Sau hàng loạt các vướng mắc pháp lý xung quanh câu chuyện về chế độ sử dụng đất, chứng nhận quyền sở hữu các công trình xây dựng không phải nhà ở như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, năm 2019 làm một năm vô cùng khó khăn của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đánh dấu sự sụt giảm mạnh cả cung và cầu. Cụ thể, theo thống kê Hội môi giới BĐS Việt Nam, lượng giao dịch căn hộ du lịch năm 2019 vào khoảng gần 3000 căn, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 25% nguồn cung.

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đặc biệt là phân khúc căn hộ du lịch, biệt thự du lịch lao dốc không phanh là do cơ chế chính sách pháp luật chưa rõ ràng, còn nhiều quan điểm trái chiều liên quan đến việc có nên cấp “sổ đỏ” cho loại hình này không. Điều này khiến cho các nhà đầu tư mất dần niềm tin và không còn mặn mà đầu tư vào loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, từ sau thời điểm nghỉ tết âm lịch đến nay, dịch bệnh viêm đường hô hấp cấp COVID-19 ngày càng gia tăng trên diện rộng đã gây ảnh hưởng rất lớn đến thị trường du lịch Việt Nam nói chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng. 

Vì vậy, sau hàng loạt kiến nghị, đề xuất “giải cứu” thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp phá sản, vỡ nợ, không còn khả năng chi trả cam kết lợi nhuận, hơn hết là để khôi phục niềm tin cho các nhà đầu tư. Ngày 14 tháng 2 năm 2020, Bộ Tài Nguyên và Môi Trường đã có Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú…Trong đó, nổi bật những nội dung đáng chú ý như sau:

Một là về chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất: theo quy định tại Điều 48 Luật Du lịch 2017 thì căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống quy định tại Danh mục Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06/7/2018 của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, đối chiếu với pháp luật đất đai hiện hành thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm, đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm, khi hết thời hạn, thì được xem xét gia hạn sử dụng đất.

Thời hạn cho thuê đất đối với mục đích thương mại sẽ được xem xét dựa trên cơ sở dự án đầu tư

Xem thêm: https://luatsulh.com/phap-luat/dich-vu-luat-su-tu-van-tranh-chap-dat-dai-gioi-tai-tphcm-1110.html

Hai là về việc cấp Giấy chứng nhận: chỉ cấp Giấy chứng nhận cho các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch đảm bảo đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó:

1. Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho người mua được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và Khoản 22 Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017.

2. Về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 70 và Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; và Điều 8, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Khoản 8 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Như vậy, các dự án đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 02 năm 2020.

********************

>>> Thuê nhà hết hạn hợp đồng mà không chịu trả nhà sẽ bị chế tài gì?

Mọi ý kiến cần tư vấn, trao đổi xin vui lòng liên hệ về chúng tôi tại:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự