Bồi thường khi diện tích đất thực tế khác trên giấy tờ

Thưa Luật sư! Hiện nay, địa phương nơi tôi sinh sống có kế hoạch thu hồi đất của gia đình tôi đang sử dụng để làm đường giao thông. Gia đình tôi đã sử dụng mảnh đất từ rất lâu và nguồn gốc mảnh đất là do ông bà tôi để lại cho tôi. Tuy nhiên, trong quá trình đo đạc lại diện tích đất thì tôi phát hiện diện tích đất trên thực tế lại nhiều hơn so với diện tích đất trên giấy tờ. Vậy, cho tôi hỏi trong trường hợp này, khi Nhà nước thu hồi đất thì tôi sẽ được bồi thường theo diện tích đất trên thực tế hay diện tích đất trên sổ đỏ? Cảm ơn Luật sư! (Anh Đức, 50 tuổi)

LHLegal chào anh!

Với những thông tin mà anh cung cấp, LHLegal gửi đến nội dung tư vấn như sau:

Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất

Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây (Khoản 1 Điều 16 Luật đất đai 2013):

• Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

• Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Trong tình huống trên, việc địa phương nơi anh sinh sống thu hồi đất để làm đường giao thông với mục đích phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là phù hợp với quy định của pháp luật.

Khi đó, anh sẽ được Nhà nước bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.

Điều kiện được bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

Đối với hộ gia đình, cá nhân thì để được bồi thường về đất cần đáp ứng các điều kiện sau (Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013):

• Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm;

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp, trừ trường hợp: Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ. Trường hợp này chỉ được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp (Theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013).

Để được bồi thường, đất này không phải là đất thuê trả tiền thuê hàng năm

Xem thêm: Mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường khi bị thu hồi không?

Bồi thường thu hồi đất khi diện tích thực tế khác diện tích trên giấy tờ

Việc bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Giấy tờ về quyền sử dụng đất được bồi thường

Một số giấy tờ về QSDĐ được bồi thường bao gồm:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; 

• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

• Các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Quy định về bồi thường

Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;

Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên giấy tờ thì được bồi thường theo diện tích thực tế

Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;

Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế;

Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất;

Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên, trong trường hợp diện tích đất trên thực tế lớn hơn diện tích đất trên giấy tờ thì gia đình anh sẽ được bồi thường theo diện tích đất trên thực tế nếu không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm. 

Liên hệ Luật sư giỏi nhà đất tại Hồ Chí Minh

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề: “Bồi thường khi diện tích thực tế khác diện tích trên giấy tờ về quyền sử dụng đất”.

Đất đai là một lĩnh vực phức tạp với nhiều thông tư, nghị định hướng dẫn. Các quy định về pháp luật đất đai còn chồng chéo và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Nếu khách hàng còn gặp khó khăn, vướng mắc trong lĩnh vực đất đai, vui lòng liên hệ với Công ty Luật TNHH LHLegal, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý vị: Tư vấn pháp luật; Chuẩn bị, kiểm tra hồ sơ; Soạn thảo hợp đồng; Tiến hành công chứng, công chức và các thủ tục liên quan khác.

Hy vọng bài viết cung cấp đầy đủ thông tin bổ ích đến Quý bạn đọc. Nếu cần tìm Luật sư giỏi đất đai vui lòng liên hệ chúng tôi qua các cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự