Một số lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay

>>> Cần lưu ý gì khi mua bán đất bằng giấy viết tay

>>> Mua đất bằng giấy viết tay có được bồi thường khi bị thu hồi không?

Thế nào là mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay?

Pháp luật không có quy định cụ thể giải thích thể nào là mua bán đất bằng giấy viết tay. Tuy nhiên ta có thể hiểu việc mua bán đất bằng giấy viết tay là hình thức mua bán đất mà hai bên mua và bán giao kết với nhau bằng hợp đồng viết tay mà không được công chứng, chứng thực từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hình thức mua bán này khá phổ biến tại Việt Nam đặc biệt là hai bên giao dịch do quen biết và không muốn thực hiện các thủ tục phức tạp.

Tuy nhiên hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro do không được pháp luật công nhận chính thức. Một số rủi ro có thể gồm:

• Không đảm bảo tính pháp lý: Do giao dịch không được pháp luật công nhận nên bên mua có thể gặp khó khăn khi chuyển nhượng, bán lại hoặc đăng ký QSDĐ.

• Khó thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai: Bên mua có thể gặp nhiều khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay muốn thế chấp ngân hàng để vay vốn.

• Tranh chấp về quyền sở hữu: Nếu xảy ra tranh chấp, văn bản viết tay có thể không đủ để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bên mua.

Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có hợp pháp?

Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không phải có người làm chứng là có hiệu lực pháp luật mf phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

Tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;…”

Vì vậy khi mua đất nông nghiệp hay các loại đất khác bằng giấy viết tay nên công chứng, chứng thực để giao dịch có hiệu lực.

Hợp đồng mua bán đất không được công chứng sẽ không có lực pháp luật

Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Tại Khoản 54 của Điều 2 của Nghị định 01/2017 NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn Luật đất đai có quy định:

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định điều 100 và điều 18 của Nghị định này.

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Như vậy việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp khi mua bán đất bằng giấy viết tay sẽ xảy ra 2 trường hợp như sau:

Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay trước ngày 01/01/2008

Theo quy định trên, nếu người sử dụng đất chưa được cấp sổ đỏ mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước năm 2008 mà chỉ có giấy tờ viết tay thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển QSDĐ nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật.

Mua đất nông nghiệp bằng giấy viết tay từ 1/7/2014

Để được cấp sổ đỏ trong trường hợp này, ngoài giấy tờ mua bán đất viết tay thì bên nhận chuyển nhượng QSDĐ cần phải cung cấp thêm một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai để làm căn cứ cấp sổ đỏ.

Vậy nếu đang sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014, khi thực hiện thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ theo quy định pháp luật.

Bạn cần cung cấp đủ giấy tờ theo quy định pháp luật để làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Mua bán đất nông nghiệp bằng giấy viết tay hiện nay đã không còn giá trị pháp lý về mặt hình thức nên tìm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy trước khi chuyển nhượng QSDĐ nông nghiệp, bạn hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình.

Nếu như còn bất kỳ thắc mắc nào khác hoặc cần hỗ trợ thủ tục pháp lý, chuyển QSDĐ, sang tên sổ đỏ, giấy tờ nhà đất,... liên hệ ngay dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói LHLegal để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự