>>> Điều kiện và thủ tục sang tên Sổ đỏ 2024 cập nhật mới nhất

>>> 6 chính sách mới về đất đai nhà ở từ năm 2025

Tại sao cần hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng đất?

Việc chuyển nhượng đất là một quá trình pháp lý phức tạp, có thể gây ra nhiều rủi ro nếu không được thực hiện đúng cách. Hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng đất giúp người mua và người bán đảm bảo các bước thực hiện được tuân thủ theo quy định của pháp luật, từ đó bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Sự hỗ trợ này không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu các sai sót có thể xảy ra trong quá trình giao dịch. Bên cạnh đó, các chuyên gia pháp lý có thể tư vấn giúp bạn giải quyết những vấn đề phát sinh liên quan đến quyền sử dụng đất, thuế và các khoản phí khác.

Các bước cần thực hiện khi thực hiện chuyển nhượng đất

Các bước cụ thể trong quy trình chuyển nhượng

Quy trình chuyển nhượng đất có thể được chia thành các bước cụ thể sau đây:

• Khảo sát và đánh giá giá trị bất động sản: Trước tiên, cả bên bán và bên mua nên tiến hành khảo sát thị trường để đánh giá giá trị thực tế của mảnh đất. Điều này giúp đảm bảo rằng giá cả trong giao dịch là hợp lý và phù hợp với giá thị trường.

• Xác minh quyền sở hữu: Trước khi bắt đầu thực hiện chuyển nhượng, cần kiểm tra kỹ lưỡng quyền sở hữu của bên bán để đảm bảo họ có quyền hợp pháp chuyển nhượng tài sản. Điều này bao gồm việc kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng và các giấy tờ liên quan.

• Thương lượng và thỏa thuận: Sau khi xác định giá trị và quyền sở hữu, hai bên sẽ tiến hành thương lượng các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng, bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, và các điều kiện khác.

• Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng chuyển nhượng cần được lập thành văn bản, ghi rõ các thông tin cần thiết như thông tin của bên mua, bên bán, mô tả tài sản, giá trị chuyển nhượng và các điều khoản khác. Hợp đồng nên được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Bên mua cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận trong hợp đồng, bao gồm thanh toán giá trị chuyển nhượng và nộp thuế, lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.

• Nộp hồ sơ đăng ký chuyển nhượng: Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, bên mua cần nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ này bao gồm hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan khác.

• Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cuối cùng, sau khi hoàn tất thủ tục, bên mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, chính thức công nhận quyền sở hữu tài sản.

Xác minh quyền sở hữu trước khi chuyển nhượng

Xác minh quyền sở hữu là bước quan trọng không thể bỏ qua trong quy trình chuyển nhượng đất. Dưới đây là các điểm cần lưu ý khi thực hiện xác minh quyền sở hữu:

• Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng: Bước đầu tiên trong việc xác minh quyền sở hữu là kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng của bên bán. Tài liệu này sẽ cung cấp thông tin về chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất, diện tích, và vị trí của tài sản.

• Xác nhận tình trạng pháp lý: Kiểm tra xem đất có thuộc diện tranh chấp, bị thế chấp hoặc bị thu hồi hay không. Các thông tin này thường có thể tìm thấy tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

• Xem xét các giấy tờ liên quan: Bên cạnh sổ đỏ/sổ hồng, các giấy tờ khác như hợp đồng mua bán, chứng từ thanh toán và giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng trước đó cũng cần được xem xét để đảm bảo quyền sở hữu là hợp pháp và rõ ràng.

• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không chắc chắn về các thông tin đã xác minh, bạn nên tìm đến các chuyên gia pháp lý hoặc dịch vụ tư vấn bất động sản để được hỗ trợ. Họ có thể giúp bạn kiểm tra và xác minh thông tin một cách chính xác hơn.

• Xác nhận quyền sử dụng đất: Đối với các trường hợp có thể có yếu tố pháp lý phức tạp (như thừa kế hoặc chuyển nhượng giữa các thành viên trong gia đình), việc xác nhận quyền sử dụng đất từ các bên liên quan cũng rất cần thiết để tránh các tranh chấp sau này.

Xác nhận QSDĐ trước khi chuyển nhượng để tránh các tranh chấp sau này

Hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng đất

Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên cần lập hợp đồng chuyển nhượng có chứng thực công chứng. Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Để chuẩn bị hồ sơ, các bên cần lưu ý cung cấp những tài liệu sau:

• Phiếu yêu cầu công chứng.

• Dự thảo hợp đồng (nếu có).

• Giấy tờ tùy thân của cả hai bên: Căn cước công dân (CCCD) hoặc hộ chiếu còn hiệu lực (bản sao), giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân.

• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận nơi cư trú.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng…).

• Giấy ủy quyền (nếu có).

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp đổi và cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

“a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;

c) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày;

d) Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 15 ngày;

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày;

e) Gia hạn sử dụng đất là không quá 15 ngày;

g) Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 10 ngày;

h) Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày;

i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày;

k) Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày;

l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;

m) Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 05 ngày làm việc;

n) Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày làm việc;

o) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 10 ngày;

p) Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 10 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày;

q) Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 30 ngày.”

Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận QSDĐ không quá 10 ngày

Chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?

Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP, thuế suất áp dụng đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, công thức tính thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí công chứng

Dựa theo khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng cho hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

• Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng

• Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng

• Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng

• Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị vượt quá 01 tỷ đồng

• Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị vượt quá 03 tỷ đồng

• Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị vượt quá 05 tỷ đồng

• Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng

• Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Những lưu ý quan trọng khi thực hiện chuyển nhượng đất

Để đảm bảo việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và an toàn, bạn cũng cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

• Kiểm tra thông tin quy hoạch: Trước khi thực hiện giao dịch, hãy xác minh xem khu đất có nằm trong diện quy hoạch hay không, nhằm tránh những rủi ro không cần thiết.

• Chọn thời điểm thích hợp: Theo dõi tình hình thị trường để lựa chọn thời điểm thực hiện giao dịch tốt nhất, từ đó có thể đạt được mức giá hợp lý và có lợi nhất.

• Thực hiện hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng chuyển nhượng cần được soạn thảo một cách rõ ràng và đầy đủ thông tin, đồng thời được công chứng để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

• Lưu giữ chứng từ: Hãy bảo quản tất cả các chứng từ liên quan đến giao dịch để có thể sử dụng làm bằng chứng nếu cần thiết trong tương lai.

Bạn hãy lưu giữ lại chứng từ liên quan đến giao dịch, chuyển nhượng đất

Dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng đất LHLegal

LHLegal là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực chuyển nhượng đất đai. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng sự an tâm tuyệt đối trong mỗi giao dịch.

Dịch vụ của chúng tôi không chỉ giúp bạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng một cách nhanh chóng và hiệu quả, mà còn đảm bảo mọi quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách tối đa. Hãy để LHLegal đồng hành cùng bạn, giúp bạn vượt qua mọi rào cản pháp lý để thực hiện ước mơ sở hữu tài sản của mình.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng đất từ LHLegal

Khi thực hiện việc chuyển nhượng đất, nhiều người có thể cảm thấy choáng ngợp trước các thủ tục pháp lý phức tạp và thời gian yêu cầu. Tuy nhiên, với dịch vụ hỗ trợ chuyển nhượng đất của LHLegal, bạn sẽ được hưởng những lợi ích thiết thực sau:

• Tiết kiệm thời gian: Chúng tôi giúp bạn tiết kiệm thời gian đáng kể trong việc tìm hiểu và hoàn thành các thủ tục phức tạp, để bạn có thể tập trung vào những việc quan trọng khác.

• Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Đội ngũ chuyên gia của LHLegal sẽ hướng dẫn bạn qua từng bước cần thiết, giúp bạn tránh những sai sót có thể dẫn đến tranh chấp trong tương lai.

• Tư vấn chuyên sâu: Chúng tôi cung cấp những thông tin và tư vấn chi tiết về quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến giao dịch chuyển nhượng, đảm bảo bạn hiểu rõ quyền lợi của mình.

• Hỗ trợ tận tình: LHLegal sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng, giúp bạn yên tâm và tự tin hơn trong mỗi quyết định.

Với sự hỗ trợ từ dịch vụ chuyển nhượng đất của LHLegal, bạn sẽ không còn phải lo lắng về các thủ tục pháp lý phức tạp hay rủi ro tiềm ẩn. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn sự an tâm và hiệu quả tối đa trong mọi giao dịch. Hãy liên hệ với LHLegal ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho việc chuyển nhượng đất của bạn!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự