Theo quy định pháp luật đất không có đường đi có lên thổ cư được không?

Theo quy định của pháp luật đất thổ cư (hay được gọi là đất ở) là loại đất phi nông nghiệp được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở, công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Để chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép thực hiện.

Để chuyển mục đích sử dụng đất thì căn cứ theo quy định tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án chuyển mục đích sử dụng đất.

Pháp luật hiện nay không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà nó còn phụ thuộc thời điểm thực tế, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép.

Từ các căn cứ nêu trên có thể thấy việc đất không có đường đi không thuộc trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất sang thổ cư. Có nghĩa là đất không có đường đi vẫn có thể xin phép chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư nếu đáp ứng được đầy đủ tất cả điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đất không có đường đi khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì có thể xin phép lên thổ cư

Đất thổ cư không có đường đi phải làm thế nào?

Bạn có thể dành một phần diện tích đất nông nghiệp dự định xin chuyển lên thổ cư của mình để làm đường đi nối với đường chung của cộng đồng;

Đây là cách mà bạn có thể thực hiện cùng với thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất;

Theo quy định tại Điều 171 luật đất đai 2013 quy định về Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề; theo Điều 245 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Quyền đối với bất động sản liền kề và theo quy định tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về Quyền về lối đi qua thì chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định nêu trên mà không có đền bù.

Theo quy định trên, trường hợp người dân nếu đang có đất thổ cư không có đường đi thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ, đồng thời phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Chủ đất không có đường đi có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vay bọc dành cho mình lối đi hợp lý

Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên.

Xem thêm: Xây nhà trên đất không có thổ cư được không?

Lên thổ cư có phải xin phép không?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất thổ cư thì phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thổ cư thì cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình được tiến hành theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Bước 2. Nộp hồ sơ

• Sau khi đã chuẩn bị xong thì bạn nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có đất.

• Nếu như hồ sơ không hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn bạn nộp bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu

• Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

• Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

• Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng.

• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích

Bước 4. Trả kết quả

• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trao quyết định cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân đó đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

• Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Nếu là cơ quan thì nộp thêm văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản,...

Trên là những giải đáp về “Đất không có đường đi có được lên thổ cư không” mà luật sư giỏi nhà đất quận 3 gửi đến bạn. Nếu bạn đang có thắc mắc khác, đang muốn giải quyết tranh chấp đất đai hay tư vấn pháp lý, hãy liên hệ với LHLegal thông qua những cách thức sau để được hỗ trợ nhanh nhất:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự