>>> Trình tự thủ tục làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo quy định

>>> Mẫu đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu và hướng dẫn cách viết đơn

Pháp luật Việt Nam không có thuật ngữ “sang tên sổ đỏ” mà đây chỉ là cách gọi thông thường của người dân, thực chất đây là thủ tục “đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất”. Nếu thủ tục này được thực hiện chậm trễ thì không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua mà còn gây ra hậu quả pháp lý không mong muốn. Pháp luật Việt Nam hiện nay quy định về vấn đề này như thế nào? Liệu việc sang tên sổ đỏ chậm trễ có bị phạt hay không? Hãy cùng LHLegal tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây. 

Quy định về thời hạn sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Các trường hợp đăng ký biến động bao gồm:

• Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

• Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

• Thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Chậm sang tên nhà đất bị phạt bao nhiêu?

Việc chuyển nhượng đất làm phát sinh thu nhập của cá nhân. Căn cứ vào khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012, thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân bao gồm thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản. Do đó, sau khi chuyển nhượng bất động sản, cá nhân thuộc diện chịu thuế phải có nghĩa vụ nộp hồ sơ khai thuế và nộp thuế thu nhập cá nhân.

Vì vậy, nếu cá nhân chậm sang tên nhà đất thì có thể bị xử phạt hành chính với 02 hành vi: 

• Chậm đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (chậm sang tên sổ đỏ);

• Chậm nộp hồ sơ khai thuế.

Nếu chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động đất đai và chậm nộp hồ sơ khai thuế

Mức phạt hành chính chậm đăng ký sang tên sổ đỏ

Tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định, đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. 

Mức xử phạt này áp dụng đối với cá nhân vi phạm, trong trường hợp chủ thể vi phạm là tổ chức thì mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm. (Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai). 

Mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế

Căn cứ Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính về thuế, hóa đơn, hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế sẽ bị xử phạt theo một trong các trường hợp sau:

• Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: phạt cảnh cáo và buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước;

• Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày, trừ trường hợp quá thời hạn từ 01 đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng và buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước; 

• Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 31 ngày đến 60 ngày: phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng và buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước;

• Nếu thuộc một trong các trường hợp sau sẽ bị phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với mỗi hành vi và buộc nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước:

  • Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;

  • Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;

  • Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp: trường hợp này còn bị áp dụng thêm biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp hồ sơ khai thuế;

  • Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp: trường hợp này còn bị áp dụng thêm biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế.

• Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế: phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng.

Nếu số tiền phạt trong trường hợp này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.

Đối tượng bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ?

Theo các điểm b, c và d khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định, đối tượng bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ gồm:

• Cả hai bên (bên chuyển đổi và bên nhận chuyển đổi) đều bị phạt trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai;

• Bên nhận chuyển quyền sử dụng đất bị phạt trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai;

• Người cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bị phạt trong trường hợp cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, không đăng ký biến động đất đai.

Các bên chuyển đổi và nhận chuyển đổi đều bị phạt

Cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai

Căn cứ khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai năm 2024, Điều 1 và khoản 3 Điều 2 Thông tư liên tịch 15/2015/TTLT-BTNMT-BNV-BTC quy định về vị trí, chức năng của Văn phòng đăng ký đất đai , các cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai gồm: 

• Văn phòng đăng ký đất đai: khi đối tượng đăng ký biến động đất đai là:

  • Tổ chức trong nước;

  • Tổ chức tôn giáo;

  • Tổ chức tôn giáo trực thuộc;

  • Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;

  • Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài.

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai: khi đối tượng đăng ký biến động là cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Chậm sang tên sổ đỏ không chỉ dẫn đến việc bị xử phạt hành chính mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý khác, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua. Vì vậy, bạn nên thực hiện thủ tục này trong thời hạn quy định để đảm bảo tính pháp lý và tránh các vấn đề không đáng có.

Nếu bạn cần hỗ trợ cụ thể, hãy liên hệ ngay  . Với kinh nghiệm dày dặn và sự tận tâm, chúng tôi cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng trong mọi thủ tục pháp lý, đảm bảo nhanh chóng, đúng quy định và hiệu quả nhất. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự