Ai có quyền sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất được không?

Để biết được chủ sở hữu mới có được quyền sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất không thì phải dựa vào đối tượng thực hiện thay đổi quyền sử dụng đất như sau:

Chủ sở hữu là một cá nhân duy nhất

Nếu mảnh đất thuộc quyền sở hữu của một cá nhân duy nhất và đã ký xác nhận hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, trao tặng,... trước khi mất thì chủ sở hữu mới có thể nộp  hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Chủ sở hữu là hộ gia đình

Tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Qua đó, nếu một trong các thành viên trong hộ gia đình muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì phải có sự đồng ý hoặc ủy quyền của những người đồng sở hữu còn lại. Nếu một hoặc nhiều người trong số các thành viên đồng sở hữu QSDĐ không đồng ý thì bạn không thể sang tên sổ đỏ.

Để sang tên sổ đỏ, bạn cần phải có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng,... và có sự đồng ý của tất cả các thành viên đồng sở hữu QSDĐ trên mảnh đất đó và người thừa kế phần diện tích đất của người đã mất.

Sổ đỏ đứng tên người đã chết có sang tên được không?

Một người đã chết thì không thể thực hiện các giao dịch dân sự kể cả sang tên sổ đỏ. Vì vậy để sang tên sổ đỏ cần làm thủ tục phân chia di sản thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.

Để sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất thì cần làm thủ tục phân chia di sản thừa kế

Trường hợp chia di sản thừa kế theo di chúc

Nếu người mất để lại di chúc và di chúc là hợp pháp thì người thừa kế được ghi nhận trong di chúc có quyền thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận QSDĐ dưới hình thức nhận thừa kế theo di chúc.

Trường hợp chia di sản thừa kế theo pháp luật

Phân chia di sản thừa kế theo pháp luật được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Tài sản được phân chia cho những người theo hàng thừa kế theo thứ tự được quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015.

Xem Hướng dẫn chia thừa kế theo pháp luật tại đây

Mỗi loại đất cụ thể được thừa kế được quy định về điều kiện và thủ tục khác nhau. Do vậy bạn hãy lưu ý thực hiện thủ tục sang tên theo quy định tại Luật đất đai 2013.

Nếu người có quốc tịch Việt Nam nhưng đang định cư nước ngoài phải đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì mới được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Ngoài ra trường hợp người thừa kế không thuộc đối tượng được sở hữu nhà thì không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng có quyền được chuyển nhượng hoặc cho tặng quyền kế thừa sử dụng đất.

Cách sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Trước tiên bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu người nhận di sản;

• Giấy chứng tử người đã mất;

• Giấy chứng minh quan hệ của người nhận di sản với người đã mất;

• Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục.

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục kê khai di sản thừa kế

Sau đó bạn chuẩn bị hồ sơ sau để tiến hành làm thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai:

• Giấy chứng nhận QSDĐ;

• Văn bản khai nhận di sản thừa kế (đã lập từ bước trên);

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu người nhận di sản;

• Đơn đăng ký biến động đất đai;

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

• Tờ khai lệ phí trước bạ;

• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp hoặc xác nhận đóng thuế phi nông nghiệp;

• Sơ đồ vị trí thửa đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trên, bạn mang đến văn phòng công chứng để khai nhận di sản thừa kế.

Sau đó công chứng viên sẽ tiến hành niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản. Khi đã niêm yết đủ 15 ngày nếu không có tranh chấp hay thắc mắc nào xảy ra, phòng công chứng sẽ tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Tiếp theo bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai. Khi đã tiếp nhận đủ hồ sơ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để thẩm định và thông báo nộp thuế. Sau khi đã đóng đầy đủ các khoản thuế, người nhận di sản sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ mới.

Luật sư tư vấn sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất

Trên là toàn bộ nội dung về cách sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất, hy vọng có thể giúp ích cho bạn. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc cần tư vấn sang tên sổ đỏ, hãy liên hệ ngay dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh LHLegal để được hỗ trợ tốt nhất.

Chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn các công việc như:

• Tư vấn quy định pháp luật liên quan đến các vấn đề sang tên sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ nhà đất đối với từng trường hợp cụ thể của mỗi khách hàng;

• Soạn thảo, chuẩn bị đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật;

• Hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền;

• Đảm bảo công việc tiếp nhận xử lý hồ sơ đến khi có kết quả được tiến hành đúng thủ tục pháp luật quy định.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự