Đầu tiên khi thực hiện mua bán đất đai, người mua cần đặt cọc cho bên bán

Lưu ý:

• Các bên có thỏa thuận thì thực hiện theo thỏa thuận.

• Lưu ý cách ghi trong giấy đặt cọc (vì từ ngữ khác nhau có thể dẫn tới hậu quả khác nhau).

​Xem thêm: Infographic: Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

 

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ công chứng 

Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

• Sổ hộ khẩu.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

• Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Bên mua:

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.

• Sổ hộ khẩu.

• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

Ngoài ra cả bên bán và bên mua còn phải chuẩn bị thêm:

• Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

• Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 3: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng

Quá trình công chứng mua bán nhà đất được tiến hành cùng thời điểm bên mua thanh toán hết số tiền còn lại cho bên bán và nhận các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà đất theo yêu cầu của văn phòng công chứng. Khi ký kết hợp đồng tại cơ quan công chứng, hai bên sẽ xác nhận đã hoàn thành tất cả các thủ tục thanh toán đầy đủ, sau đó công chứng viên sẽ giao hợp đồng đã được công chứng cho các bên. 

Sau khi đã thanh toán hết số tiền cho bên bán, hai bên sẽ tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Theo đó người bán và người mua cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết như:

• Người bán: Chuẩn bị Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (trường hợp sở hữu của vợ chồng). 

• Người mua: Chuẩn bị CMND (thẻ căn cước công dân), sổ hộ khẩu sau khi đã hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng.

Bước 4: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định

Khi thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Tùy theo điều kiện thỏa thuận từ trước mà các bên sẽ nộp thuế: đối với người mua là thuế trước bạ, đối với người bán là thuế thu nhập cá nhân.Sau đó người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

Khi hoàn tất thủ tục, người mua sẽ tiến hành thủ tục sang tên và các bên nộp thuế như thỏa thuận từ trước

Bộ hồ sơ bao gồm: 02 bản sổ hộ khẩu, CMND, Đăng ký kết hôn/Giấy chứng nhận độc thân, 02 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên, sổ đỏ bản gốc. 

Bước 5: Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Sau khi hoàn tất những thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế, người mua có nhiệm vụ cầm toàn bộ những giấy tờ trên đến UBND nơi mua bán nhà đất. 

Nếu hồ sơ của các bên có đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp luật quy định. Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định thời hạn: "chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày". 

Liên hệ Luật sư giỏi đất đai ở TP.HCM

Thủ tục mua bán đất đai là một trong những giao dịch thường xuyên được thực hiện trên thực tế.Nhà đất có giá trị lớn và có nhiều quy định pháp luật  nên việc thực hiện đúng quy trình mua bán nhà đất trên thực tế rất quan trọng, phức tạp, tồn tại những rủi ro gây nên thiệt hại về tiền bạc cũng như thời gian, công sức nếu không thực hiện đúng quy định của pháp luật. Khách hàng cần liên hệ Luật sư giỏi nhà đất chuyên thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng nhà đất vui lòng tìm Luật sư giỏi nhà đất LHLegal thông qua các cách thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự