Từ 01/8/2024: Tăng hạn mức nhận chuyển QSDĐ nông nghiệp của cá nhân

>>> Đất nông nghiệp hết hạn có bị thu hồi lại không?

>>> Một số lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay

>>> Xây nhà trên đất nông nghiệp bị xử lý ra sao?

Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân từ ngày 01/8/2024

Theo Điều 130 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 Luật Đất đai năm 2013.

Còn theo quy định tại khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai năm 2024, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân được nâng lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với mỗi loại đất. 

Cụ thể, hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân được quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật Đất đai năm 2024 như sau:

• Đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

  • Không quá 3 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long.

  • Không quá 2 ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

• Đối với đất trồng cây lâu năm:

  • Không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

  • Không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Như vậy, với việc tăng hạn mức lên 15 lần, cá nhân có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp với diện tích tối đa như sau:

• Đối với đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối:

  • Tại khu vực Đông Nam Bộ và đồng bằng sông Cửu Long: tối đa 45 ha.

  • Tại các khu vực khác: tối đa 30 ha.

• Đối với đất trồng cây lâu năm:

  • Ở đồng bằng: tối đa 150 ha.

  • Ở trung du, miền núi: tối đa 450 ha.

Việc mở rộng hạn mức này nhằm đáp ứng nhu cầu tích tụ và tập trung đất đai cho sản xuất nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao, nâng cao hiệu quả kinh tế và cạnh tranh trong lĩnh vực nông nghiệp. Đồng thời, Luật Đất đai năm 2024 cũng bổ sung các căn cứ xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm:

• Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất.

• Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Thẩm quyền quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

Căn cứ theo khoản 3 Điều 177 Luật Đất đai năm 2024, thẩm quyền quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân được giao cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thay vì Chính phủ như trước đây. Điều này cho phép các địa phương linh hoạt điều chỉnh hạn mức phù hợp với điều kiện cụ thể của từng vùng, đảm bảo quản lý và sử dụng đất hiệu quả. 

Căn cứ xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp từ ngày 01/8/2024

Căn cứ theo khoản khoản 2 Điều 177 Luật Đất đai năm 2024, việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại đối với cá nhân phải căn cứ vào các yếu tố sau:

• Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;

• Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp từ 01/8/2024

Căn cứ theo Điều 45, Điều 47 Luật Đất đai năm 2024: Hộ gia đình, cá nhân được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024;

• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

• Trong thời hạn sử dụng đất;

• Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác.

Để chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định Luật Đất đai 2024

Lợi ích chính sách mới đem lại

Với quy định tăng hạn mức và bổ sung căn cứ xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, Luật Đất đai năm 2024 được đặt kỳ vọng tạo điều kiện sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả hơn, góp phần phát triển nông nghiệp nhanh, bền vững, hiệu quả, thu hút nguồn lực đầu tư vào nông nghiệp, bảo đảm vững chắc an ninh lương thực quốc gia, đồng thời tác động tích cực đến cả nền kinh tế và thị trường bất động sản trong quá trình đô thị hóa và phát triển các khu dân cư nông thôn. 

Việc tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân theo Luật Đất đai năm 2024 đánh dấu bước tiến quan trọng trong chính sách đất đai của Việt Nam. Sự thay đổi này không chỉ tạo điều kiện cho cá nhân mở rộng quy mô sản xuất, mà còn góp phần thúc đẩy phát triển nông nghiệp hiện đại, bền vững và hiệu quả, đáp ứng yêu cầu hội nhập và cạnh tranh quốc tế.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự