Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Có bắt buộc đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng?

>>> Chính thức đất không có giấy tờ trước 01/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ

>>> Đất chưa có sổ đỏ có bán được không?

Hiện nay có 3 loại chứng nhận được lưu hành trong cả nước gồm sổ đỏ, sổ hồng cũ và sổ hồng mời. Tuy nhiên có thể nhiều người vẫn chưa hiểu rõ bản chất của từng loại sổ này.

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?

Không có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể khái niệm của sổ hồng hay sổ đỏ. Thông thường mọi người sẽ dựa vào màu sắc của sổ mà gọi tên nên sổ đỏ hay sổ hồng chỉ được sử dụng trong đời sống thường ngày chưa được pháp luật thừa nhận.

Theo đó:

• Sổ đỏ được hiểu là giấy chứng nhận QSDĐ được ban hành trước sổ hồng;

• Sổ hồng được hiểu là giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Căn cứ tại Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 giải thích giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài khán khác gắn liền với đất như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

Điểm giống nhau

Cả hai loại sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý trong việc ghi nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở cũng như các tài sản khác gắn liền với đất. Người đứng tên trên sổ sẽ được thừa nhận quyền và nghĩa vụ pháp lý đối với tài sản được ghi nhận trong sổ đỏ, sổ hồng.

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ

Về màu sắc và tên gọi:

• Sổ hồng có trang bìa màu hồng với dòng chữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Sổ đỏ có trang bìa màu đỏ với dòng chữ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chủ thể được cấp sổ:

• Sổ hồng được cấp cho chủ thể là cá nhân/tổ chức.

• Sổ đỏ được cấp cho cá nhân/tổ chức có quyền sử dụng đất

Sổ hồng được cấp cho chủ thể là cá nhân hoặc tổ chức

Đối tượng sử dụng

• Sổ đỏ: Chứng minh QSDĐ và là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu QSDĐ.

• Sổ hồng: Được sở hữu bởi chủ nhà đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.

Loại đất được cấp sổ:

• Sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối.

• Sổ hồng được cấp cho đất ở đô thị

Có bắt buộc phải cấp đổi sổ đỏ thành sổ hồng không?

Kể từ ngày 10/12/2009, toàn quốc áp dụng một loại giấy chứng nhận duy nhất cho người sử dụng đất, gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Giấy chứng nhận này được áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trong quản lý đất đai.

Ngoài ra từ ngày 05/07/2014, tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã quy định về việc áp dụng mẫu giấy này thống nhất trên cả nước.

Tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng như sau:

“2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

Theo quy định trên, sổ đỏ và sổ hồng cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý, người dân không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới và có thể cấp đổi nếu như có nhu cầu.

Sổ đỏ và sổ hồng cấp trước ngày 10/12/2009 không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới

Sổ đỏ hay sổ hồng có giá trị pháp lý cao hơn?

Sổ hồng và sổ đỏ đều có thể hiện giá trị pháp lý ở tài sản được ghi nhận quyền gồm: Quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Đồng thời sổ đỏ và sổ hồng chỉ là giấy ghi nhận quyền gắn liền với đất đai, còn bản thân sổ thì không có giá trị độc lập.

Vì sổ hồng và sổ đỏ được cấp sau ngày 10/12/2009 đều có màu hồng nhạt và có cùng tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Về mặt pháp lý, cả sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau

Trên là thông tin về “Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Có bắt buộc đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng?” hy vọng đã giải đáp được thắc mắc của bạn đọc. Nếu bạn còn câu hỏi nào khác hay cần hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, làm sổ đỏ, sổ hồng,... hãy liên hệ ngay làm sổ đỏ đất dịch vụ LHLegal để được hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!

Nếu có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn pháp luật vui lòng liên hệ chúng tôi qua các hình thức sau:

Hotline gặp Luật sư tư vấn trực tiếp: 1900 2929 01

Nhập thông tin đăng ký tư vấn luật tại đây: https://luatsulh.com/dang-ky-tu-van.html

Liên hệ đặt lịch hẹn qua zalo số: 0903 796 830

Website: https://luatsulh.com/

Trụ sở: 288 B7 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh Nha Trang: 07 Bế Văn Đàn, Phường Phước Long, Thành phố Nha Trang

Theo dõi Công ty Luật LHLegal tại:

Website: https://luatsulh.com/

Facebook: Luật sư LHLegal

Youtube: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hoà: Luật sư Hoà (LHLegal)

Kênh Tiktok Công ty: Luật sư LHLegal

Kênh Tiktok Luật sư Hình sự: Luật sư Hình sự