyển quyền chỉ có sổ đỏ của bên chuyển quyền, hoặc hợp đồng, giấy tờ quyền sử dụng đất có công chứng thì phải nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ.

• Văn phòng đất đai sẽ xác nhận vào đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm.

Nếu thửa đất gốc chưa được cấp sổ đỏ (có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện cấp sổ đỏ) thì:

• Người sử dụng đất thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho với diện tích đất tăng thêm.

• Văn phòng đất đai xác nhận vào đơn đăng ký, cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế. Sau đó, trình cấp giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Và cấp sổ đỏ cho người sử dụng.

Nếu thửa đất gốc chưa được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, tặng cho với diện tích đất tăng thêm

Trường hợp 2: Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014 mà diện tích đất tặng thêm đó có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Nếu thửa đất gốc đã có giấy chứng nhận, diện tích đất tăng thêm chưa có giấy chứng nhận thì:

• Người sử dụng đất cần hiện thủ tục cấp lần đầu đối với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc đã được cấp sổ đỏ.

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận vào đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế.

Sau đó, họ sẽ trình cấp Giấy chứng nhận, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng. Và cấp sổ đỏ cho người sử dụng.

Trên đây là toàn bộ nội dung giải đáp cho câu hỏi Diện tích đất thực tế lớn hơn trên sổ đỏ làm gì để được xác định đủ đất? Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho người dân.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự